Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in attraktiver Dahlemlage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Solide Basis mit Gestaltungspotenzial

Das gepflegte Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 98,53 m². Sie überzeugt durch ihre praktische, kompakte Raumaufteilung sowie die Ausbaureserve im Spitzboden mit 65,99 m2 Grundfläche.

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vor Betreten der Wohnung bietet sich ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.

Der anschließende, geräumige Flur eignet sich hervorragend für einen großzügigen Garderobenbereich und gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen. Zudem befindet sich hier der Aufgang zum Spitzboden.

Linkerhand gelangt man in ein Zimmer mit einer nachträglich eingebauten Gaube. Mit einer Wohnfläche von 21,83 m² präsentiert sich dieser Raum als ideales Schlafzimmer, das dank seiner Größe ausreichend Platz für Schränke und Stauraum bietet. Von den Fenstern aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.

Direkt gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit 17,36 m², das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Zentral in der Wohnung befindet sich das geräumige Badezimmer. Es ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Platz für Badmöbel.

Rechterhand vom Flur erschließen sich die 19,37 m² große Wohnküche sowie ein weiteres, 24,04 m² großes Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Auch dieser Raum profitiert von einer nachträglich eingebauten Gaube und dem angenehmen Grünblick.

Ursprünglich war in diesem Bereich ein Balkon vorgesehen. Zwar wurde dieser nicht umgesetzt, jedoch enthält die Teilungserklärung ein wertvolles Ausbaurecht: Der künftige Eigentümer hat – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – die Möglichkeit, den Spitzboden zu Wohn- oder Hobbyzwecken auszubauen und zudem einen Balkon oder eine Dachterrasse zu realisieren.

Auch innerhalb der Wohneinheit sind individuelle Anpassungen denkbar. So könnte beispielsweise die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer geöffnet werden, um eine große, moderne Wohnküche zu schaffen, die den gesamten Bereich noch offener und lichtdurchfluteter wirken lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein tagesbelichteter Kellerraum mit 7,68 m², der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Eine Garage kann optional hinzugekauft werden. Der hintere Teil dieser Garage wird künftig baulich abgetrennt und allen Hausbewohnern gemeinschaftlich für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung stehen.

Das Wohnhaus wird aktuell in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Im Zuge dessen werden separate Zähler installiert, die Hausverwaltung erstellt die Wirtschaftspläne, und eine Instandhaltungsrücklage wird durch die künftige WEG neu gebildet.

Das Dreifamilienhaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer möchten die Erbengemeinschaft auflösen und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urban, Grün, Zentral – Lebensqualität in Dahlem

Die Wohnlage in Berlin-Dahlem befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Bezirks, die sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen mit der Nähe zur lebendigen Schlossstraße, einer der größten Einkaufsmeilen Berlins, und bietet damit sowohl Ruhe als auch urbane Vielfalt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Familien, Studierenden und langjährigen Anwohnern. Hinzu kommen zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung sowie die charmanten Kieze Dahlem Dorf und Lichterfelde West.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen wie das Arndt- und das Paulsen-Gymnasium, die Evangelische Schule Steglitz oder die Fichtenberg-Oberschule. Auch an Spielplätzen mangelt es nicht – im Bäkepark oder im Stadtpark Steglitz stehen Kindern großzügige Spielflächen zur Verfügung.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das moderne Einkaufszentrum „Das Schloss“ mit rund 90 Geschäften und ergänzenden Kultur- und Freizeitangeboten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, von traditioneller italienischer Küche bis hin zu authentischen asiatischen Spezialitäten. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Mehrere Kinos, darunter der traditionsreiche Titania-Palast, sowie Theater und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und kleinere Grünanlagen wie der Onkel-Emil-Park bieten viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A103 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland.

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Wohngegend, die urbanes Leben und Erholung gleichermaßen ermöglicht.

Ausstattung: Großzügiges Wohnung mit Ausbaumöglichkeiten

• Massives Architektenhaus
• Fassade mit Wärmedämmung und Putz – 2025 saniert.
• Teppichboden im Flur, sowie in Wohn- und Schlafräumen.
• Fliesenboden in der Küche, im Bad.
• Küche und Bad raumhoch gefliest.
• Wände in den anderen Räumen tapeziert und gestrichen.
• Gaubenfenster mit 2-Scheiben-Ioslierverglasung.
• Teilweise Außenjalousien.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Wohnküche.
• Handtuchheizkörper im Bad.
• Kellerraum als Abstellraum.
• Große Ausbaureserve im Spitzboden.
• Zustimmung zu möglicher Dachterrasse in Teilungserklärung erteilt
  (vorbehaltlich Baugenehmigung).
• Garage optional zu erwerben.
• Gegensprechanlage.

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit von einem Energieberater erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 

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