Großzügiges Reihenendhaus in der Eisenbahnersiedlung mit Garten und Pool in Elstal

Objektbeschreibung: Saniertes Siedlungshaus

Gepflegtes und saniertes massives Siedlungshaus/Reihenendhaus aus dem Jahr 1929 in ruhiger Lage nahe Berlin und dem B5 Center – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Direkt am Haus steht eine kleine ehemalige Garage als Werkstatt zur Verfügung. Der Gartenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem großen Pool. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Sommerabende und gemeinsame Zeit im Freien.

Ein einladender Vorgarten, liebevoll mit Hecken eingefasst, sorgt bereits beim Ankommen für einen angenehmen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet und sofort ein freundliches, offenes Wohngefühl vermittelt.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch eine Grundrissöffnung entstand ein moderner, weitläufiger Raum, der viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Die Küche ist gepflegt und gut ausgestattet, alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise sogar elektrisch. Der Essbereich ist dank der großen Fensterfront zum Garten hin besonders hell und schafft eine direkte Verbindung ins Grüne. Die gesamte Wand zum Nachbargebäude wurde mit Schallschutz ausgestattet und bietet somit eine große Privatsphäre.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Fernsehecke. Ein kleiner Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und durch seine Helligkeit überzeugt.

Dahinter liegt das Schlafzimmer mit viel Platz für geräumige Schränke und ein Doppelbett. Das große Fenster sorgt hier für einen schönen, natürlichen Lichteinfall am Morgen.

Das angrenzende Masterbad wurde vor einiger Zeit modernisiert, ist großzügig geschnitten und mit Fenster, Badewanne sowie Dusche ausgestattet – zeitlos gestaltet und gut belüftet.

Über eine gut begehbare Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbereich aus dem Jahr 2000. Hier befindet sich ein großzügiger, heller Raum mit angenehmer Deckenhöhe, der sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Zusätzlich gibt es eine praktische Stauraumebene im Dachbereich.

Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung: ein Bereich mit Sauna, WC und Dusche für entspannte Wellnessmomente sowie ein weiterer Raum mit Heizungsanlage und viel zusätzlicher Abstellfläche, ideal für Sportgeräte, Vorräte oder Hobbyausstattung. Auch eine Umgestaltung zur Wohnnutzung wäre hier denkbar.

Der Garten ist als separates Flurstück über einen kurzen Weg erreichbar und bildet ein echtes Highlight des Hauses. Neben der großzügigen Terrasse mit Blick auf den großen Pool bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Erholung, Spielen oder gesellige Abende im Freien. Ein Gartenhaus mit Pumpentechnik, ein Bereich zum Wäschetrocknen sowie eine Fläche für einen Tischtennisplatte ergänzen das Angebot perfekt. Insgesamt entsteht hier ein privater Rückzugsort mit viel Grün und hoher Freizeitqualität.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhig gelegen und dennoch stadtnah mit guter Anbindung

Allgemeine Lage
Die Immobilie befindet sich in der Eisenbahnersiedlung, einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Elstal der Gemeinde Wustermark. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Potsdam zügig erreichbar, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bahn. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien und Pendler attraktiv.

Schulen und Ärzte
In Wustermark stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Grundschule Otto Lilienthal sowie das Schulzentrum „Heinz Sielmann“ mit Grund- und Oberschule.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte sowie therapeutische Einrichtungen, sodass eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wustermark und insbesondere im nahegelegenen Elstal vorhanden. Neben Supermärkten und kleineren Geschäften profitieren Bewohner auch von den bekannten Outlet-Centern in der Umgebung, die ein breites Angebot an Einzelhandel bieten.

Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Döberitzer Heide, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Wander- und Radwegen sowie vielfältiger Tierwelt. Darüber hinaus stehen Sportanlagen, Spielplätze und verschiedene gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung, sodass sowohl aktive Freizeitgestaltung als auch Erholung im Grünen möglich sind.

Ausstattung: Komfortable Ausstattung mit Highlights

• Massivbauweise.
• Fliesen im Keller und den Bädern.
• Parkett im Wohnzimmer.
• Vinyl im Flur und im 1. OG.
• Teppich im Dachgeschoss.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Badezimmer gefliest.
• Dusche und Wanne.
• Zwei WCs.
• Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Kamin im Wohnzimmer.
• 10cm Schallschutz zum Nachbarhaus.
• Sauna.
• Rollläden in den Fenstern.
• Originale Kastenfenster.
• Garten.
• Pool und Terrasse.
• Kleine Garage.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 278,1 kWh/(m2.a)
Baujahr Gebäude: 1929
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de