Grünes Refugium vor den Toren Berlins - Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & Teich

Objektbeschreibung: Ein Zuhause voller Potential
Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1933 bringt alles mit, was Liebhaber von Individualität, Raum und Natur suchen – und noch mehr. Es verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und ist komplett unterkellert. Direkt an die großzügige Terrasse schließt sich ein Pool an, der in den wärmeren Monaten zum privaten Badevergnügen einlädt. Eine zweite, neu angelegte Terrasse im hinteren Teil des Gartens bietet mit einem kleinen Teich einen besonders idyllischen Rückzugsort. Eine Garage mit eigenem Stellplatz sowie eine lange Auffahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der große, gepflegte Vorgarten rundet den Außenbereich ab und unterstreicht den besonderen Charme dieses Hauses. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet somit ein außergewöhnliches Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit Größe und Charakter – fast wie ein kleiner Wintergarten empfängt er Besucher mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur. Zur Linken führt eine alte, gepflegte Holztreppe ins Obergeschoss, während sich die erste Tür links zum Keller öffnet. Direkt neben der Kellertür liegt das Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und Toilette – ideal für Besucher und den täglichen Bedarf. Ein geräumiger Wandschrank findet im Flur mühelos Platz und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Mit seiner beeindruckenden Fensterfront, dem gemütlichen Kamin und einer einladenden Essecke strahlt es Wärme und Großzügigkeit aus. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse mit Blick auf den eigenen Pool – ein Highlight, das besonders in der warmen Jahreszeit zum Leben im Freien einlädt.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich und befindet sich zur Straßenseite hin. Sie bietet nicht nur funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch einen angenehmen Blick in den grünen Vorgarten. Ausgestattet ist sie mit einer praktischen Mittelinsel und einem Backofen mit Herd. Ein kleiner Essbereich schafft hier einen gemütlichen Platz für das Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag.

Im Obergeschoss befindet sich links von der Treppe das großzügige Schlafzimmer, das problemlos Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Der Zugang zum oberen Bad – erst nachträglich eingebaut – erfolgt derzeit direkt aus dem Schlafzimmer, allerdings ohne Tür. Eine elegante Lösung wäre es, einen Zugang vom Flur aus zu schaffen. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und Frischluft sorgt.

Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeofficebereich eignet. Alle Zimmer im Haus sind mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss sind zudem Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten - sie sorgen für effektiven Sonnenschutz, verbessern die Wärmedämmung und ermöglichen mehr Privatsphäre sowie eine angenehme Verdunkelung im Zimmer.

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, aber bislang nicht ausgebaut. Für kreative Köpfe bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa als gemütliches Kinderzimmer, Rückzugsort für Hobbys oder ein kleines Atelier.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Raum für zahlreiche Nutzungsideen. Insgesamt warten vier großzügige Räume darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Über den unteren Flur gelangt man zunächst nach links in zwei große Kellerräume. Der hintere Raum verfügt über Tageslicht durch ein Fenster sowie über einen modernen Elektrokasten – eine ideale Voraussetzung für eine spätere Nutzung. Der vordere Raum beeindruckt durch seine Größe und lässt sich mit etwas Aufwand zu einem vollwertigen Zimmer oder Arbeitsbereich ausbauen. Zu beachten ist, dass die Kellerräume aktuell nicht beheizt sind.

Ein weiterer Raum dient als klassische Waschküche und beherbergt die Heizungsanlage. Zusätzlich ist hier noch eine ältere Dusche vorhanden – ein praktisches Extra, das sich bei Renovierungsmöglichkeiten individuell anpassen lässt.

Am Ende des Flurs befindet sich der letzte Raum des Kellers, der mit einem direkten Zugang in den Garten punktet. Im Keller sind robuste Bodenfliesen verlegt und so bietet sich jeder Raum ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an – sei es als Vorratskammer, Werkstatt, Fitness- oder Hobbyraum.

Dieses Haus eignet sich für eine kleine Familie, die sich nach einem Zuhause mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten sehnt. Auch für Paare, die den Wunsch hegen, dem Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und in naturnaher Umgebung ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen, bietet das Anwesen den perfekten Rahmen. Der große Garten, die ruhige Lage und das charmante Ambiente machen es zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.

Das Haus ist mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2025 ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie in eine andere Gegend zu Ihren Freunden und näher zu Ihren Arbeitsstellen umziehen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Attraktive Wohnlage nahe Berlin mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert
Schulzendorf liegt im südöstlichen Berliner Umland und gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Nähe zu Berlin sowie die ruhige Wohnlage machen Schulzendorf besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. In den benachbarten Orten wie Eichwalde, Zeuthen oder Königs Wusterhausen steht ein noch breiteres Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung. Darüber hinaus bieten das nahegelegene A10 Center sowie das Einkaufszentrum Waltersdorf eine große Auswahl an Geschäften, Fachmärkten und Freizeitangeboten.

Für Familien bietet Schulzendorf ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt - Hausärzte und Fachärzte sind gut erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein: Ob Spaziergänge im Wald, Radfahren, Baden an einem der nahegelegenen Seen oder Sportangebote in örtlichen Vereinen – Schulzendorf bietet viel Raum für eine ausgeglichene Freizeitgestaltung. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A113/A117 hervorragend, sodass Berlin schnell und bequem erreicht werden kann.

Ausstattung: Gute Ausstattung mit Potenzial zur Modernisierung

• Massive Bauweise.
• Satteldach.
• Fliesen im Keller und den Bädern.
• Holzboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern.
• Vinyl in der Küche.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Badezimmer raumhoch gefliest.
• Tapete/Anstrich in den anderen Zimmern.
• Schallschutzfenster mit Rollläden im unteren Geschoss.
• Badezimmer mit Badewanne.
• Kamin im Wohnzimmer.
• Überdachte Terrassen.
• Pool am Haus.
• Teich im Garten.
• Gasbrennwerttherme aus 2025.
• Große Garage mit einem Stellplatz.
• Lange Auffahrt für weitere Stellplätze.
• Brunnen.
• Internet in Glasfaser.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 195,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 eingebaut. Das Beratungsprotokoll liegt vor und kann eingesehen werden.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@reinhardtundsommer.de