Großzügige 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in Dahlem – Bezugsfrei - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Großzügige Wohnung mit West-Terrasse und eigenem Garten

Das gepflegte Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über großzügige 126,52 m². Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Der Zugang erfolgt über das Hochparterre und ein gepflegtes Treppenhaus.

Ein großzügiger Flur mit zwei geschickt integrierten Einbauschränken bietet Platz zum Ankommen, Gäste-Empfangen und als Garderobe. Der hochwertige Steinboden unterstreicht dabei den eleganten Charakter der Wohnung.

Linkerhand öffnet sich das rund 47,85 m² große Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Grünblick und Zugang zur Terrasse. Auch hier sorgt der hochwertige Steinboden für ein stilvolles Ambiente. Der Raum besticht durch seine Größe und Großzügigkeit; durch eine mögliche Öffnung der Küche – wie es in der Wohnung im Obergeschoss realisiert wurde – ließe sich ein modernes, helles Wohngefühl schaffen, ohne den herrschaftlichen Charakter zu verlieren. Ein Bildbeispiel aus der darüberliegenden Wohnung ist in der Galerie zu finden.

Derzeit ist die Küche als separater Raum vom Flur aus zugänglich und bietet mit kompakter Größe, viel Arbeitsfläche und Einbaumöglichkeiten eine funktionale Lösung. Durch zwei über Eck angeordnete Fenster gelangt ausreichend Licht in den Raum und die Küchennutzer können den Grünblick genießen.

Rechterhand erstreckt sich der Flur T-förmig.

Im linken Teil befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Staubsauger, Reinigungsmittel und Co., angrenzend das Hauptbad mit großer Dusche, Waschtisch, WC sowie Fenster für Licht und Belüftung. Daneben liegt das rund 17,80 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und Regale bietet.

Im rechten Teil des T-Flurs befindet sich ein größerer Einbauschrank, teilweise offen für Alltagsjacken, teilweise geschlossen für weitere Kleidung oder Schuhe, genutzt als zusätzliche Garderobe. Direkt anschließend liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Fast spiegelverkehrt zum Hauptschlafzimmer befindet sich daneben ein weiteres, etwa 16,80 m² großes Schlafzimmer mit praktischem, fast quadratischem Schnitt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit Westausrichtung sowie die dazugehörige Gartenfläche von ca. 350 m², die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum verwirklichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein tagesbelichteter Kellerraum mit über 26 m², der sowohl als Abstellfläche als auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Garage kann optional hinzugekauft werden. Der hintere Teil dieser Garage wird künftig baulich abgetrennt und allen Hausbewohnern gemeinschaftlich für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung stehen.

Das Wohnhaus wird aktuell in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Im Zuge dessen werden separate Zähler installiert, die Hausverwaltung erstellt die Wirtschaftspläne, und eine Instandhaltungsrücklage wird durch die künftige WEG neu gebildet.

Das Dreifamilienhaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Ebenfalls zum Verkauf steht die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Ausbauoptionen.

Die Eigentümer möchten die Erbengemeinschaft auflösen und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lage und Umgebung: Urban, Grün, Zentral – Lebensqualität in Dahlem

Die Wohnlage in Berlin-Dahlem befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Bezirks, die sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen mit der Nähe zur lebendigen Schlossstraße, einer der größten Einkaufsmeilen Berlins, und bietet damit sowohl Ruhe als auch urbane Vielfalt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Familien, Studierenden und langjährigen Anwohnern. Hinzu kommen zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung sowie die charmanten Kieze Dahlem Dorf und Lichterfelde West.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen wie das Arndt- und das Paulsen-Gymnasium, die Evangelische Schule Steglitz oder die Fichtenberg-Oberschule. Auch an Spielplätzen mangelt es nicht – im Bäkepark oder im Stadtpark Steglitz stehen Kindern großzügige Spielflächen zur Verfügung.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das moderne Einkaufszentrum „Das Schloss“ mit rund 90 Geschäften und ergänzenden Kultur- und Freizeitangeboten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, von traditioneller italienischer Küche bis hin zu authentischen asiatischen Spezialitäten. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Mehrere Kinos, darunter der traditionsreiche Titania-Palast, sowie Theater und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und kleinere Grünanlagen wie der Onkel-Emil-Park bieten viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A103 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland.

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Wohngegend, die urbanes Leben und Erholung gleichermaßen ermöglicht.

Ausstattung: Solide und Elegante Mischung mit Entwicklungspotenzial

• Massives Architektenhaus.
• Fassade mit Wärmedämmung und Putz – 2025 saniert.
• Hochwertiger Steinfußboden im Wohn-Essbereich und im Flur.
• Fliesenboden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC.
• PVC-Boden in einem Schlafzimmer und Laminatboden im anderen Schlafzimmer.
• Wände im Flur mit dekorativer Holz-/Bambustapete (?) belegt.
• Küche, Bad und Gäste-WC türhoch gefliest.
• Wände in den anderen Räumen verputzt und gestrichen.
• Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung.
• Teilweise Außenjalousien.
• Decken verputzt und gestrichen.
• Küche mit Zierfliesen.
• Einbauküche ohne elektrische Geräte kann auf Wunsch verbleiben.
• Praktische Einbauschränke, einen als Garderobe, einen für Abstellzwecke.
• Großer tagesbelichteter Kellerraum für Hobbyzwecke oder als Abstellraum.
• Große Terrasse mit West-Ausrichtung.
• Ca. 350 m2 Garten als Sondernutzungsrecht.
• Garage optional zu erwerben.
• Gegensprechanlage.

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit von einem Energieberater erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@reinhardtundsommer.de