Heute kaufen, für später planen - Gepflegter Bungalow in Babelsberg mit Wohnnutzfläche im Souterrain, provisionsfrei

Objektbeschreibung: Attraktiver 70iger Jahre-Bungalow (Typ Bitterfeld) auf Eckgrundstück mit Souterrain und großem Garten

Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow vom Typ Bitterfeld bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 103,72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen 109 m² Wohnnutzfläche im Souterrain. Das gepflegte Haus befindet sich seit seiner Erbauung im Besitz des aktuellen Eigentümers und steht auf einem attraktiven Eckgrundstück mit drei Torzugängen. Zu den Highlights zählen zwei Bäder, eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Über eine breite Eingangstreppe gelangt man in den einladenden Bungalow. Ein kleiner Windfang schützt vor Kälte und führt in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.

Direkt rechts liegt die gepflegte Küche, ausgestattet mit Herd und Dunstabzugshaube. Eine praktische Durchreiche verbindet den Kochbereich mit dem angrenzenden Essbereich im Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende und gute Kommunikation mit Gästen.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und in L-Form gestaltet, wodurch sich verschiedene Wohnzonen leicht realisieren lassen. Die große Süd-Fensterfront bringt viel Tageslicht ins Haus und bietet einen herrlichen Ausblick auf Terrasse und Garten. Der Essbereich ist charmant „um die Ecke“ positioniert – hier lässt sich stilvoll dinieren.

Gegenüber vom Eingang liegt ein weiteres Zimmer, das ursprünglich zwei Räume umfasste – die Zwischenwand wurde entfernt, um mehr Fläche zu schaffen. Es eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster lassen auch hier viel Licht herein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet aber bei Bedarf Potenzial für den Umbau in ein Duschbad.

Links neben dem Flur befindet sich das Elternschlafzimmer, das Platz für ein großes Doppelbett sowie eine Schrankwand bietet.

Souterrain – vielseitig nutzbare Wohnnutzfläche

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Souterrain, das mit seinen 109 m² viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein großer Raum am Treppenende kann flexibel als Gemeinschaftsraum, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden – eine Abtrennung ist problemlos möglich.

Ein weiteres großes Zimmer auf der rechten Seite ist derzeit als Bar- und Wohnbereich eingerichtet, könnte aber ebenso als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden.

Alle Räume im Souterrain sind über einen zentralen Flur erreichbar. In einer schmalen Nische neben dem Barbereich befindet sich der Stromkasten sowie Platz für Stauraum oder Schränke.

Das zweite große Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Potenzial für eine Sauna. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch für die Hauswirtschaft. Gleichzeitig eröffnet er die Möglichkeit, das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, der zusätzliche Stellfläche für Regale, Vorräte oder sogar ein kleines Fitnessstudio bietet.

Ein gepflegter, funktionaler Bungalow mit Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss, das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Der Bungalow ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Der Bungalow befindet sich in einem ausnahmslos guten Zustand.

WICHTIG: Der Bungalow wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Verkäufer verkauft.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung

Das Wohnhaus befindet sich in Babelsberg-Nord, einem der schönsten und ruhigsten Wohngebiete Potsdams. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Gründerzeitviertels, das durch seine historische Architektur und charmante Atmosphäre besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, die das familienfreundliche Umfeld abrunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und zahlreiche Praxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nur knapp 15 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ergänzt durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Läden mit ausgesuchten Angeboten. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten. Samstags lädt der Bauernmarkt auf dem Weberplatz zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln in besonderem Flair ein.

Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss liegt in kurzer Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Für Fußballfans ist das nahegelegene Karl-Liebknecht-Stadion ein weiterer Pluspunkt. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Griebnitzsee für einen hohen Erholungsfaktor und Freizeitwert.

Erstklassige Verkehrsanbindung rundet die Wohnlage ab: In wenigen Gehminuten sind zwei Tramlinien und drei Buslinien (inklusive einer Nachtlinie) an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz erreichbar. Die Tram 99 bringt Sie in nur 20 Minuten zum Nauener Tor und somit direkt in die Potsdamer Innenstadt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss nach Berlin: In nur 35 Minuten erreicht man die Friedrichstraße, eine der bekanntesten Flaniermeilen der Hauptstadt.

Zusammengefasst bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.  

Ausstattung: Solider Komfort

• Massivbauweise mit Gasbeton.
• Verputzte Fassade.
• Fliesen in Küche und den Bädern.
• Teppich in den anderen Zimmern.
• Bad und Küche türhoch gefliest.
• Tapete in allen Zimmern.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Panoramafenster im Wohnzimmer.
• Einbauküche mit Herd und Dunstabzugshaube.
• Durchreiche in der Küche in den Wohnbereich.
• Zwei Bäder.
• Große Terrasse.
• Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Garagenstellplatz.
• Garten.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,1 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de