Daten
| Objektnummer: | 5964 |
| Standort | 14542 Werder (Havel) |
| Wohnfläche | 148,59 m² + 57,13 m² |
| Zimmerzahl | 4 + 2 |
| Grundstück | 607 m² |
| Kaufpreis | 699.000,- € |
| Baujahr | 1920/2011 |
| Bezugsfrei ab | Sommer 2025 |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Modernes Ambiente in historischer Kulisse
Dieses einzigartige Wohnhaus mit integrierter Ferienwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Einst eine Schlosserei, wurde das Gebäude aufwendig zu einem großzügigen Zuhause umgestaltet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 205,72 m² sowie zusätzlich 53,90 m² Nutzfläche im Nebengelass. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über 148,59 m² und umfasst aktuell 4 Zimmer und eine Galerie. Ergänzend dazu lädt die separate Ferienwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnküche auf 57,13 m² dazu ein, Gästen einen Komfort zu bieten.
Hauptwohneinheit:
Die Hauptwohneinheit des Hauses ist über den Eingang am Westgiebel zugänglich. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die preußischen Kappendecken, die sich vom Eingang über das gesamte Erdgeschoss erstrecken. Beim Betreten gelangt man in einen offenen Flur mit kompakt angeordnetem Garderobenbereich. Rechterhand führt der Zugang zu einem Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Zudem befindet sich im Eingangsbereich der Zugang zum Weinkeller. Auf der linken Seite befinden sich das hochwertig gestaltete Gäste-Bad mit Echtglas-Dusche und einem Fenster für optimale Belichtung und Belüftung. Neben der Fußbodenheizung befindet sich hier ein Handtuchheizkörper für behaglich warme Handtücher.
Eine kleine Treppe mit vier Stufen trennt den Eingangsbereich vom großzügigen Wohn- und Essbereich, wodurch eine klare Abgrenzung zwischen Ankommen und Leben geschaffen wird.
Der Wohnbereich selbst gliedert sich in verschiedene Zonen: Rechts lädt eine gemütliche Fernsehecke mit Platz für eine Couch zum Entspannen ein, während vis-à-vis die Kaminecke mit ihrem wasserführenden Kamin nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern durch ihre Heizungsunterstützung auch energetisch überzeugt.
Ein großes bodentiefes Fenster gewährt einen herrlichen Wasserblick in Richtung auf die Wublitz und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Linkerhand bietet sich Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie, von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zum Garten.
Der gesamte Bereich ist mit eleganten Holzoptikfliesen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet das zentrale Herzstück des Hauses, wo die Familie zusammenkommen kann.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im zeitlosen Design. Hochwertige Einbaugeräte von AEG, darunter Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld, ein großer Kühlschrank und eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, bieten höchsten Komfort. Viel Arbeitsfläche und ein weiterer Zugang zum Garten sind hier ebenfalls vorhanden.
Eine dekorative Treppe, ebenfalls mit Holzoptikfliesen gestaltet, führt ins Obergeschoss. Dort eröffnet sich eine Galerie, die flexibel als Homeoffice-Bereich, Spielecke für die Kinder oder – bei einer geschlossenen Gestaltung – als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Daran angrenzend befinden sich zwei Zimmer sowie das großzügige Familienbad. Dieses überzeugt mit einer Wohlfühlatmosphäre, einer Badewanne und viel Platz. Die hochwertigen Boden- und Wandfliesen in Steinoptik unterstreichen das moderne Design, während der Blick in den grünen Garten für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und ebenfalls einen schönen Grünblick. Das Schlafzimmer ist zum See ausgerichtet und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit modernen Deckenspots ausgestattet, während dekorativ freiliegende Balken an den Decken den Charme des historischen Hauses unterstreichen.
Die Hauptwohneinheit verfügt über einen äußerst geräumigen Hauswirtschaftsraum, der mit einigen technischen Highlights ausgestattet ist. Neben der Heizungsanlage befindet sich dort auch eine zentrale Staubsaugeranlage, die den Wohnkomfort erheblich steigert. Darüber hinaus gibt es einen Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Bereich, der ausreichend Platz für eine Hobbyhandwerkerstrecke bietet. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur angrenzenden Ferienwohnung, der über den Hauswirtschaftsraum gegeben ist.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der offene Gewölbekeller, dessen Charme an einen historischen Weinkeller erinnert. Er wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem so schönen Zustand, dass er sich hervorragend für kleine Feiern eignet.
Ferienwohnung:
Die Ferienwohnung verfügt über einen separaten Eingang für Gäste. Der Eigentümer des Hauses erreicht jedoch auch durch das Haus zur Ferienwohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sodass Jacken ordentlich verstaut werden können. Zudem gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Schuhe.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich der zentrale Raum der Ferienwohnung: die geräumige Wohnküche. Eine moderne, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein Esstisch für vier Personen finden in diesem Raum ausreichend Platz. Der Bereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
Von der Wohnküche aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, die zur Seeseite ausgerichtet sind. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und bieten je ein komfortables Doppelbett, einen Fernseher sowie eine Kommode. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großen Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Zentral in der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Platz für Reinigungsmittel und andere Utensilien bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Duschbad. Es besticht durch seinen schönen Gartenblick und ist mit einer echtverglasten Dusche ausgestattet, die für ein hochwertiges Ambiente sorgt.
So bietet diese Ferienwohnung nicht nur Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine stilvolle und funktionale Einrichtung, die einen angenehmen Aufenthalt bietet.
Die Ferienwohnung ist aktuell bis zum August 2025 regelmäßig vermietet. Pro Jahr generiert der Verkäufer über die Ferienwohnung ca. 20.000 € Ertrag.
Allgemeine Hinweise:
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme und einem wasserführenden Kamin mit 800 l großem Pufferspeicher ausgestattet. Durch den Kaminbetrieb wird das Wasser im Pufferspeicher vorgewärmt. Dadurch wird weniger Gas verbraucht, um die Warmwasserversorgung im Haus zu gewährleisten.
Hinter dem Haus führt ein gepflasterter Weg zum leicht westlich zum Haus gelegenen Garten. Hier befindet sich eine ca. 47 m2 große Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser beherbergt neben einem Teich auch einige Obstbäume und ist schlicht, aber sehr geschmackvoll angelegt.
Das große Nebengebäude wird derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Es ist von der Hausseite zugänglich. Mit dem Einbau eines weiteren Zugangs von der Straßenseite könnte dies auch als Garage oder Bootshaus zur Verfügung stehen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer wollen sich regional verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Raus auf´s Land und ab an den See
Leest ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Werder (Havel) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserläufen, eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die sich eine hohe Wohnqualität in grüner Umgebung wünschen.
Trotz der naturnahen Lage ist Leest verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Autominuten erreicht. Nach Potsdam Nord benötigen Sie ebenfalls nur knapp 10 Minuten.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Werder (Havel) vorhanden. Dort findet sich außerdem eine charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Leest verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch gutes Wohnen
Ausstattung: Ausgebaute ehemalige Werkstatt mit Top-Energieeffizienz
§ Backsteinfassade.
§ Giebelseiten mit Holz verkleidet.
§ Hochwertige Dämmung aller Fassadenteile.
§ Hochwertige Dämmung des Daches
§ Fliesenboden in Holzoptik im Eingangsbereich, Büro, Gäste-Bad und dem Wohn-/Essbereich.
§ Fliesenboden in Schieferoptik der Küche und im Hauswirtschaftsraum.
§ Fliesenboden in Steinoptik im Hauptbad.
§ Vinylboden in den Schlafzimmern.
§ Fliesenboden in Holzoptik in der Küche der Ferienwohnung.
§ Fliesenboden in Holzoptik im Bad der Ferienwohnung.
§ Vinylboden in den Schlafzimmern der Ferienwohnung.
§ Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
§ Sprossenfenster im Erdgeschoss.
§ Dachschrägenfenster von Velux mit elektrischen Verdunkelungsrollos.
§ Alle Wände gespachtelt, glatt verputzt und gestrichen.
§ Türhoher Holzscheibenwandbelag in der Kaminecke.
§ Halbhoch gefliest in Steinchenmosaikoptik im Gäste-Bad und im Bad der Ferienwohnung.
§ Halbhoch gefliest mit Steinriemchen im Hauptbad.
§ Preußische Kappendecken im Erdgeschoss verputzt und gestrichen.
§ Decken im Obergeschoss verputzt und gestrichen.
§ Decken im Obergeschoss mit offenen Holzbalken.
§ 2 moderne Einbauküchen mit Einbaugeräten.
§ Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heimwerkstatt.
§ Wasserführender Kamin.
§ Stilvolle Kassettentüren.
§ Gäste-Bad mit Fußbodenheizung.
§ Handtuchheizkörper im Gäste-Bad.
§ PV-Anlage mit 2.400 kWh auf dem Nebengebäude.
§ 800 l Pufferspeicher.
§ Staubsaugeranlage.
§ Echtglasduschabtrennungen im Gäste-Bad und in der Ferienwohnung.
§ Große Terrasse mit hochwertigen Platten.
§ Regenwasserzisterne mit Brauchwasserverwendung (z.B. Toilettenspülung).
§ 3 kleine Gartenteiche mit Überläufen und Zirkulationspumpe.
§ Gartenwasserbrunnen.
§ FeWo wird komplett möbliert übergeben.
§ Weitere Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
§ Glasfaseranschluss.
§ Großes Nebengebäude für Hobbyhandwerker.
§ Seezugang und Ruderboot.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 99,3 kWh/(m2.a)
Baujahr Anlagentechnik: 2012/2022
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@offenblende.de