[DIE WOHNUNG IST VERMIETET]

Objektbeschreibung: Ideale Raumaufteilung und Blick ins Grüne

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten und damit obersten Etage eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses in Potsdam-Stern am Rand zu Babelsberg.

Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 78 m² Wohnfläche und Laminatfußboden aus. Das Wohn- und Esszimmer, das in Himmelsrichtung Ost-West verläuft, ist mit einem offenen Durchgang versehen, wodurch viel Tageslicht einfällt. Das vom Wohnzimmer abgehende Schlafzimmer bietet Platz für einen deckenhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Ebenfalls vom Wohnbereich treten Sie auf einen großen Balkon, der überdacht ist und so auch im Hochsommer gut genutzt werden kann. Von dort haben Sie einen tollen Blick in die grüne Umgebung.

Die kompakte Küche bietet einen Essplatz für 2 Personen und ist mit einer gehobenen Einbauküche, Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Das geräumige geflieste Wannenbad nutzt den vorhandenen Platz ideal aus, so kann hier auch die Waschmaschine samt Trockner unterkommen.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell ideal für einen 1-2 Personen-Haushalt.

Genauso gut kann eine Familie mit Kind hier leben, da der Durchgang vom Wohn- ins Esszimmer erst nachträglich geöffnet wurde. Die Vermieter sind bereit, bei Bedarf, die Wand wieder zu schließen, so dass drei einzelne Räume entstehen. 

Bitte beachten Sie, dass die Fotos den möblierten Zustand des Vormieters zeigen. Die hier angebotene Mietwohnung wird unmöbliert vermietet.

Die Wohnung steht bezugsfrei ab sofort zur Verfügung

Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin

Die Wohnung befindet sich in Potsdam-Stern, umgeben von einer gewachsenen grünen Umgebung und Gebäuden gleicher Bauart in der Nachbarschaft. Fußläufig ist ein großer Netto-Discounter, Ärzte und Apotheken zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Für Schwimmfans ist die Bäderlandschaft Potsdam in fünf Minuten mit dem Rad erreicht. Auch die Universität Potsdam und das Hasso-Plattner-Institut ist nur 10 Fahrradminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man 4 Bus-, 2 Tramlinien und den Bahnhof Potsdam Medienstadt. Mit dem Auto gibt es zwei Routen Richtung Berlin: entweder über die Nuthe-Schnellstraße und Glienicker Brücke oder die nahe Autobahnzufahrt Potsdam-Babelsberg nehmen und über Kleinmachnow Richtung Avus fahren. 

Ausstattung: Gute Basics und sehr gepflegter Zustand

Das Wohnhaus wurde 2001 komplett kernsaniert und von außen wärmegedämmt.

Auch die Wohnung wurde vollständig im Jahre 2001 saniert. Zu den Sanierungs-maßnahmen gehörten:

• Neue Elektrik.
• Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
• Austausch der Heizungsanlage samt Heizkörper und -leitungen.
• Einbau neuer Iso-Glasfenster.
• Anstrich des Treppenhauses.

Desweiteres verfügt diese Wohnung über:

• Hochwertige Einbauküche.
• Laminatfußboden in allen Räumen.
• Fliesen in Küche und Bad.
• West-Balkon.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Fernwärme

Wert des Endenergieverbrauchs: 74 kWh/(m² a)

Baujahr: 1975

Energieeffizienzklasse: B

Anfahrt:

Google Maps: Grotrianstraße 16, 14480 Potsdam

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Sonstiges

Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer zu beantworten. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de