[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhaus in Potsdam-Stern am Rand zu Babelsberg. Die Wohnung zeichnet sich aus durch eine optimale Raumaufteilung. Zwei kleinere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzet werden. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Und vom hellen Wohnzimmer treten Sie aus auf einen großen Balkon, der überdacht ist und so auch im Hochsommer gut genutzt werden kann. Vom Balkon aus haben Sie einen einzigartigen weiten Grünblick.
Die kompakte Küche ist mit einer gehobenen Einbauküche neu ausgestattet. Das Bad nutzt den vorhandenen Platz ideal aus, so kann hier auch die Waschmaschine unterkommen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Eigentümerin lebt selber in der Wohnung.
Durch einen Abriss der Zwischenwand läßt sich in der Wohnung aus den beiden kleinen Zimmern gut großes drittes Zimmer schaffen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Hier findet eine vierköpfige Familie ein eigenes Zuhause - oder auch eine Studenten-WG ausreichend Wohnraum in der Nähe des Uni-Standortes Griebnitzsee.
Bei einer Wiedervermietung ist eine Mietrendite von 4,26% möglich.

Das Haus und die Wohnung wurden vollständig im Jahre 1996 saniert.
Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Heizungsanlage mit Fernwärme, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Elektroleitungen und die Dachsanierungen. In der Wohnung wurde das Bad vollständig saniert. Die Küche hat eine neue hochwertige Einbauküche erhalten.

Lage:

Die Wohnung befindet in Potsdam-Stern am Rand zu Babelsberg, umgeben von einer gewachsenen grünen Umgebung mit vielen Bäumen. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken zu erreichen. Auch das nahe Stern-Center lädt zum Einkaufen ein. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen.
Auch die Universität Potsdam und das Hasso-Plattner-Institut sind für Studierende von hier in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Der nächste Bahnhof "Potsdam Medienstadt Babelsberg" und mehrere Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Tram-Linie ist in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Und so sind es zur Potsdamer Innenstadt nur einige Minuten mit dem Auto oder mit den Öffentlichen.
Den Berliner Kurfürstendamm erreichen Sie mit der Regionalbahn oder mit dem Auto in 20 Minuten.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber gut von der einmalig tollen Lage und der soliden Bauqualität überzeugen. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch, um ganz für Sie und Ihre Fragen da zu sein. Für eine Besichtigung können Sie sich hier einen für Sie passenden Termin aussuchen und über den Button "Besichtigungstermin buchen“:

Die Wohnung ist im Moment noch von der Eigentümerin selber bewohnt. Die Wohnung wird auf jeden Fall bezugsfei übergeben, auch sehr zeitnah, wenn gewünscht. 

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Verkäufer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionspflichtig. (6,96%)

Bildnachweis

Foto@offenblende.de

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