Ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2-er WG: 3-Zimmer-Wohnung im lebendigen Babelsberg-Nord

Objektbeschreibung: Urbanes Wohnen im Herzen von Babelsberg-Nord

Mitten im lebendigen Babelsberg-Nord befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Von hier aus öffnet sich direkt das helle Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster zur Garnstraße. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Belichtung.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Flur, von dem sämtliche weiteren Räume bequem erschlossen werden.

Als erstes befindet sich hier die Küche mit Blick in den Innenhof. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell auszustatten.

Im Flur rechts anschließend liegt das Tageslichtbad mit Fenster zum Innenhof. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer zur Garnstraße. Der Raum ist praktisch und kompakt geschnitten, bietet ausreichend Platz für Bett und Schränke und ist mit Laminat ausgestattet.

Am Ende des Flurs liegt das ebenfalls zur Garnstraße ausgerichtete Schlafzimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Schnitt für eine gute Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Laminatboden und frisch gestrichene Wände schaffen eine gepflegte, sofort nutzbare Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in zentraler Lage von Babelsberg schätzen und Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urbaner Kiez in Babelsberg-Nord

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Babelsberg Nord in Potsdam, eingebettet im historischen Weberviertel. Das Viertel vereint den Charme denkmalgeschützter Weberhäuser mit eleganten Villen und modernen Wohnbauten und bietet ein harmonisches, lebendiges Wohnumfeld. Die Geschichte des Viertels, geprägt durch die Ansiedlung böhmischer Weber im 18. Jahrhundert, spiegelt sich noch heute in den Straßennamen und der Architektur wider.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Weberplatz, das Zentrum des Viertels, auf dem samstags ein Wochenmarkt stattfindet und während der Adventszeit ein kleiner Weihnachtsmarkt lockt. Das eigentliche nachbarschaftliche Leben spielt sich rund um die Karl-Liebknecht-Straße und die abzweigenden Straßen ab, wo Boutiquen, Cafés, Handwerksläden und Dienstleister das Quartier beleben und den täglichen Bedarf decken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Potsdam-Babelsberg ist in sechs bis acht Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet das Viertel schnell mit dem Potsdamer Zentrum und Berlin. Die Fahrt zum Potsdam Hauptbahnhof dauert mit der S-Bahn nur vier bis sechs Minuten. Straßenbahnlinien in der Nähe bieten zusätzliche Flexibilität, während Autofahrer gut angebunden sind und ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Bertha-von-Suttner-Gymnasium, sind fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Markt und mehrere Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch das Oberlinhaus mit Bildungs-, Gesundheits- und sozialen Einrichtungen.

Der nahe Park Babelsberg lädt mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Ausblicken auf das Schloss Babelsberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Kulturangebote, etwa der Fußballverein SV Babelsberg 03, runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage in Babelsberg Nord eine ideale Kombination aus historischer Substanz, lebendigem Quartiersleben, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Anbindung, wodurch sie sowohl für junge Menschen, Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: Solide Wohnung im Kietz

• Laminatboden in den Wohn-und Schlafräumen.
• Fliesenboden in der Küche und im Bad.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Kellerabteil.
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.
• Gegensprechanlage.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 83 kg/(m2.a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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