Idylle pur! Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in toller Lage mit Garten, bezugs- und provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohnerlebnis mit viel Charme

Das hier angebotenen Einfamilienhaus mit Mansardendach in grüner und leichter Hanglage wurde im Jahre 1937 errichtet und seitdem zu jeder Zeit gut gepflegt und teils verändert. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Des Weiteren verfügt es über einen eigenen Brunnen, der für die Gartenbewässerung sorgt. Eine große Doppelgarage befindet sich hinter dem Haus. Das Gelände ist von zahlreichen Bäumen und schöner Natur eingefriedet.

Über eine gepflegte Terrasse, welche einen harmonischen Übergang in den Garten bietet, ist der Eingang des Hauses zu erreichen. Hier findet eine gemütliche Sitzgelegenheit im Grünen ihren Platz.

Der helle Flur verbindet die unteren Zimmer des Hauses. Er verfügt über einen robust gefliesten Boden und eine hochwertige Holztreppe aus massiver Eiche.

Die gut erhaltene Vorwerk Küche liegt direkt zur Linken vom Eingang. Sie verfügt über große, dreifach verglaste Holzfenster. Diese sorgen für einen gemütlichen und historischen Charme. Ausgestattet ist Sie mit einem Backofen inkl. Herd und einer Dunstabzugshaube. Ein kleiner Esstisch für das gemeinsame Frühstück am Morgen oder den Mittagstisch findet auch seinen Platz.

Genau wie in der Küche, sind praktische Fliesen auch im nächsten Zimmer verlegt. Aktuell wird dieses als Ess- und Arbeitszimmer genutzt. Es würde aber auch gut als Kinderzimmer aussehen oder das Elternschlafzimmer ist hier vorstellbar. Viel Platz für Betten und einen großen Schrank, sowie einen Schreibtisch, ist vorhanden.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet nicht nur eine angenehme Fußbodenheizung, sondern gleich zwei weitere besondere Highlights: Ein elegantes Bidet sowie eine hochwertige Infrarotsauna laden zum täglichen Verwöhnprogramm ein. Durch das Fenster genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten – perfekte Voraussetzungen zum Abschalten. Und wer danach noch mehr Entspannung sucht, findet sie in der großzügigen Badewanne.

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit anliegendem „Wintergarten“ und Zugang zur zweiten Terrasse. Dieser Bereich wurde damals zusätzlich angebaut, weshalb sich unter dem Wohnzimmer kein Kellerbereich befindet. Der hochwertige Holzboden aus Eichendielen bietet eine großartige Optik und der individuelle Kamin ist funktionsbereit und abgenommen und sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme im Haus. Der Blick aus dem Wintergarten, welcher als Arbeitsbereich oder Leseecke genutzt werden kann, geht direkt in die wunderbare Natur. An diesem Ort kehrt Ruhe ein.

Über die gepflegte Holztreppe im Flur wird die obere Etage erreicht. Diese wurde liebevoll ausgebaut und bietet im ersten Zimmer Platz für ein gemütliches Schlafzimmer. Es verfügt über einen Ankleidebereich und eine praktische Klimaanlage. Die zahlreichen Dachfenster sorgen hier für viel Licht im Raum. Sollte das Schlafzimmer unten seinen Platz finden, könnte hier auch ein Kinderzimmer entstehen.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich aktuell ein Gäste-/Arbeitszimmer. Hier wurde ein wenig Wohnraum in eine Terrasse umgewandelt. Optisch ein kleiner Hingucker. Vorstellbar wäre dieses Zimmer auch als weiteres Kinderzimmer.

Der Keller ist in zwei Räume aufgeteilt. An den Flur im Keller grenzt ein kleiner zusätzlicher Raum, dieser eignet sich ideal als Speisekammer.

Als Waschkeller bietet sich der erste Raum im Keller an. Er ist beheizt, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Regale, eine Wäscheleine und die Waschmaschine, sowie den Trockner.

Daran schließt sich der Heizraum an. Der Öltank aus Stahl ist hier untergebracht und sogar eine zweite Toilette, sowie Dusche wurden hier platziert. Platz für Regale ist hier allemal vorhanden.

Um den Wohntraum perfekt zu machen, befinden sich hinter dem Haus noch zwei große Garagen. Die beiden Autos finden dort ihr trockenes Plätzchen und ein kleiner Schrauber-Bereich ist auch vorhanden. In einer der Garagen kann über ein Ladepunkt das E-Mobil geladen werden.

Das gesamte Grundstück ist komplett grün gehalten und strahlt eine ruhige Idylle aus. Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten sich perfekt für Grillabende mit Freunden und ein Zusammenkommen im Freien an.  

Das Haus ist gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Vorstellbar wäre aber auch ein Paar, bei welchem die Kinder bereits ausgezogen sind. In diesem Domizil kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und wirklich zur Ruhe kommen.

Der Historie geschuldet, befindet sich ein Drittel des Hauses auf einem Grundstück der BImA (Flurstück 1388), welches in Verbindung zum Hauskauf in einem separaten Kaufvertrag miterworben werden kann. (Flurstück 283 + 1388 s. Flurkarte)

Das Flurstück Nummer 283 kann jedoch auch einzeln erworben werden. Aufgrund der bestehenden Überbauung ist ein Abriss des Gebäudes dann unumgänglich.

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich altersbedingt verkleinern möchten.

Das Haus wird zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral und Grün kombiniert

Der Ortsteil Güterfelde, mit der Waldsiedlung Kienwerder, gehört zur Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Güterfelde zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Das Straßenangerdorf hat historische Wurzeln, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, und ist heute ein beliebter Wohnort für Pendler, die die Nähe zu Potsdam und Berlin schätzen.

In der näheren Umgebung von Güterfelde befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto-Markt, EDEKA, Penny und Lidl sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht und bieten eine gute Grundversorgung. Ein Rewe-Supermarkt mit rund 1.800 m² Verkaufsfläche ist derzeit in Planung und soll ab 2025 in Güterfelde entstehen, was die Einkaufsmöglichkeiten weiter verbessern wird.

Für Familien mit Kindern bietet Güterfelde gute Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Kita Buddelflink beispielsweise betreut Kinder im Alter von 1 Jahr bis zur Einschulung. Die Grundschule Heinrich Zille in Stahnsdorf, die von Kindern aus Güterfelde besucht wird, bietet moderne Lernbedingungen mit 19 Klassenräumen, einer Schulbibliothek und einer Dreifeldturnhalle.

Freizeitmöglichkeiten in und um Güterfelde sind vielfältig. Der Güterfelder See, auch als Haussee bekannt, ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Er bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Bootfahren. Eine öffentliche Badestelle mit Badewiese und kleiner Gastronomie befindet sich am Ostufer des Sees. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren in die Natur ein.

Ausstattung: Geschmackvoller und zeitloser Komfort

• Massivbauweise.
• Mansardendach.
• Fliesen in Küche, Esszimmer, Badezimmer, Wintergarten.
• Massive Eichendielen im Wohnzimmer.
• PVC-Belag mit Korkoptik im Schlafzimmer.
• Holzfußboden Fichte im Gäste-/Arbeitszimmer.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Badezimmer raumhoch gefliest.
• Tapete in den anderen Zimmern.
• Fenster mit 2/3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Vorwerk Küche mit Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.
• Küchenschränke und Türen 180Grad zu öffnen.
• Bidet im Badezimmer.
• Dusche und Badewanne.
• Infrarotsauna.
• Überdachte Terrasse und Balkon.
• Kleiner Wintergarten.
• Beheizter Kellerraum.
• Ölheizung - Vissmann.
• Grüner Garten.
• Doppelgarage mit kleiner Werkstatt.
• Ladepunkt für E-Auto.
• Brunnen.
• Stellplatz vor dem Haus.
• Alarmanlage.
• Klimaanlage.
• Internet in Glasfaser.

Sanierungsmaßnahmen:

1978:

• Kelleraußenwände saniert mit Isoliermasse und Styropor

1986:

• Walmdach komplett erneuert in Holz, 8cm Kamilitdämmung und mit Schindeln gedeckt
• Schornsteinköpfe neu errichtet
• Dachgeschoss ausgebaut und Kastenfenster eingebaut
• Stadtwasseranschluss und Brunnenanlage für Gartenbewässerung realisiert

1990:

• Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks mit Styroporkügelchen
• Kastenfenster Frontseite und Terrassentür saniert und dreifachverglast
• Alle weiteren Fenster in Kunststoff mit Isolierglas erneuert.         

1992:

• Erneuerung der Heizungsanlage im gesamten Haus mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Bad
• Heizkessel ÖL – Vissmann, Öhlstahltank 4000 Liter

1994:

• Kamin (individueller Kachelbau) eingebaut

1996:

• Fußböden erneuert: Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad, Wintergarten
• Bad und Küche saniert, Einbauküche von Vorwerk
• Treppen und Geländer komplett in massiver Eiche erneuert
• Türen im EG erneuert
• Elektrische Leitungen erneuert, außer Stromleitungen für die Deckenlampen

2004:

• Kamin mit Kamineinsatz von Fa. Stachel entsprechend Feinstaubgesetz modernisiert, Abnahme vom Schornsteinfeger liegt vor, unbegrenzter Betrieb gesichert

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergieverbrauchs: 190,7 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de