Helle Maisonettewohnung mit eigenem Garten, mit 4,2 % Rendite

Objektbeschreibung: Charmante Wohnung mit eigenem Zugang ins Grüne

Diese ansprechend geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, während sich das zweite Zimmer, welches vielseitig als Wohnnutzfläche verwendet werden kann, im Souterrain befindet. Mit einer Wohnfläche von 37,80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 27,35 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Pluspunkt ist der Zugang zum eigenen 56,59 m² großen Gartenabteil mit Westausrichtung und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Über den gepflegten Hausflur des Mehrfamilienhauses gelangt man in die gemütliche 1-Zimmerwohnung.

Hier wird man von einem geräumigen Flur in Empfang genommen, welcher viel Platz für eine Garderobe und einen hohen Schuhschrank bietet. 

Direkt geradezu befindet sich das Bad mit Tageslicht. Dank des Fensters wird hier für reichlich Licht und die Möglichkeit zur Belüftung gesorgt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Platz für ein kleines Regal findet sich auch. 

Rechts vom Badezimmer befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses erhält durch zahlreiche Eckfenster viel Tageslicht. Ausgestattet sind die Fenster mit Jalousien. Das Platzangebot für eine Couch, eine kleine Wohnwand und sogar einen separaten Essbereich ist gegeben. Der Ausblick aus der Wohnung ist traumhaft – Bäume und Felder befinden sich direkt auf dem gegenüberliegenden Grundstück und sorgen für einen unverbaubaren Grünblick.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers ist die kompakte und funktionale Küche platziert. Eine Küchenzeile in L-Form ist ausgestattet mit einem Backofen und einem Herd mit Dunstabzugshaube, auch eine Spülmaschine ist hier untergebracht. Der Kühlschrank steht angrenzend an die Küche im Wohnbereich.

Das Highlight der Wohnung ist der Zugang zum eigenen Garten. Über eine Tür im Wohnbereich gelangt man auf den überdachten Balkon, welcher auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit bietet im Trockenen zu sitzen. Von hier aus führen ein paar kleine Stufen direkt in den 56,59 m² großen Garten. Hier kann man seinen eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen oder schöne Pflanzen gedeihen lassen. Auch eine charmante Sitzgelegenheit kann hier für gemütliche Abende im Sonnenuntergang sorgen.

Das untere Zimmer erreicht man über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer. Im Souterrain angekommen, wird man von einem kleinen Flur empfangen, der ebenfalls noch weiteren Stauraum und Platz für einen Schrank bietet.

Das zweite Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und gewährt Raum für ein großes Bett und eine geräumige Schranklösung. Die Fenster im Souterrain liegen über dem Erdboden und lassen somit viel Licht in das Zimmer scheinen. Eine praktische Nische im hinteren Bereich des Zimmers bietet zusätzlichen Stauraum. Das Zimmer ist als Hobbyraum bzw. Nutzfläche ausgewiesen, wodurch kein zusätzlicher Keller zur Wohnung gehört.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bequem erreichbar, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Eine Tür im unteren Flur dient als zweiter Zugang zum Hausflur. Von hier aus gelangt man auch zu dem gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Hier hat jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenstellplatz.

Das Gebäude ist mit einer zentralen Pumpenwarmwasserheizungsanlage mit Befeuerung durch Gas ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort vermietet übergeben werden.

Die Vermietbarkeit der Wohnung ist jederzeit gut gegeben. Das große Platzangebot über zwei Etagen, sowie der großartige Garten und auch der Tiefgaragenstellplatz, sind attraktiv für den Mieter. Die gute Infrastruktur und die optimale Anbindung zur Innenstadt stellen einen weiteren Mehrwert dar. Ob für Singles oder Paare, Studenten oder Pendler, diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 585,- € für die Wohnung und 50,- € für den Stellplatz. Das sind jährlich insgesamt 7.620,- €. Das entspricht einer Rendite von 4,2 % bei einem Kaufpreis von insg. 179.995,- €.

Die Eigentümer haben sich für den Verkauf der Wohnung entschieden, da sie ihre Erbengemeinschaft auflösen möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

Auf Anfrage können wir Ihnen weitere Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen.

 

Lage und Umgebung: Naturnah und mit hervorragender Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Bergholz-Rehbrücke der Gemeinde Nuthetal, einer idyllischen Wohngegend, die insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung besticht. Die Lage am Buschberg bietet einen unverbaubaren Blick auf grüne Freiflächen, die für Ruhe und Erholung sorgen.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, die bequem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben kleinen Boutiquen und Läden auch eine gute ärztliche Versorgung. Dort finden sich unter anderem eine Hausärztin, eine Apotheke sowie Fußpflegedienste. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants und gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Otto Nagel ist leicht erreichbar, und auch mehrere Kindertagesstätten (Kitas) befinden sich direkt im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke, was die Wohnlage für junge Familien besonders attraktiv macht.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten:
Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Rehgraben und der Ravensberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in etwa 30 Minuten den Templiner See, ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Regionalbahnhof Rehbrücke ist in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mehrmals pro Stunde Verbindungen Richtung Berlin. Der Regionalexpress RE 7 fährt in nur 2 Minuten zur Medienstadt Babelsberg, in 7 Minuten nach Berlin Wannsee und in knapp einer halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A115 ist in 5 Autominuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Potsdam, Berlin und den Berliner Ring.

Die Wohnung besticht durch ihre naturnahe, aber dennoch hervorragend angebundene Lage und ist sowohl für Studenten als auch für Berufspendler ideal geeignet.

Ausstattung: Komfortables Wohnen auf 2 Etagen

• Massivbauweise.
• Putzfassade.
• Fliesen in Flur und Bad.
• Laminat im Wohnzimmer.
• Vinyl in der Küche.
• Teppich im Souterrainbereich.
• Bad raumhoch gefliest.
• Tapete in den anderen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken mit Raufasertapete gestrichen.
• Herd, Backofen und Spülmaschine in der Küche.
• Abstellnische im unteren Zimmer.
• Zentrale Pumpenwarmwasserheizungsanlage mit Befeuerung durch Gas.
• Eigener Garten.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Gemeinschaftliche Waschküche.

Sanierungsmaßnahmen:

• 2022: neue Warmwasserladepumpe am Heizkessel.

Anstehende/geplante Sanierungsmaßnahmen:

• Dacherneuerung.
• Fassaden und Fensteranstrich.
• Legionellenbefall beseitigen.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas L
Wert des Endenergieverbrauchs: 100 kWh/(m² a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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