Ihr Zuhause im Grünen - Großzügiges Eckgrundstück mit Einfamilienhaus, Garagen und Gartenbungalow in Falkensee

Objektbeschreibung: Kleines Einfamilienhaus mit Potential

Dieses im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charakter und die ruhige, grüne Lage. Im Laufe der Jahre wurde es gepflegt und erweitert – die Anbauten aus dem Jahr 1983 schaffen zusätzlichen Raum und Komfort.
Das Haus bietet vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, ist voll unterkellert und wird von einem großen, eingewachsenen Garten umrahmt, der durch Büsche und Bäume Sichtschutz und Privatsphäre gewährt. Zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Schuppen ergänzen das Angebot – insgesamt lassen sich bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück unterbringen.

🏠 Eingangsbereich und Erdgeschoss

Über eine kleine Treppe gelangt man in das Haus, wo ein einladender Flur den Besucher empfängt. Von hier aus führt der Weg in das Badezimmer sowie in einen weiteren Flur, der den Zugang zur Küche, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer ermöglicht.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Infrarotheizung sowie ein Fenster, das Tageslicht und Frischluft spendet – ein Pluspunkt für ein angenehmes Raumklima.

Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mit Inventar übernommen. Sie ist ausgestattet mit Backofen, Herd und einer Kühl-Gefrierkombination. Der Blick aus dem Fenster fällt in den kleinen, eigenen Innenhof.

Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es überzeugt durch seine Größe und Helligkeit – hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein Esstisch mühelos Platz. Der direkte Zugang zur großen Terrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Terrasse wurde vor drei Jahren vollständig neu angelegt und mit einem Sichtschutz versehen – ideal, um in privater Atmosphäre den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen.

🛏️ Obergeschoss

Über eine schmale Treppe im Flur gelangt man in die obere Etage des Hauses.

Zur linken Seite befindet sich ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Mittig liegt das zweite Badezimmer, das mit Toilette, Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt auch hier für Licht und Belüftung – eine willkommene Ergänzung für die obere Etage.

Das zweite Zimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Bett oder einen Arbeitsbereich. Beide Räume wurden früher als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt und können individuell gestaltet werden.

🧱 Kellergeschoss

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Flur ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Hausanschlüsse sind hier zu finden. Des Weiteren gibt es von hier einen Zugang zum Garten.

Hinter der Treppe befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Homegym genutzt werden sollte – genügend Platz für Fitnessgeräte ist vorhanden.
Der übrige Bereich wurde als Weinkeller genutzt und bietet reichlich Abstellfläche für Vorräte oder Hobbybedarf.

🚗 Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, die den Charme und den praktischen Nutzen des Grundstücks unterstreichen.
Ein kleiner Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, während eine zusätzliche kleine Garage Stauraum für Fahrräder, Möbel oder Werkzeuge schafft. Auf dem Dach dieses Gebäudes sind Solarplatten installiert – ein Beitrag zur nachhaltigen Energienutzung.

Die große Garage hinter dem Haus bietet nicht nur Raum für ein großes Fahrzeug, sondern bietet weiterhin die Möglichkeit für eine gut ausgestattete Werkstatt – ideal für Bastler oder Handwerker.

Daneben befindet sich ein Carport, unter dem ein kleineres Fahrzeug bequem Platz findet.
Zur Hauptstraße hin liegt eine weitere Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz, die zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder Lagerfläche bietet.

🌿 Garten und Bungalow

Das Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Garten, der von Büschen und Bäumen umgeben ist und so ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Bewässerung kann sowohl über Trinkwasser, als auch über einen vorhandenen Brunnen mit einer Hochdruckpumpe erfolgen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene Entspannung im Grünen finden.

Ein besonderes Highlight ist der gedämmte kleine Bungalow im Garten. Dieser wurde bisher zur Einwinterung von Pflanzen genutzt, bietet aber zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bungalow ist mit Stromanschluss ausgestattet, und dank bereits vorhandener Abwasser- und Leitungsanschlüsse ließe sich hier sogar ein WC problemlos installieren.

✨ Fazit

Dieses Haus vereint Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet Raum für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre, Platz und Potenzial legen. Der wunderschön eingewachsene Garten, die praktischen Nebengebäude und die solide Bausubstanz machen dieses Anwesen zu einem echten Liebhaberstück mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist 2019 mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgestattet worden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er aus der Region weggezogen ist.

Grundrisse und die Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Vorstadtfeeling mit idealer Anbindung nach Berlin

Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Falkensee, im Stadtteil Finkenkrug/Seegefeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin – ideal für Menschen, die die Balance zwischen Vorstadt-Charme und guter Anbindung schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einem gewachsenen Wohnumfeld – hier herrscht eine angenehme Vorstadt-Atmosphäre mit hohem Wohnwert.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Versorgungsstellen lassen sich bequem erreichen. So befindet sich beispielsweise ein Paketshop direkt in der Straße.
Auch Lebensmittel, Apotheken, medizinische Versorgung und sonstige Geschäfte sind in Falkensee gut vorhanden – damit ist der Alltag unkompliziert gestaltbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Gegend gute Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lessing‑Grundschule Falkensee im Stadtteil Finkenkrug mit rund 530 Schülerinnen und Schülern. Zudem bietet der Hort „ASB‑Hort Finkenkruger Rappelkiste“ eine Betreuung für Schülerinnen und Schüler der Jahrgangsstufen 1-6. Weiterführende Schulen wie das Lise‑Meitner‑Gymnasium sind ebenfalls in Falkensee vorhanden. Damit sind schulische Versorgung und Betreuung in der Region sicher gestellt.

Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote: So laden der nahe Falkenhagener See oder die Wälder des Bredower Forst zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Auch sportliche Aktivitäten sind über den Verein SV Falkensee‑Finkenkrug möglich, der eine breite Palette von Sport- und Freizeitangeboten bietet. Für Indoor-Freizeit gibt es Escape-Rooms, Schwimmbäder oder Bibliotheken in Falkensee.
So entsteht eine ausgewogene Kombination aus Natur, Sport und Freizeit – optimal für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen.

Ausstattung: Solider Grundkomfort

• Massive Bauweise.
• Fenster in Flur und Wohnzimmer 3-Scheiben-Isolierverglausng.
• Restliche Fenster 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Rollläden unten elektrisch und mit Zeitschaltuhr.
• Sicherheitsglas Terrassentür.
• Fliesen in den Bädern und der Küche.
• Holzdielen im Flur.
• Laminat im Wohnzimmer und den Schlafräumen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bäder raumhoch gefliest.
• Tapete gestrichen in den Wohnräumen.
• Dusche und Badewanne.
• Teilweise beheizter Keller.
• Alarmanlage.
• Überdachte Terrasse.
• Nebengebäude: 2 Garagen und Schuppen.
• Carport.
• Bungalow im Garten.
• Brunnen im Garten.

Angaben aus dem Energieausweis
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.  

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de