Im eigenen Haus wohnen und morgens als erstes schwimmen gehen – Provisionsfrei.

Objektbeschreibung: Überraschende Größe und großer Garten durch Pachtland

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht vorne linksseitig auf einem großen Grundstück mit 1.247 m² in Ost-Westausrichtung. Die Wohnfläche von 126,23 m² verteilt sich auf die überdachte Terrasse und fünf Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer und die Küche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss drei Zimmer und Bad. Das Kellergeschoss inkl. Tiefgarage bietet zusätzliche 80,32 m², ist teilweise gefliest und dadurch gut nutzbar.

Die Größe des Hauses wirkt von außen überschaubar, von innen jedoch überrascht ein sehr großzügiges Raumflächenangebot. Durch eine Grundfläche von 165,23 m² zzgl. Keller und Tiefgarage ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 245,55 m².

Das mit 1.247 m² sehr große Grundstück teilt sich in zwei Teile auf. Zum einem gehören 500 m² als Eigentum direkt zum Haus. Die weiteren 747 m² sind Pachtland der Stadt Ketzin. Dieser Grundstücksteil wird für 10 € im Monat (112 € pro Jahr) verpachtet. Die Stadt Ketzin möchte mit den neuen Eigentümern des Hauses wieder einen Pachtvertrag abschließen.

Das Haus wird über einen geräumigen Windfang betreten, der Platz für einen großzügigen Garderobenbereich bietet. Viele Fenster lassen Tageslicht rein. Der sich anschließende große Flur des Hauses ist wohnlich geschnitten und kann fast wie ein Zimmer, als Bibliothek oder Homeofficebereich, genutzt werden. Gleich links vom Eingang befindet sich ein kleines belüftetes Gäste-WC mit Fenster. Hier sollte der Türanschlag geändert werden, so dass sie sich nach außen öffnet. Vis-a-vis des Hauseingangs gelangen wir in das kleinere Zimmer des Erdgeschosses, das sich als Schlaf- oder Gästezimmer, oder für ein Homeoffice eignet. Daran schließt sich das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse an. Diese bietet mit 27 m² über die gesamte Hausbreite die Größe eines weiteren Zimmers und man genießt von dort den Blick über das langgestreckte Grundstück und die benachbarten Gärten. Die angrenzende geschlossene Küche bietet aktuell Platz zum Essen – kann aber auch mit einer umfangreicheren Einbauküche ausgestattet werden, in der dann ggf. eine moderne Tresenlösung als Essplatz zum Einsatz kommen könnte. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer sei hier als Besonderheit erwähnt.

Über die original Holztreppe im Flur wird das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und Dachschrägen erreicht. Im Flur dort befindet sich eine praktische Abstellnische.

Alle drei Zimmer verfügen jeweils über eine gerade Wand ohne Schräge, an der Schränke platziert werden können. Das Familien-Wannenbad mit Fenster hat sicherlich eine Überholung nötig (Beispiel dafür siehe Foto Visualisierung), bietet jedoch schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Spitzboden bietet ggf. eine Ausbaureserve, kann jedoch aktuell nicht betreten werden, da dort viele Materialien lagern.

Das Kellergeschoss wird über eine Betontreppe erreicht, unter der sich eine Abstellnische befindet. Hier befinden sich drei Räume, der Heizraum und der Zugang zur Garage. Der Keller ist insgesamt trocken. Einer der Räume mit Tageslicht und Estrichboden kann ggf. zu einem Hobbyraum oder Homeoffice ausgebaut werden. Hier ist sehr viel Stauraum vorhanden. Auch gibt es einen separaten Gartenzugang. Die Tiefgarage, die sich unter der Terrasse befindet, kann auch über den Keller – trockenen Fußes – erreicht werden.

Der große Garten ist ortstypisch; in den Nachbargärten wird noch viel selbst angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengelass bzw. ehemaliger Stall, der jedoch baulich überarbeitet werden muss. Seine Größe lassen Vorstellungen von einem Gartenhaus oder Atelier entstehen. Ein Wäscheplatz ist auch vorhanden.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem 1995 ausgestattet. Es besteht keine Austauschpflicht.

Das Einfamilienhaus hat einem soliden gepflegten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie das Haus geerbt, aber keinen Bedarf an weiterem Wohnraum haben.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhig und grün mit großen Freizeitangebot vor der Haustür

Das Einfamilienhaus liegt in der geschichtsträchtigen Fischerstadt Ketzin im Havelland, das im Jahr 2022 sein 825 jähriges Jubiläum gefeiert hat. Inmitten einer herrlichen Fluss- und Seenlandschaft bietet die Umgebung zwischen Potsdam und Brandenburg (Havel) viel Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grundstücken mit freistehenden Einfamilienhäusern. Das zum Verkauf stehende Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Außerhalb von Ketzin befinden sich weitläufige Wiesen- und Ackerflächen.

Es gibt mehrere Discounter bzw. Supermärkte im Ort. Ebenso eine Grund- und Oberschule sowie einen Hort und zwei Kindertagesstätten. Neben drei Allgemeinärzten und drei Zahnärzten, ist auch eine Gynäkologin, ein Optiker, eine Apotheke, sowie verschiedene Physio-Praxen in Ketzin ansässig. Mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen.

Auch bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Havel ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie können also morgens als erstes eine Runde schwimmen gehen. An der Badestelle Ketziner Havelstrand kann nicht nur gebadet werden, sondern es bieten sich auch Kanu- und Ruderbootfahrten, Beachvolleyball oder das Übernachten auf einem Biwakplatz an. Eine weitere Attraktion bietet die Havelfähre „Charlotte“, die als öffentliches Verkehrsmittel, ganzjährig das Übersetzen nach Schmergow und zur Blütenstadt Werder (Havel) ermöglicht. Radfahrer erreichen mit der Fähre den Havel-Radweg am gegenüberliegenden Ufer. Bootsbesitzer finden vor Ort Dauerliegeplätze und eine Slipanlage. Selbst das kulturelle Highlight Schloss Paretz mit seinem Museum und dem geheimnisvollen Grottenberg kann durch einem Spaziergang erreicht werden. Es können Touren durch die Altstadt unternommen werden, diverse Vereine bieten Mitgliedschaften an, Künstlerateliers und mehrere Bibliotheken können besucht werden. Und natürlich gibt es auch ein gastronomisches Angebot. Als Besonderheit wird von der Stadt gemeinsam mit einem Sportstudio der Volkstriathlon Fluss-Land-Stadt veranstaltet und auch das Havelländer Ernte- und Fischerfest sind fester Bestandteil der Jahresaktivitäten. Es ist also einiges los …

Wem das nicht reicht, der kann in Potsdam, Brandenburg an der Havel oder Berlin noch mehr Abwechslung finden. 

Die nächste Bushaltestelle wird fußläufig in 5 Minuten erreicht. Hier verkehren drei Buslinien:
Buslinie 614 verkehrt zwischen Gutenpaaren - Potsdam
Buslinie 642 verkehrt zwischen Wustermark – Ketzin (Regionalbahnanschluss Wustermark)
Buslinie 658 verkehrt zwischen Nauen Bahnhof – Ketzin (Havel) am Markt

In 10 Minuten wird mit dem Pkw der Berliner Ring erreicht.

Ausstattung: Grundsolider Komfort

• Verputze Fassade mit dekorativen Riemchenelementen.
• PVC-Boden im Windfang.
• Teppichboden im Flur.
• Linoleum in den Wohn- und Schlafräumen, darunter Estrich.
• Fliesenboden im Bad und im Heizungskeller.
• Estrichboden in den übrigen Kellerräumen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad- und Gäste-WC halbhoch gefliest.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
• Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss.
• Decken verputzt und gestrichen.
• Einbauküche.
• Durchreiche zum Wohnzimmer.
• Original Holztreppe.
• Teilweise original Holzinnentüren mit Glaseinsatz.
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
• Große überdachte Terrasse.
• Tiefgarage.
• Ehemalige Stallungen als Nebengelass.
• Sanierungsmaßnahmen:

1995

• Einbau neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

2001

• Einbau neuer Fenster mit 2-fach Isolierverglasung.
• Einbau neuer Außenjalousien.

2008

• Neuversiegelung der Dachflächen.
• Fassadenanstrich
• Neuer Buntsteinputz im Sockelbereich.

2018

• Einbau neuer Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung.

2022

• Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Küche.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 314 kWh/(m².a)
Baujahr: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de