LETZTE WOHNEINHEIT in diesem Objekt: Zukunft sichern in Babelsberg-Nord; ruhig und grün

Objektbeschreibung: Solide Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage – Mieterhöhung erfolgt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet neben ihrer klassischen Nutzung auch attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,62 m² und ist derzeit klassisch in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Sie liegt im Dachgeschoss und ist über ein stilvolles, historisches Holztreppenhaus erreichbar, das dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.

Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Rechts vom Flur befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ausreichend Raum für eine kleine Essecke. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer ist durch ein offenes, dekorativ verlängertes Balkenwerk optisch gegliedert. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem klassischen Wohnbereich lässt sich hier beispielsweise problemlos ein weiterer Raum abteilen, sodass eine WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann.

Zusätzlich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, was den Wohnkomfort deutlich steigern und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig erhöhen würde.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Wohnung mit solidem Grundriss und spannenden Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieterhöhung wurde zum 01.09.2026 erklärt. Die Mieteinnahmen werden ab diesem Zeitpunkt 523,53 € betragen. Damit ergibt sich ein jährlicher Kaltmietertrag in Höhe von 6.282,36 € und eine Rendite von 2,73 %.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Da das Wohnhaus gerade erst in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, es existieren noch keine Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Der Mindestkündigungsausschluss für Eigenbedarf beläuft sich nach der Aufteilung in eine WEG auf 3 Jahre.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour
 

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung

Das Wohnhaus befindet sich in Babelsberg-Nord, einem der schönsten und ruhigsten Wohngebiete Potsdams. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Gründerzeitviertels, das durch seine historische Architektur und charmante Atmosphäre besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, die das familienfreundliche Umfeld abrunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und zahlreiche Praxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nur knapp 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ergänzt durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Läden mit ausgesuchten Angeboten. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten. Samstags lädt der Bauernmarkt auf dem Weberplatz zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln in besonderem Flair ein.

Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss liegt in kurzer Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Für Fußballfans ist das nahegelegene Karl-Liebknecht-Stadion ein weiterer Pluspunkt. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Griebnitzsee für einen hohen Erholungsfaktor und Freizeitwert. 

Erstklassige Verkehrsanbindung rundet die Wohnlage ab: In wenigen Gehminuten sind zwei Tramlinien und drei Buslinien (inklusive einer Nachtlinie) an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz erreichbar. Die Tram 99 bringt Sie in nur 20 Minuten zum Nauener Tor und somit direkt in die Potsdamer Innenstadt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss nach Berlin: In nur 35 Minuten erreicht man die Friedrichstraße, eine der bekanntesten Flaniermeilen der Hauptstadt.

Zusammengefasst bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Solide Altbausubstanz und umfangreiche Sanierungen

• Massive Bauweise mit Putzfassade.
• Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer; Original Dielenboden darunter erhalten.
• Fliesenboden und Bad und Küche.
• Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Geräumige Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz.
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Gartenmitbenutzung für alle Bewohner.
• Optionaler Balkonanbau.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
  • 2001 - 2003
  • Erneuerung Dach inkl. Regenentwässerung
  • Fassade gestrichen
  • Rechter Giebel gedämmt
  • Keller straßen- und hofseitig vertikal abgedichtet.
  • Kellerdeckendämmung.
  • Erneuerung Elektrik komplett inkl. Hausanschluss, Hauptleitung und Zählerschrank
  • Erneuerung Wasseranschluss und komplette Strangsanierung von Trink- und Abwasser
  • Erneuerung Heizungsanlage inkl. Heizkörper in den Wohnungen.
  • Austausch Fenster straßenseitig.
  • Aufarbeitung Fenster hofseitig.
  • Bäder in den Wohnungen erneuert inkl. Fliesen und Armaturen.
  • Einbau Gegensprechanlage mit Türöffnungsanlage.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 86,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de