Daten
| Objektnummer: | 6180 |
| Lage: | 14480 Potsdam |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 161,60 m² |
| Grundstück: | ca. 808 m² |
| Baujahr: | ca. 1920 |
| Bezugsfrei: | ab 02/2027 |
| Kaufpreis: | 985.000 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Qualität trifft Wohnkomfort
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche derzeit sechs gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage mit zwei zusätzlichen Nebenräumen.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden moderne Wohnstandards geschaffen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Qualität und ein hochwertiges Zuhause legen.
Der Eingangsbereich ist durch ein stilistisch passendes Vordach geschützt und führt in einen praktischen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Der anschließende Flur bietet dank einer clever integrierten Nische ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank – ein klarer Vorteil im Familienalltag.
Direkt linkerhand angrenzend befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einer Nische für Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Handtuchheizkörper, wodurch tägliche Abläufe komfortabel und effizient gestaltet werden können.
Rechterhand gelegen bildet der zentrale Küchen- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit zeitlosem Design, Mittelinsel und großem Essplatz bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen ermöglicht es, Küche und Wohnbereich je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen – ein Plus an Flexibilität im Alltag. Der Wohnbereich mit Erker eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Outdoorkamin, die im Sommer durch das Laub der Pflanzen nahezu uneinsehbar ist und den Wohnraum bis in den Garten erweitert – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesenböden, teilweise in moderner Holzoptik, ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Über eine sorgfältig aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung. Der Flur sowie die Zimmer sind mit liebevoll restaurierten bzw. rekonstruierten Dielenböden ausgestattet und verleihen dieser Etage eine warme Wohnqualität.
Das erste großzügige Zimmer mit zwei Abseitenkammern bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf ergibt sich sogar die Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Räume.
Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Homeofficebereich genutzt, kann aber auch als schönes Kinderzimmer genutzt werden.
Ein helles WC mit Fenster, Handtuchheizkörper und zeitlosen Fliesen ergänzt diese Etage funktional.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyräume oder individuelle Rückzugsorte eignen. Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung entstanden urige Räume. Für einen noch komfortableren Zugang kann die Treppensituation bei Bedarf angepasst werden. Aktuell ist hier eine historische Raumspartreppe vorhanden. Zusätzlich steht noch ein gedämmter Spitzboden als trockene Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten einen Waschkeller mit Entkalkungsanlage sowie eine Werkstatt im ehemaligen Kohlenkeller. Die freigelegten historischen Ziegelsteine und originalen Holztüren schaffen hier ein angenehmes, authentisches Ambiente und unterstreichen die Wertigkeit der Bausubstanz.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass bestehend aus einer großzügigen Garage, sowie zwei separaten Abstellräumen. Erbaut im Jahr 1989 bieten diese zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus und das Nebengebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Der Garten rund um das Haus wurde blütenreich und pflegeleicht angelegt, sowie mit eleganten Wegen ausgestattet. Ein eigener Brunnen unterstützt kostengünstig die Gartenbewässerung.
Die Eigentümer wollen sich räumlich und lokal verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen. Das Haus wird zum Februar 2027 bezugsfrei übergeben.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Zentrumsnahe und gepflegte Wohnlage
Das Musikerviertel zählt zu den gefragten, zentrumsnahen Wohnlagen Potsdams und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Potsdamer City ist mit dem Fahrrad in ca. 10–15 Minuten, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.
Das Viertel ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Vorherrschend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit individueller Architektur aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, ergänzt durch modernisierte und vereinzelt neu errichtete Gebäude.
Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und familienorientiert. Kindertagesstätten befinden sich in etwa 5–10 Gehminuten Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen zur täglichen Versorgung sind zu Fuß in ca. 5–10 Minuten oder mit dem Auto in etwa 3–5 Minuten erreichbar. Größere Einkaufsangebote ergänzen die Infrastruktur in kurzer Distanz.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Parks und Grünanlagen sowie Wald- und Wasserflächen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Restaurants, Cafés, Kinos und kulturelle Einrichtungen in der Potsdamer Innenstadt sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten oder mit dem ÖPNV in rund 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in etwa 5–7 Gehminuten Entfernung und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Potsdamer Hauptbahnhof, der mit dem Bus oder der Tram in ca. 8–10 Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüsse nach Berlin und ins Umland. Die Autobahnanbindung Richtung Berlin und Brandenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten gegeben.
Ausstattung: Hochwertig saniert mit weiteren Optionen
- Massivbau mit Putzfassade.
- Hochwertige Fliesenböden, z.T. in Holzoptik im Erdgeschoss.
- Dielenböden, aufgearbeitet oder rekonstruiert im Ober- und Dachgeschoss.
- Hochwertige Fliesenböden in den Bädern und der Waschraum.
- Estrichboden im Keller.
- Wände überwiegend mit Vliestapete.
- Wände in Fluren und Treppenhaus mit Mineralputz.
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Außenrollläden elektrisch und mit App steuerbar.
- Fliegenrollos an den Fenstern.
- Decken mit durchgefärbten Strukturputz verputzt.
- Hochwertige Einbauküche mit Mittelinsel und Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen.
- Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Mikrowelle, Cerankochfeld und Backofen inklusive.
- Großer Nutzkeller mit Abstellflächen, Werkstatt und einem potenziellen Waschraum.
- Teilweise aufgearbeitete Originaltüren.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Handtuchheizkörper in Bad und WC.
- Wasserenthärtungsanlage.
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin.
- Überdachtes Holzlager.
- Balkon mit Gartenblick.
- Garage mit elektrischem Tor.
- Nebengelass für Gartengeräte oder Hobby.
- Zufahrtstor elektrisch.
- Brunnen mit 4 Zapfstellen für Gartenwasser.
- Breitband und DSL-Anschluss im Haus.
- Glasfaser im Gehweg anliegend.
- Zahlreiche Obst- und Beerengehölze.
- Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
- 2012
- Kernsanierung inklusive Elektrik, Heizung, Wasser/Abwasser, Fenster, Böden und Außentüren
- Kellerabdichtung und -dämmung.
- Dacheindeckung Nebengelass erneuert.
- Dämmung im Dachgeschoss und Spitzboden.
- 2013 - 2014
- Terrasse inklusive Überdachung erneuert.
- Gartenwege, Grundstückseinfahrt und Brunnen neu angelegt.
- 2015 - 2016
- Außenkamin erneuert.
- Kellerfenster ausgetauscht.
- Einbau Enthärtungsanlage Haustrinkwasser.
- Abwasserkanal im Außenbereich erneuert.
- Gebäudesockel neu verputzt.
- Grundstückseinfahrt verbreitert.
- 2017 – 2018
- Garagentor verbreitert und erneuert.
- Garagenestrich erneuert.
- Fensterrollläden mit Appsteuerung erneuert.
- Sicherheitsverriegelungen für die Fenster eingebaut.
- 2020 – 2021
- Treppenstufen im Hauseingang neu.
- Dach neu eingedeckt.
- Fassade neu gestrichen
- Ab 2021
- Heizung generalüberholt mit Austausch Speicher und Heizkreisverteilerpumpe
- Austausch Wärmetauscher
- Austausch Ausdehnungsgefäß und Heizkessel
- Eine Ausführliche Auflistung der kompletten Sanierungen kann bei Bedarf übersandt werden.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 105,05 kWh/(m2.a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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