Komplett saniertes Doppel-Weberhaus mit üppigem Garten

Charmant saniertes Doppel-Weberhaus mit Garten – ideal für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft
Dieses großzügige, rund 150 m² große Doppel-Weberhaus wurde soeben umfassend und liebevoll wiederaufgebaut. Auf zwei Etagen bietet es vier geräumige Wohnräume sowie eine einladende Wohnküche – perfekt für eine mehrköpfige Familie oder eine große Wohngemeinschaft mit Anspruch an stilvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die ungewöhnlich hohe Decke, die dank einer Bodenabsenkung möglich wurde. Anders als bei vielen vergleichbaren Weberhäusern entsteht so ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss: Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität
Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite. Vom ersten, kleineren Flur gehen rechts und links zwei helle Zimmer mit ca. 17 m² und 19 m² ab – beide mit original erhaltenen Holzdielenböden und sichtbarem Fachwerk. Die Räume dienten zuletzt als Arbeitszimmer, eignen sich aber ebenso gut als Schlafzimmer oder private Rückzugsorte.

Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit direktem Zugang in den idyllischen Garten. Sie lädt ein zu geselligen Abenden, Familienfrühstück oder entspanntem Beisammensein. Das Objekt wird ohne Einbauküche vermietet.

An die Küche schließt sich das modern ausgestattete Tageslichtbad an – ausgestattet mit Wanne, Dusche, Bidet und vollflächiger Verfliesung. (Bitte beachten Sie, dass die vorhandenen Grundrisse leicht vom umgesetzten Stand abweichen.) Ein weiteres separates WC sowie ein Heizungsraum befinden sich am Ende des Flurs; beide durch eine halbe Trennwand innerhalb des Raumes elegant voneinander separiert.

Obergeschoss: Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Die freigelegten Deckenbalken geben den Räumen Charakter und Weite. Beide Zimmer verfügen über eigene Balkone mit wunderschönem Blick in den blühenden Garten – ideal zum Durchatmen oder für eine kleine Kaffeepause in der Sonne.

Zwischen den Zimmern liegt – zur Gartenseite hin – ein kleines, vollständig gefliestes Gäste-WC.

Dieses charmante, stilvoll sanierte Weberhaus vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Ob als großzügiges Familienhaus oder als charmante Wohngemeinschaft – hier ist Raum für vielfältige Lebensentwürfe.

Die Eigentümer leben aktuell im Ausland und haben sich deshalb zur Vermietung mit einer Befristung on 6 Jahren entschlossen.

Das Haus kann ab sofort angemietet werden. Hunde sind nicht erwünscht.

Lage und Umgebung: Ruhig und grün mitten im alten Stadtkern von Babelsberg

Das Weber-Doppelhaus liegt um die Ecke des Weberplatzes mit Friedrichskirche im alten Ortskern von Potsdam-Babelsberg in einer ruhigen beschaulichen Straße mit wenig Autoverkehr inmitten des historischen Weberviertels. Hier scheint die Zeit eine andere Geschwindigkeit zu nehmen. Ein dörflicher Charakter prägt das gesamte nachbarschaftliche Umfeld mit einem wöchentlichen Bauernmarkt am Samstag auf dem nahen Weberplatz. Die umliegenden Häuser und das gesamte Areal verströmen einen besonderen Charme. Man wähnt sich stadtfern und ist doch nach wenigen Minuten Fußweg mitten im Babelsberger Zentrum mit seiner 2 km langen Karl-Liebknecht-Straße. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Den Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss erreicht man ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Ebenfalls im nachbarschaftlichen Umfeld befinden sich Grund-, Oberschule und viele Kitas.

Und in 250 Metern Entfernung ein großer Spielplatz am Plantagenplatz.

Die sonstige Verkehrsanbindung bietet ebenso Wahloptionen: zwei Tramlinien und eine Buslinie finden sich nahe des Hauses. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in der Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und nach einem kurzen Fußweg erreicht man den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: ökologische Materialien und grundsolider Komfort

• Im Erdgeschoss Fliesen und Holzdielen.
• Im Obergeschoss Echtholzparkett.
• Fußboden der Wohnküche Mix aus Fliesen und Holzdielen, Fliesenspiegel am Herd.
• Bad und Gäste-WC Fliesenboden, Wände türhoch gefliest.
• Zwei Balkone in jedem Zimmer des Obergeschosses.
• Wohnküche.
• Waschmaschine im Bad.

Angaben aus dem Energieausweis
Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Sonstiges
Auch sind wir durch unseren Auftraggeber angehalten, nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer zu beantworten. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis
KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH