Daten
| Objektnummer: | 5994 |
| Standort | 14558 Nuthetal OT Saarmund |
| Wohnfläche | 96,15 m² + 105 m² Ausbaureserve |
| Zimmerzahl | 5 + 2 |
| Grundstück | 483 m² + 145 m² Garten |
| Kaufpreis | 299.500,- € |
| Baujahr | 1840 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Kleiner Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Generationen vereinen
Zum Verkauf steht ein kleiner Dreiseitenhof im historischen Dorfkern von Saarmund – bestehend aus einem Wohnhaus, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und einer liebevoll teilsanierten ehemaligen Scheune.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 483 m², hinzu kommt ein separater Obstgarten mit ca. 145 m².
Das Wohnhaus bietet aktuell ca. 96,15 m² Wohnfläche mit erheblichem Ausbaupotential im Dachgeschoss sowie über die bereits integrierten Teile des Nebengebäudes. Der verbleibende Teil des Nebengebäudes verfügt aktuell über 23,86 m2. Die ehemalige Scheune kann eine Wohnfläche von ca. 50 m2 bei einer Gesamtnutzfläche von 113,51 m2 erreichen. Die Gesamte Nutzfläche aller Gebäude und Ausbauflächen haben insgesamt eine Größe von 394,61 m2.
Der Hauseingang befindet sich straßenseitig, der Vorgarten gehört der Gemeinde, wodurch das eigentliche Grundstück optimal ausgenutzt werden kann.
Der Eingangsbereich geht direkt in einen Flur über, der sich bis zum Hinterausgang direkt geradezu erstreckt. Über diesen zentralen Flur gelangt man zu den meisten Zimmern im Erdgeschoss sowie zur Massivholztreppe ins Obergeschoss.
Im vorderen Teil des Hauses liegt linkerhand ein helles, geräumiges Zimmer mit großen Fenstern. Hinter der Geschosstreppe, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich die großzügige Wohnküche mit Blick in den Innenhof. Diese ist sowohl direkt vom Flur als auch über das vordere Zimmer zugänglich – je nach Wunsch kann hier eine offene Küche nach amerikanischem Vorbild entstehen. Alternativ können die Räume auch vollständig separiert werden und es kann ein Schlaf- oder Gästezimmer entstehen.
Im hinteren Bereich der Wohnküche führt ein Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum – beide gehören bereits zum Nebengebäude, sind jedoch nur über das Haupthaus erreichbar. Der größere Raum wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Wohnzimmer mit einem großen Kamin sowie ein Séparée mit Doppelflügeltüren – ideal als Esszimmer oder Büro mit Blick in den Innenhof. Im weiteren Verlauf des Flures rechterhand im Erdgeschoss liegt ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Treppe erreichbar. Mit einer aktuellen Raumhöhe von ca. 1,95 m zählt es derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Bereits vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein ehemaliges Bad, ein großer Raum sowie zwei weitere Zimmer, die über einen Durchgangsraum erreicht werden – diese befinden sich ebenfalls im Nebengebäude.
Der Energieausweis macht deutlich, dass für eine Finanzierung ein Sanierungskonzept notwendig ist – dieses bietet jedoch zugleich die Chance, den Wohnraum durch gezielte Maßnahmen zu vergrößern. Gern unterstützen wir bei der Entwicklung eines individuellen Sanierungskonzepts.
Vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Altbaukeller und Wellnesspotential
Das Nebengebäude ist teils in das Haupthaus integriert – sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bestehen direkte Zugänge zu Wohnflächen, die ausschließlich über das Haupthaus erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet das Nebengebäude zusätzlichen Stauraum, einen Altbaukeller mit Feldsteinmauerwerk, eine installierte Klimaanlage für das ehemalige Schlafzimmer sowie eine Brunnenpumpe.
Neben Abstellräumen, die sich flexibel als Werkstatt oder Hobbyraum gestalten lassen, wartet im eingeschossigen Teil des Gebäudes ein geräumiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ergänzt durch eine neue Sauna. Ob Wellnessoase, schnelle Dusche nach der Gartenarbeit oder Schlammbad-Reinigung für Kind und Hund – hier ist praktischer Komfort garantiert.
Ehemalige Scheune – Wohneinheit im Rohbauzustand mit vielen Möglichkeiten
Die ehemalige Scheune wurde außen bereits umfassend saniert – Fassade und Dach sind fertiggestellt. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, an der alle Anwohner Miteigentumsanteile besitzen. Zwei ausgebaute Garagen (eine davon mit Zugang zum Innenhof, die andere zur Scheune) bieten Stellfläche und Zugangsmöglichkeiten. Zudem befindet sich ein Fahrrad- bzw. Abstellraum mit separatem Hofzugang auf der Rückseite.
Die geplante Wohneinheit betritt man ebenfalls über die Anliegerstraße. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Haustechnik – Anschlüsse für eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sind vorbereitet. Der Innenausbau wurde bis zum erweiterten Rohbau begonnen, lässt aber noch Raum für individuelle Gestaltung. Die Treppe ins Obergeschoss fehlt noch und kann frei gestaltet werden.
Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer vorgesehen.
Die Baugenehmigung zum Ausbau ist erteilt, die Fertigstellung ist bis Juli 2026 möglich.
Ob als Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung (dauerhaft oder als Ferienwohnung) oder als Büro zur Unterstützung der Selbstständigkeit – hier sind viele Nutzungskonzepte realisierbar.
Eine moderne 2-Zimmerwohnung im historischen Gewand wartet hier auf kreative Ideen!
Das Haupthaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Für die Scheune ist eine eigenständige Heizung vorgesehen.
Die Eigentümerinnen haben das Haus geerbt, haben aber jeweils bereits eigene Immobilien. Sie haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lage und Umgebung: Ländliches Wohnen mit guter Anbindung
Saarmund ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
Der alte Dorfkern von Saarmund vermittelt mit seinem gut erhaltenen Altbestand an Häusern und Gehöften ein authentisches, historisch gewachsenes Ortsbild. Die gewachsenen Strukturen und die ruhige Atmosphäre machen den Ort besonders für Familien attraktiv, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Für junge Familien bietet Saarmund eine hervorragende Grundausstattung: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Ebenso befindet sich ein gut sortierter Supermarkt für den täglichen Bedarf nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert: Im Ort gibt es eine Hausarztpraxis. Eine Apotheke und weitere Fachärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Autobahn A 115 ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Potsdam und Berlin. Zudem ist Saarmund gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Saarmund ist mit dem Fahrrad nicht einmal 5 Minuten entfernt. Vom Bahnhof erreicht man den BER in ca. 15 Minuten und den Hauptbahnhof Potsdam in ca. 35 Minuten.
Auch Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an den Bahnhof in Potsdam sowie umliegende Gemeinden.
Naturfreunde kommen in Saarmund voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Wäldern, die durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen erschlossen sind. Ob sportlich aktiv oder zur Erholung – die grüne Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Saarmund verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – ein Ort, an dem sich vor allem Familien wohlfühlen und die hohe Lebensqualität schätzen.
Ausstattung: Aus- und Entwicklungspotentiale klug genutzt
Haupthaus:
- Feldsteinfundament und Mauerwerk.
- Putzfassade an Haupthaus und Nebengebäude.
- Fliesenboden im Flur, dem Erdgeschossbad und der Wohnküche um Haupthaus.
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss.
- Auslegware und Linoleum im Obergeschoss.
- Wände überwiegen tapeziert, tlw. Mit Holzpaneelen verkleidet.
- Fenster überwiegend mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Außenjalousien, tlw. mit elektrischem Gurtabwickler im Erdgeschoss.
- Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien.
- Decken überwiegend mit Paneelen oder Dekorstyropor versehen.
- Große Wohnküche mit Dunstabzugsschornstein.
- Dachgeschoss aktuell mit ca. 93 m2 Nutzfläche, bei 1,95 m Deckenhöhe.
- Zusätzliche Wohnfläche von 105 m2 + möglich.
- Zweites Bad im Dachgeschoss möglich.
- Waschmaschinenanschluss im Erdgeschossbad.
- Kamin.
- Sat-Anlage.
- Feuchtesperre Haupthaus aus Edelstahl.
- Seit 1987 laufend ausgebaut und modernisiert.
- Zuletzt Dach neu gedeckt im Jahr 2003 und Schornsteinsanierung 2021.
Nebengebäude:
- Heizung und Klimaanlage im Altbaukeller des Nebengebäudes.
- Mehrere Abstellräume im Nebengebäude - als Werkstatt oder für Hobbyzwecke nutzbar.
- Großes Bad im Nebengebäude; gefliest mit Waschbecken, Dusche und WC.
- Sauna im Nebengebäude.
- Feuchtesperre Nebengebäude per chemischen Injektionsverfahren.
- Ehemalige Scheune erweiterter Rohbauzustand 2019:
- Ehemalige Scheune mit Ziegelfassade.
- Fassade komplett aufgearbeitet.
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad vorbereitet.
- Wärmepumpe vorbereitet.
- Interner Garagenzugang.
- Erste Garage mit elektrischem Rolltor.
- Zweite Garage mit elektrischem Rolltor in der Scheune mit separatem Außenzugang.
- Große Terrassenüberdachung.
- Markise.
- Pool.
- Brunnen zur Gartenbewässerung.
- Separater Obstgarten mit ca. 145 m2.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 261,21 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1840
Energieeffizienzklasse: H
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@Reinhardt & Sommer