Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Uferzugang zum Tiefen See, vermietet und provisionsfrei

Objektbeschreibung: Helles Wohnen im Grünen mit praktischem Grundriss

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus 1995 in toller Grünlage an der Stadtgrenze zu Berlin und direkt am Ufer des Tiefen Sees.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft des Stadtpalais am Tiefen See besteht aus insgesamt 13 Wohnhäusern mit 111 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 133 Tiefgaragenplätzen.

Durch die Wohnanlage gelangt man in das freundliche und einladende Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage setzt sich im Gebäude fort. Ein breiter Flur sorgt für einen angenehmen Empfang. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich direkt im Erdgeschoss.

Die helle Wohnung wird betreten in einen kompakten Flur, der Platz bietet für eine praktische Garderobe und einen Schuhschrank. Auch eine kleine Kommode und ein Spiegel können hier gestellt werden.

Hochwertiges Parkett ist in allen Räumen verlegt und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich zur Linken. Hier ist ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und weitere kleine Regale. Ein überdurchschnittlich großes Fenster mit Blick ins Grüne sorgt hier für eine Menge Tageslicht.

Geradezu der Eingangstür liegt das Wohnzimmer mit einem großzügigen Grundriss. Schränke, eine Wohnwand und auch eine gemütliche Wohnlandschaft finden hier ausreichend Platz. Auch der Esstisch für gemeinsame kulinarische Abende kann hier gut gestellt werden. Auch dieses Zimmer ist lichtdurchflutet und wirkt überaus einladend. Zeit wird hier gern verbracht.

Über eine große Glastür gelangt man auf das Herzstück der Wohnung – ein großer Balkon mit süd-ost Ausrichtung führt hier über Eck in L-Form entlang. Er bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und ist komplett überdacht, spendet so Schatten in heißen Sommertagen und der Blick geht doch geradewegs ins Grüne. Egal ob an regnerischen Tagen oder heißen Sommertagen – hier verweilt jeder gern.

Die kleine Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Eine Glastür trennt den Kochbereich vom Wohnbereich. Ausgestattet ist die Küche mit einer Spülmaschine und einem Ofen/Herd von AEG. Die Kühl-/Gefrierkombination ist in einem Einbauschrank integriert. Das große Fenster bietet die Möglichkeit nach dem Kochen für viel frische Luft zu sorgen und lässt ausreichend Licht hinein. Wie in der ganzen Wohnung sind auch hier die Fenster mit integrierten Rollläden ausgestattet.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Waschmaschine hat hier ausreichend Platz, genauso wie ein Schrank. Kleine Hängeschränke können wunderbar angebracht werden und sorgen für ein großes Platzangebot in diesem Raum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Fahrradkeller und die Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt. Beide sind über den Aufzug zu erreichen und befinden sich direkt unter der Wohnung – keine weiten Wege. Der Tiefgaragenstellplatz ist über wenige Treppen, eine Etage tiefer zu erreichen. Er befindet sich wenige Meter vom Eingang entfernt. Das gesamte Parkhaus wurde 2023 vollständig saniert.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Diese freundliche und moderne Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an Paare und auch Singles, die sich hier wohlfühlen werden. Die Wohnung hat eine top Lage - der Tiefe See ist fußläufig zu erreichen, Wälder sind im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen ein, die Stadt ist in 10 Minuten erreicht.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.040,- € pro Jahr. Dies entspricht einer moderaten Rendite von 3,2 %. Nach einer möglichen Mietanpassung im Jahr 2025, kann sich die Rendite auf 3,65 % erhöhen.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten und von den Mietern sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümerin hat die Wohnung geerbt und hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie in München lebt und ihr Potsdam zu weit entfernt ist, um sich um die Wohnung kümmern zu können.

Grundriss/Wohnflächenberechnung werden zeitnah nachgereicht.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral und grün gelegen mit direkter Nähe zu Berlin

Die Wohnung liegt in der Berliner Vorstadt, einem Villenvorort von Potsdam unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Eingebettet in einer besonders im 19. Jahrhundert geprägten Kulturlandschaft ist sie umgeben von den bedeutenden Schloss- und Parkanlagen Glienicke und Babelsberg. Inmitten der Erholungslandschaft der Havel gelegen verfügt sie auch über Verkehrsanbindungen sowohl zur Landeshauptstadt Potsdam als auch nach Berlin versehen.

Im Norden wird die Wohnanlage durch die Berliner Straße, eine historische Verbindungsstraße zwischen den Zentren Berlins und Potsdam begrenzt. Über sie erreicht man in ca. 8 km Anschluss an die Autobahn A115. Eine Straßenbahnlinie mit einer Haltestelle unmittelbar an der Wohnanlage stellt die Verbindung zum Zentrum Potsdams her. Im Osten des Grundstücks befindet sich eine ähnlich gestaltete Wohnanlage, im Süden grenzt es an den Tiefen See.

Ausflugsziele in der Nähe könnten der Krimi-Trail Potsdam, zahlreiche Restaurants oder der Volkspark Klein-Glienicke sein. Auch der gegenüberliegende Park Babelsberg lädt zu Spaziergängen ein. Die Lage am Wasser bietet viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Durch die Glienicker Brücke erreicht man Berlin im Handumdrehen und kann auch hier zahlreiche Freizeitaktivitäten nutzen.

Fußläufig sind Supermärkte, Restaurants und Ärzte zu finden. Drogerien Apotheken und Bäcker sind in 5-10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung: Modern und praktisch für gut vermietbaren Wohnkomfort

• Massivbauweise.
• Putzfassade.
• Fliesen in Bad und Küche.
• Parkett in den Wohnräumen und Flur.
• Bad raumhoch gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Decken und Wände in allen Räumen gespachtelt.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Rollläden an allen Fenstern.
• Herd, Backofen und Spülmaschine von AEG.
• Großer Balkon.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Keller.
• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

2021:

• Abdichtungsarbeiten Regeneinlaufkästen.

2022:

• Teilerneuerungen Pergolenhölzer.

2023:

• Betonsanierung Tiefgarage.
• Erneuerung maroder Regeneinlaufkästen.

2025:

• Sämtliche Rollläden in der Wohnung erneuert.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: H-Gas/Schweres Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 171 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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