Daten
| Objektnummer: | 5983 |
| Standort | 14552 Michendorf OT Wilhelmshorst |
| Wohnfläche | 157,57 m² + 63 m² |
| Zimmerzahl | 7 + 3 |
| Grundstück | 1.504 m² + 245 m² (Verkehrsfläche) |
| Kaufpreis | 699.500,- € |
| Baujahr | 1999 und 1933 |
| Bezugsfrei ab | Wohnhaus sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: 2 Häuser auf einem Grundstück – eines zum Wohnen und eines als Kapitalanlage
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über ein ca. 1.504 qm großes Grundstück in Hanglage und begeistert mit einem liebevoll terrassenartig angelegten Kräuter- und Obstgarten, der Raum zum Erholen lässt. Das großzügige bezugsfreie Haupthaus wurde einseitig an einen Bungalow angebaut. Dieser ist derzeit vermietet. Dieses solide und gepflegte Ensemble bietet eine ideale Kombination aus Familienleben und Kapitalanlage – mit der attraktiven Perspektive auf ein späteres Mehrgenerationenwohnen.
Wohnhaus
Das massive bezugsfreie Haupthaus wurde 1999 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 157,57 m², verteilt auf 3 Ebenen mit derzeit 7 Zimmern.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite im Hochparterre. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, der rechterhand eine Abstellkammer mit der Gasheizung beherbergt. Direkt daneben wurde eine Garderobennische integriert, sodass der Platz effektiv genutzt wird. Linkerhand führt eine aufgearbeitete Holztreppe sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Parterre.
Auf der Etage befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer, das erste davon linkerhand hinter der Treppe. Alle Zimmer sind kompakt geschnitten und mit Linoleum in Kork- oder Parkettoptik ausgestattet. Der Flur biegt nach rechts ab, wo 3 weitere Zimmer zu finden sind. Eines der Zimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Da die Innenwände überwiegend in Trockenbauweise errichtet wurden, lassen sich Grundrissanpassungen unkompliziert realisieren. So könnte das Kaminzimmer mit dem angrenzenden Raum verbunden werden, um ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.
Über die Vollholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer mit einer praktischen Schranknische und einem schönen Blick über die benachbarten Dächer ins Grüne. Zudem bietet das Dachgeschoss einen großzügigen Studiobereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, diese Etage in eine eigenständige Einliegerwohnung umzuwandeln, da bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein kleines Bad und/oder eine Küche vorhanden sind.
Die Holztreppe führt außerdem in den Parterrebereich. Unter der Treppe sind die Hausanschlüsse sowie der Sicherungskasten untergebracht. Von hier aus gelangt man in einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Linkerhand befindet sich ein Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einem großen Fenster für Tageslicht und Belüftung.
Im weiteren Verlauf des Flures erreicht man einen geräumigen Wirtschaftsraum, der neben reichlich Abstellmöglichkeiten auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Spülbecken für diverse Zwecke, wie die Vorreinigung der Wäsche, bereithält.
Aufgrund der besonderen Hanglage des Grundstücks wurde diese Ebene optimal genutzt: Während der Flur, das Duschbad und der Wirtschaftsraum auf der Ostseite als Souterrain ausgebildet sind, befinden sich die Wohnküche, der Wohnbereich und der zweite Hauszugang auf der Süd- und Westseite ebenerdig auf Parterre-Niveau.
Gegenüber der Treppe führt eine Schiebetür in die geräumige Wohnküche, die in zwei Bereiche unterteilt ist: den Küchenbereich mit Platz für eine große Einbauküche und den Essbereich mit einer praktischen Durchreiche zum aktuellen Wohnbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zweiter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die Westausrichtung genießt man einen schönen Grünblick, zudem schließt sich eine kleine Terrasse mit direktem Gartenzugang an das Wohnzimmer an.
Vom Wohnbereich aus gelangt man wieder in den Flur, wo rechterhand der zweite Hauszugang in Richtung Bungalow führt. Über diesen Zugang erreicht man ebenfalls den Wirtschaftsraum und das Duschbad.
Bungalow
Dieses charmante Haus in Holzständerbauweise bietet auf ca. 63 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der Zugang erfolgt über eine gemütliche West-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Durch die moderne Eingangstür betritt man einen kompakten Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet.
Das Herzstück des Hauses ist die zentral gelegene Küche mit einer Einbauküche und direktem Zugang zur zweiten Terrasse auf der Hausrückseite. Von der Küche aus gelangt man zudem linkerhand in den geräumigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine Couch und einen Esstisch bietet – mit einem schönen Blick ins Grüne. Eine angrenzende kleine Bibliothek eignet sich ideal als Homeoffice-Bereich.
Rechterhand der Küche befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Büro und Mehrzweckraum dient. Daran schließt sich das großzügige Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank an. Das kompakte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet zudem ausreichend Stauraum.
Der Bungalow wurde 2014 umfassend modernisiert und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von 6.600 € pro Jahr. Die Nebenkosten trägt der Mieter selbst und hat eigene Verträge mit den Versorgern abgeschlossen. Der Mieter ist berechtigt einen Carportstellplatz zu nutzen.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der Bungalow wird durch eine separate Gasheizung beheizt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Der Bungalow wird vermietet übergeben und ein Kündigungsausschluss seitens des Erwerbers für mindestens 2 Jahre soll vereinbart werden.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Familienfreundliche Ruhiglage mit guter Infrastruktur
Wilhelmshorst – die Waldgemeinde - ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Michendorf in Brandenburg, der sowohl historische Bedeutung als auch eine gute Anbindung an moderne Einrichtungen bietet. Der Ort feierte 2018 sein 111-jähriges Bestehen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.
Sehenswürdigkeiten wie das Peter-Huchel-Haus, das als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Events dient, sowie ein beliebter Rundwanderweg machen den Ort besonders attraktiv. Die Dorfkirche Langerwisch, ein markantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Für Familien ist Wilhelmshorst besonders geeignet, da es sowohl schulische Angebote als auch Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung gibt. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst bietet eine umfassende Ausbildung bis zur 10. Klasse und legt besonderen Wert auf ein breites Fächerangebot und ganztägige Betreuungsoptionen. Für die Kleinsten gibt es die Kita Ameisenhügel, die gut in das Bildungsnetz des Ortes eingebunden ist.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, finden sich im Ort eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Poststelle mit einem kleinen Einzelhandelsgeschäft, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein Netto-Marken-Discount. Für spezielle Feinkostprodukte ist der Feinkost Spehr in Wilhelmshorst bekannt. Größere Einkäufe können in benachbarten Orten wie Michendorf oder Potsdam erledigt werden, wo Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.
Der Bahnhof Wilhelmshorst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem RegioExpress 7 und der Regionalbahn 37 sehr gute Anbindungen nach Berlin, Potsdam, Bad Belzig, Dessau oder Senftenberg. Der Bahnhof Babelsberg-Medienstadt ist so beispielsweise in ca. 7 Minuten der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht.
Mit einer Kombination aus historischer Bedeutung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet Wilhelmshorst eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Ausstattung: Solide und gepflegt für geräumiges Familienleben
§ Haupthaus
§ Massive Außenwände und gedämmte Putzfassade.
§ Fliesenboden im Flur, den Bädern.
§ PVC-Belag in der Küche und in den Wirtschaftsräumen.
§ Linoleum im Hochparterre.
§ Laminat im Dachgeschoss.
§ Wände tapeziert und gestrichen.
§ Fliesenspiegel in der Küche.
§ Bad im Hochparterre raumhoch gefliest.
§ Bad im Parterre halbhoch gefliest.
§ Spritzbereich im Wirtschaftsraum halbhoch gefliest.
§ Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
§ Decken tapeziert und gestrichen.
§ Wohnküche mit Durchreiche zum Wohnbereich.
§ Wirtschaftsraum mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss.
§ 2. Hauseingang im Parterre.
§ 2 Kamine.
§ Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung.
§ Fußbodenheizung im Parterre und Hochparterre.
§ Platten- und Wandheizkörper im Dachgeschoss.
§ Handtuchheizkörper in den Bädern.
§ Dacheindeckung mit Tonziegeln.
§ Bungalow
§ Holständerbauweise mit gedämmter, holzverkleideter Fassade
§ Laminatboden im Windfang, der Küche, der Bibliothek und dem Schlafzimmer.
§ Fliesenboden im Bad.
§ Teppichboden im Wohnzimmer und dem großen Büro.
§ Wände tapeziert und gestrichen.
§ Spritzbereiche im Bad gefliest.
§ Aufgearbeitete Doppel-Holzkastenfenster.
§ Teilweise mit Fensterläden.
§ Decken tapeziert und gestrichen.
§ Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse.
§ Kleiner beheizter Keller.
§ Gartenhaus als Abstellraum.
§ Gesamtanlage
§ Terrasse für jede Einheit
§ Doppelcarport
§ Großer, terrassenförmig angelegter Nutzgarten
§ Gewächshaus
§ Glasfaseranschluss in beiden Häusern.
§ Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen
2014
o Aufarbeitung der Holzfenster im Bungalow
o Erneuerung der Innentüren im Bungalow
o Einblasdämmung bei den Außenwänden des Bungalows
o Elektroanlagen im Bungalow neu
o Hauseingangstür Bungalow neu
o Bad im Bungalow neu
2017/2018
o Zuwegung mit Auflaufrinnen für Regenwasser erneuert
2019
o Doppelcarport erneuert
2020
o Heizung im Haupthaus erneuert
o Dachfenster in den Dachschrägen im Haupthaus erneuert
o Maler- und Tapezierarbeiten im Haupthaus
2024/2025 Haupthaus
o Holzfenster aufgearbeitet
o Teilweise Innentüren erneuert
o Laminat im DG großteils erneuert
o Wände und Decken neu gestrichen
o Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert
o Mülltonnenboxen erneuert
o Garten komplett neu angelegt
o Reparatur Wohnzimmerkamin
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,5 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.
Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de