Jeden Tag Urlaubsflair mitten in Berlin

Drei Zimmer, zwei Balkone und zwei Bäder, ein grünes Umfeld mit viel Licht und Ruhe finden Sie in dieser schönen und großzügig geschnittenen Wohnung, im Kiez rund um den Rüdesheimer Platz, vereint.

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Daten

Standort 14197 Berlin-Wilmersdorf
Wohnfläche 95,03  m²
Zimmerzahl 3
Etage 2. Obergeschoss
Nettokaltmiete 1663,03 € zzgl. 50,- € Keller
Warmmiete 2011,26 € zzgl. 50,- € Keller
Kaution 3 Monatsnettokaltmieten (4.989,09 €)
Stellplatz Nicht vorhanden
Baujahr 2002
Bezugsfrei ab 01.07.2021

 

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Bemaßter Grundriss
 

Energieausweis

 

Objektbeschreibung: Licht, Luft, Sonne - Wohnkomfort

Diese sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit insgesamt 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Räume, liegt im 2. Obergeschoss im Vorderhaus eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses, das mit Fernwärme beheizt wird. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: vom geräumigen Flur (10 m²), in dem es Stellfläche und Stauraum gibt, gehen zwei Räume zur ruhigen Tempo 30-Zone der Spessartstraße ab. Dort befindet sich auch der kleinere Balkon in Richtung Ost-Nord, den man von zwei Räumen aus betreten kann. Das größere Zimmer hat einen direkten Zugang zum gefliesten Wannenbad und ist ideal als Schlafzimmer geeignet. Das zweite Bad, ebenfalls gefliest und mit Dusche ausgestattet, erreicht man von der Diele aus. Von dort gelangt man weiter in den prachtvollen hellen Wohnbereich von 40 m² mit halboffener Küche, der zum sehr grünen, üppig bewachsenen, Innenhof liegt – Ruhe ist hier garantiert. Ein gefliester geräumiger Balkon in West-Südlage mit breiter Sonnenmarkise und großen doppelflügeligen Terrassentüren schafft eine herrlich luftige Atmosphäre. Der Küchenbereich ist an dieser Seite ebenfalls bodentief mit Glasfronten versehen und viel Licht strömt herein. Hier gibt es eine hochwertige Einbauküche in weißer Landhaus-Optik und technische Markengeräte. Alle Räume, mit Ausnahme der beiden Bäder, sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen und in einem Zustand, dass nicht renoviert werden muss.

In Flur und zwei Zimmern befinden sich wertige deckenhohe Einbauschränke bzw. Regal, die im Mietpreis enthalten sind. Die komplette Wohnung und auch das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung kann ab dem 01. Juli bezogen werden.

Lage und Umgebung: Vielfalt, Abwechslung - Lebensgenuss

Die Wohnung liegt zentral im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, umgeben von einer homogenen Mehrfamilienhausstruktur, die am nahe gelegenen Rüdesheimer Platz von Wohnsiedlungshäusern im englischen Landhausstil vom Beginn des 20. Jahrhunderts ergänzt werden. Durch eine große nahegelegene Kleingartenkolonie wird das städtische Stadtbild durchbrochen. Der stadtweit bekannte Rüdesheimer Platz mit gleichnamiger U-Bahnstation wird in wenigen Gehminuten erreicht und bildet ein lebendiges innerstädtisches Zentrum. Hier findet sich eine große Vielfalt an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: der gehobene Lebensmitteleinzelhandel mit Bio Company, Biobackhaus und Neulandfleischerei ist hier vertreten, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Restaurants und Cafés, Buchladen, Post, Sparkasse und vieles mehr. Und der Platz selbst läd als Grünanlage mit großem Siegfriedbrunnen zum Verweilen und Flanieren ein.

Ein Spielplatz liegt vis à vis des neuen zu Hauses, Kinderladen und – tagesstätte sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Auch bei der Verkehrsanbindung bietet sich Auswahl: neben dem bereits erwähnten U-Bahnhof Rüdesheimer Platz ist auch der S- und U-Bahnhof Bundesplatz schnell erreichbar und dort auch die Buslinie 248, die zwischen Alexander- und Breitenbachplatz verkehrt. Mit der weiteren Buslinie 101 ist man zwischen Zehlendorf und U-Bahnhof Turmstraße unterwegs. Und mit dem Auto gelangt man über die Zufahrt Detmolder Straße flink auf die Stadtautobahn A100 und ins gesamte Berliner Stadtgebiet.

Ausstattung: Hochwertig, modern und geschmackvoll

  • Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung
  • Hochwertige Einbauküche: Elektroherd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank
  • Flur: großer deckenhoher Wandschrank mit Schiebetüren und viel Stauraum
  • Schlafzimmer: deckenhoher wandfüllender Einbauschrank mit sehr viel Stauraum
  • Kleineres Zimmer: deckenhohes Wandregal teilw. mit Türen für Stauraum
  • Zwei Balkone
  • Gegensprechanlage
  • Elektrische Sonnenmarkise
  • Großer Aufzug

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 58 kWh
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: B

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Besichtigungen mit maximal zwei Personen statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Sonstiges

Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer zu beantworten. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.

 Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.