[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen mit traumhaftem Blick in die Glindower Obstgärten

Der moderne Bungalow wurde 2010 als Fertighaus (Marke: Das Meisterhaus) in Holzständerbauweise errichtet. In ihm vereint sich großzügiges Wohnen auf einer ebenerdigen Wohnfläche von 115,75 m² und einer Deckenhöhe bis 4,15 Meter. Mit seinen drei flexiblen Wohnbereichen und zwei Bädern sowie dem nach Süden ausgerichteten Garten ist er ideal geeignet für Paare, die ihre Enkelkinder oder Gäste temporär bei sich willkommen heißen möchten. Viel Tageslicht, bodentiefe und deckenhohe Fenster und insgesamt vier Türen in den Garten unterstreichen eine gewisse Leichtigkeit. 

Wenn Sie das Haus auf der Nordseite betreten, befinden Sie sich in einem Bereich, den man z.B. Besuchern auch separat überlassen kann. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit platzsparender Schiebetür zum Tageslicht-Flur, von dem man vis-à-vis in ein kleines Duschbad mit Fenster gelangt. Bei geschlossener Flurtür entsteht ein Separé, in dem man ungestört ist. Alternativ kann der Raum natürlich auch als Homeoffice genutzt werden.

Hinter der Windfangtür beginnt der zweite Flur zum Hauptwohnbereich. Links vom zweiten geräumigen Flur liegt ein großer Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und der zentralen Be- und Entlüftungsanlage. Diese bietet eine energieeffiziente Wärmerückgewinnung, wodurch weniger Energiekosten anfallen. Auch ist hier eine Entkalkungs-, eine praktische zentrale Staubsaugeranlage und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Auch eine Werkbank für kleinere Handwerksarbeiten in Haus und Garten ist vorhanden.

Gegenüber des Gästebereichs befindet sich aktuell ein Schlafbereich, der mit einem großzügigen Duschbad en Suite und einer kleinen Dampfsauna, kombiniert ist. Durch einfache Maßnahmen kann hier eine Abtrennung erfolgen: z.B. durch eine doppelt beplankte Ständerbauweise mit Schiebetür. Für Helligkeit im Bad kann dann ein eingebautes Lichtband sorgen (siehe zwei Fotos mit Visualisierung). Ob mit oder ohne Veränderung – der eigene Terrassenzugang lässt hier direkt nach dem Aufstehen den schönen Garten genießen.

Der Flur öffnet sich zum dritten und größten Raum, dem Wohn-Essbereich des Hauses mit etwas über 41 m². Hier bietet eine offene Einbauküche Raum für genussreiche Kochevents mit Freunden oder der Familie. Die gesamte Fläche besticht durch ihre enorme Raumhöhe bis 4,15 Metern, großen Fensterflächen und einem tollen Blick in den Garten und die angrenzenden Obstwiesen. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine fast 24 m² große Holzterrasse mit großer Markise. Neben dem Ausgang vom Schlafbereich ist ein Gewächshaus mit elektrischer Fußbodenheizung platziert, welches auch als Wintergarten-Rückzugsort dienen kann.

Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine aktuell teilweise stillgelegte Beregnungsanlage, die mit Brauchwasser vom Plessower See gespeist wird. Eine bepflanzte Pergola mit Hochbeet gehört ebenfalls dazu und ebenso ein kleiner Teich für Insekten, die für das Obstbaumgebiet wichtig sind.

Eine große Garage auf der Vorderseite des Hauses bietet aktuell Platz für ein Fahrzeug und diverses Handwerksmaterial. Der Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden. Das Garagentor kann per Fernbedienung geöffnet werden.

Die Energieeffizienz des Gebäudes kann durch die Installation einer PV-Anlage erhöht werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Der Eigentümer hat das Haus geerbt und möchte es nicht selbst bewohnen. Deshalb hat er sich zum Verkauf entschlossen.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu machen.

360° Tour
 

 

Lage und Umgebung: Idyllisch gelegen, zwischen Glindower und Großer Plessower See, mit guter Nahversorgung

Das Wohnhaus im Bungalowstil liegt freistehend und zurückgesetzt am Rand von Glindow, welches als Ortsteil zu Werder gehört. Trotz der Nähe zum Glindower Zentrum herrscht hier absolute Ruhe inmitten einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung und in unmittelbarer Nähe zum Glindower See, Großer Plessower See und auch die Havel ist nicht weit. Der Garten des Grundstücks grenzt an weitläufige Obstbaumflächen.

Ein moderner Rewe-Supermarkt sowie ein Lidl-Discounter sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Neben mehreren Kitas befinden sich auch Grundschulen, sowie weiterführende Schulen in Werder und Glindow.

Die Natur und die wasserreiche Umgebung der wunderschönen Havellandschaft bietet einen hohen Freizeitwert für sportlich-affine Menschen. Seien es Spaziergänge durch die Obstwiesen, eine Wanderung zum nahen Fuchsberg oder Touren auf den vielen Fahrradwegen. Das Strandbad Werder am Großen Plessower See ist in knapp 10 Minuten und das Strandbad am Glindower See in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Zügig ist über die B1 mit dem Auto der Berliner Ring erreicht. Drei Buslinien verkehren nach einem Fußweg von 15 Minuten. Darunter die Linie 580, die seine Fahrgäste binnen 30 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof bringt. Mit dem Bus 635 erreicht man in Kürze den Werderaner Bahnhof. 

Ausstattung: Energieeffizienz

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung.
• Elektrische Außenjalousien und Rollläden; Dämmerungsschalter zur Nord-/Südseite.

Ausstattung: offenes Wohnkonzept

• Verputzte Fassade.
• Energiesparende, gedämmte Ständerbauweise.
• Fliesenboden im gesamten Haus.
• Alle Innenwände verputzt und gestrichen.
• Bad en Suite halbhoch gefliest.
• Bodentiefe und deckenhohe Fenster in Wohnbereich und -küche.
• Deckenhöhen von 2,80 Meter bis 4,15 Meter.
• TRAV-Element als Kräuterfenster in der Küche
• Moderne offene Holz-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Filter, Geschirrspüler und Kühlschrank.
• Klimaanlage im Schlafbereich.
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zentraler Staubsaugeranlage und Werkbank.
• Dampfsauna.
• Große Holzterrasse mit elektrischer Markise.
• Gewächshaus mit Bodenfliesen und Pflanztisch.
• Kleiner Gartenteich.
• Begrünte Pergola.
• Große Garage mit elektrischem Zufahrttor und Heimwerkerausstattung.
• Ladesteckdose für E-Fahrzeuge in der Garage.
• Entkalkungsanlage.
• Zirkulationsleitung.
• Beregnungsanlage.
• Gewächshaus mit elektrischer Fußbodenheizung.
• Gartengeräte werden mitverkauft.
• Glasfaser.
• Sat-Schüssel; in jedem Zimmer liegt eigener Kanal an.
• DVB-T2_Antenne im Wohn-Essbereich.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 48,81 kWh/(m².a)
Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse: A

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Denken Sie in diesem Fall daran, dass sich durch den A Standard des Hauses für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile ergeben. Diese zeigen sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de