verkauft

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Provisionsfrei – Haushälfte für junge Familie mit umfangreichen Ausbaupotential.

Ländliches Familiennest in fußläufiger Nachbarschaft von Schloss Diedersdorf mit Möglichkeiten der baulichen Erweiterung, je nach persönlicher Lebenssituation.  

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Daten

Standort 14979 Großbeeren OT Diedersdorf
Wohnfläche 86,80 m² 
Zimmerzahl 4 / zzgl. 1
Grundstück 968 m²
Kaufpreis 386.000,- €
Baujahr  1913
Bezugsfrei ab sofort
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

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[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Kompaktes Wohnhaus mit Möglichkeit zum Ausbau

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit aktuell 86,80 m2 Wohnfläche liegt langgestreckt im vorderen Teil eines 968 m2 großen Grundstücks in Südwestausrichtung.

Das Erdgeschoss bietet Platz für zwei Zimmer, Küche, Bad und Flurbereich. Als Besonderheit gibt es ein weiteres Zimmer mit fast 15 m2, das sich separat, mit eigenem Eingang, an das Haus anschließt und über die Terrasse verbunden ist. Somit stehen insgesamt rund 100 m2 Fläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen, die über Eck angeordnet sind und von denen das vordere ein Durchgangszimmer ist. Je nach perspektivischem Platzbedarf gibt es auf dieser Ebene Möglichkeiten, mehr Raumangebot zu schaffen. Dazu erfahren Sie im weiteren Verlauf des Exposés mehr.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die nach Süden ausgerichtete gepflasterte Terrasse. Im hellen quadratischen Flur gelangt man gleich links in das modern ausgestattete Duschbad. Eine bodenebene Dusche mit eleganter Echtglasduschtrennwand bietet Komfort, der durch eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper abgerundet wird. Ein Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls an.

Hinter dem Bad führt eine Treppe in einen klassischen Kartoffelkeller, der sich durch eine optimale Temperatur auszeichnet, um dort Lebensmittel ganzjährig aufzubewahren.

Rechtsseitig vom Flur gelangt man in den zentralen Familienbereich des Hauses. Von der Durchgangs-Wohnküche gelangt man in die weiteren Räume. Sie bietet Platz für einen Essplatz mit Blick in den Garten und großzügige Arbeits- und Staufläche. Hier befindet sich auch die Gastherme.

Angrenzend an den Wohnküchenbereich befindet sich ein Raum, der als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alternativ wäre es auch denkbar, diesen Raum zur Küche zu öffnen und damit die Wohnküche zu erweitern.

Über einen kleinen Flur erreicht man das aktuelle Wohnzimmer und die originale Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Wohnzimmer bietet eine dekorative Riemchenwand. Der Fußboden wurde vorbereitet, um den endgültigen Bodenbelag, nach eigenen Vorstellungen, aufzubringen. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraum mit Kassettentür für Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs.

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss eignen sich hervorragend als Kinderzimmer mit gemütlicher Schlafnische und ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder Spielbereich. Die weiteren Flächen auf dieser Ebene bieten, wie bereits eingangs erwähnt, Ausbaupotenzial. Bisher wurde dieser Bereich zum einen als Abstellraum genutzt (16,71 m2). Hier befindet sich auch die ehemalige Räucherkammer. Hinter diesem Raum befindet sich der ehemalige Heuboden mit über 30 m² Grundfläche, der aktuell nicht begehbar ist. Durch Öffnung der Wand lässt sich hier zusätzlicher Raum erschließen. Im Nachbarhaus wurden diese Ausbaumaßnahmen schon umgesetzt. Es ist zu vermuten, dass so fast 50 m2 zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss entstehen könnte.

Der erwähnte separate Raum im Erdgeschoss, der sich ans Haus anschließt, bietet die Möglichkeit, hier einen ruhigen Homeofficebereich oder auch ein Gästezimmer einzurichten. Bei Ausbaumaßnahmen im Dachgeschoss wäre es eventuell sogar denkbar, beide Ebenen zu einer Einheit zu verbinden und mit Küchenzeile und WC auszustatten. Somit könnte eine Art Einliegerwohnung entstehen oder auch ein kleiner stiller Gewerbebereich.

Das Haus wird umrahmt von einem gepflegten weitläufigen Garten mit Teich. Hier befindet sich auch eine große Garage, die aktuell als Heimwerkstatt genutzt wird und mit diversen technischen Geräten ausgestattet ist. Sie läßt sicherlich das Herz eines jeden Tüftlers höherschlagen und bietet den passenden Raum, sich handwerklich auszuleben. Ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Carport ist im vorderen Bereich des Grundstücks ebenfalls vorhanden.
Glasfaser liegt am Gebäude an.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Die Doppelhaushälfte wird ab sofort bezugsfrei übergeben.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour
 

Lage und Umgebung: In Ländlicher Umgebung mit Kultur und Kulinarik

Die Doppelhaushälfte liegt kurz hinter dem Ortseingang von Diedersdorf, einem Ortsteil von Großbeeren im Landkreis Teltow-Fläming, inmitten der Diedersdorfer Heide mit seinen Wanderwegen und Pferdekoppeln. Die ländliche und beschauliche Umgebung ist überwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken und großflächigen Wiesengebieten. Das über die Region hinaus bekannte Schloss Diedersdorf liegt nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Wenn Veranstaltungen im Schloss stattfinden, wird es lebendig im Ort. Ebenfalls nur einen „Sprung“ entfernt findet sich auch das Spargelgut Diedersdorf. Sowohl nach Großbeeren als auch nach Blankenfelde fährt man mit dem Auto in 7 Minuten. Hier ist die komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Spielplätzen, Kitas und Schulen gegeben. In Diedersdorf selbst ist ein Sportverein und Hockey Club ansässig, im nahen Großbeeren sogar ein Wasserskilift.

In drei Minuten Fußweg erreicht man zwei Buslinien.

  • Bus 704 verkehrt zwischen Mahlow Schule – S Blankenfelde
  • Bus 720 verkehrt zwischen S Blankenfelde - Bahnhof Ludwigsfelde

Mit dem Auto ist man in 30 Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof. Die Anbindung an der Flughafen BER ist auch sehr gut. Dieser wird über die B96a in ca. 20 Minuten erreicht.

Ausstattung: Grundsolider Komfort

  • Putzfassade mit verklinkertem Sockel.
  • Fliesenboden in Flur und Bad.
  • PVC-Boden in der Wohnküche.
  • Teppichboden in den Schlafzimmern.
  • Fliesenspiegel in der Küche.
  • Bad halbhoch gefliest.
  • Flur mit Wandpaneelen.
  • Steinriemchen an einer Wand im Wohnzimmer.
  • Verbleibende Wände tapeziert und gestrichen.
  • Schallschutzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
  • Außenrollläden manuell.
  • Zum Teil Holz-Fensterläden.
  • Decken im Flur mit Paneelen verkleidet.
  • Alle anderen Decken tapeziert und gestrichen.
  • Einbauküche im Landhausstil mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
  • Räucherkammer im Dachgeschoss.
  • Kartoffelkeller
  • Große Ausbaureserve im Dachgeschoss.
  • Abstellkammer unter der Treppe.
  • Gastherme mit Warmwassererzeugung.
  • Elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad.
  • Bodenebene Dusche mit Echtverglasung und Rinneneinlauf.
  • Gepflasterte Terrasse mit Markise.
  • Gartenteich.
  • Brunnen zur Gartenbewässerung.
  • Überdachte Abstellfläche für Gartengeräte.
  • Carport.
  • Garage.
  • Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

1993

  • Gastherme
  • Fassade neu verputzt.
  • Fenster in Küche und Flur erneuert.

2001

  • Elektrik, Wasser und Abwasser in der Küche erneuert.

2011

  • Dachneueindeckung und Dämmung.

2010 - 2014

  • Schallschutzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
  • Neue Innentüren.
  • Elektrik, Wasser und Abwasser, sowie Bad komplett erneuert.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 383,86 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1913
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. 

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de