
Daten
Standort | 14480 Potsdam |
Wohnfläche | 66,60 m² |
Zimmerzahl | 2 |
Etage | Dachgeschoss |
Kaufpreis | 169.000,- € |
Hausgeld (inkl. IR) | 458,03 € |
Instandhaltungsrücklage (IR) | 38,85 € |
Stellplatz | 20.000,- € |
Baujahr | 1995 |
Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Kompakte Wohnung mit großer Dachterrasse
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und individuellen Massivbau aus dem Jahr 1995. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus fünf Wohnhäusern mit insgesamt 47 Wohneinheiten, die durch hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur überzeugen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,60 m² in einem exklusiven Architektenhaus von Eyl Weitz Würmle. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick und perfekter Süd-West-Ausrichtung – ideal zum nach Hause kommen, Entspannen und Genießen.
Das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Das helle Tageslichtbad linkerhand ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Eine praktische Nische mit weiterem Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort ab.
Das angrenzende Schlafzimmer ist kompakt und dennoch funktional gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein integrierter Essplatz lädt zum gemütlichen Frühstück mit Blick über die Dächer ein und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.
Das großzügige, helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, außergewöhnlich große Dachterrasse mit wunderschönem Grünblick und optimaler Süd-West-Ausrichtung – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein eigener Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenbereich im Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles und junge Paare, die ein besonderes Wohnerlebnis suchen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.433,56 € pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von 3,4 % entspricht – eine lohnende Investition mit hohem Wohnkomfort und solidem Ertragspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Die Eigentümer hatten die Wohnung zur Kapitalanlage erworben und möchten nun im Rentenalter mit dem Verkaufserlös die Rente aufbessern. Daher haben sie sich zum Verkauf entschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.
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Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu machen.
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Lage und Umgebung: Begehrte Kombination aus urban und naturnah
Das Potsdamer Kirchsteigfeld ist ein moderner Stadtteil im Südosten Potsdams, der sich durch seine familienfreundliche und architektonisch vielfältige Gestaltung auszeichnet. Der Stadtteil entstand zwischen 1993 und 1998 als Teil eines städtebaulichen Entwicklungsprojekts und besticht durch eine bunte, von verschiedenen Architekturbüros entworfene Bebauung.
Die Wohnlage ist geprägt durch weitläufige Grünflächen, Spielplätze und ruhige Innenhöfe, die eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders für Familien ist das Kirchsteigfeld attraktiv, da es über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verfügt. Der zentrale Marktplatz mit Kirche und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das soziale Zentrum des Stadtteils.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Das Kirchsteigfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch das Potsdamer Stadtzentrum und auch Berlin schnell erreichbar sind. Zusätzlich erleichtert die Nähe zur Autobahn A115 die Mobilität für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen, Apotheken und gastronomische Betriebe. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Waldpark oder der Nuthepark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet das Kirchsteigfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, was es zu einem der beliebtesten Wohngebiete Potsdams macht.
Ausstattung: Solide Ausstattung für Wertstabilität
- Massives Architektenhaus.
- Putzfassade
- Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Fliesenboden in Bad und Küche.
- Bad Tür hoch gefliest.
- Küche mit Fliesenspiegel.
- Raufasertapete gestrichen in allen Räumen.
- Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Decken mit Raufasertapete gestrichen.
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination.
- Praktische Nische für die Waschmaschine im Bad.
- Große Dachterrasse mit Grünblick.
- Kellerabteil.
- Fahrrad- und Trockenkeller für alle Bewohner.
- Aufzug.
- Fernwärmeheizung.
- Stellplatz am Haus.
- Gegensprechanlage.
- Zentraler Müllentsorgungsplatz.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 150 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@offenblende.de