Daten
| Standort | 14641 Wustermark |
| Wohnfläche | 80,92 m² |
| Zimmerzahl | 3 |
| Grundstück | 887 m² |
| Kaufpreis | 359.000,- € |
| Baujahr | 1939 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Wohnen mit Dachstudio und Gästehaus
Hausbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 besticht durch seine solide Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Ambiente, verteilt auf das Erdgeschoss und ein großzügig ausgebautes Dachstudio. Die Gesamtnutzfläche inklusive der Nebengelasse beträgt ca. 150 m². Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch die Umgebungsbebauung möglich und kann das Haus zu einem idealen Familienheim machen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. Neben Abstellfläche und ehemaligen Stallungen wurde die ehemalige Garage zu einem lichtdurchfluteten Gästehaus umgebaut.
Eingangsbereich und Veranda:
Der Hauseingang befindet sich hinter dem Haus und führt über eine kleine, betonierte Fläche mit einer Gartenbank, die Besucher zum Verweilen einlädt. Von hier aus blickt man direkt in den farbenfroh blühenden und wildromantischen Garten. Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in eine geschlossene Veranda mit großen Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Diese Veranda eignet sich ideal für eine Sitzecke oder einen kleinen Essbereich.
Badezimmer:
Das Badezimmer, das in den 1990er Jahren saniert wurde, verfügt über eine Runddusche mit Echtglasabtrennung, ein Fenster mit Buntglas zur Belüftung, Deckenspots und einen Handtuchheizkörper. Es ist funktional eingerichtet und beherbergt eine Nische, in der die Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Die Therme kann aufgrund ihrer modernen Technologie weiter betrieben werden, ohne dass eine Austauschpflicht besteht.
Flur und Wohnbereiche:
Von der Veranda aus führt der Weg in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet. Vis-à-vis vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer, das einen Blick in den Vorgarten sowie in die ruhige Anliegerstraße bietet. Diese ist nur von Anliegern befahren und verleiht der Umgebung eine grüne und friedliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Beide Räume bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Küche:
Zurück im Flur erreicht man die geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ein Ceranfeld, einen Backofen und zwei Kühlschränke umfasst. Ein Kühlschrank kann entfernt werden und kann damit den Platz für einen Geschirrspüler frei geben. Eine kleine Frühstücksecke am Fenster lädt dazu ein, den Morgenkaffee mit Blick in den Garten zu genießen.
Dachstudio:
Eine aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachstudio. Der Dachbereich wurde großteils bis zum First geöffnet, und die sichtbaren Holzbalken sorgen für ein gemütliches Ambiente. In den Schrägen befinden sich großzügige Abstellräume, die mit Türen zugänglich gemacht wurden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Dachstudio ab.
Keller:
Unter der Treppe befindet sich ein Teilkeller. Hier ist der Warmwasserspeicher untergebracht, und es gibt ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten.
Aussenbereich und Garten:
Nebengebäude:
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, das in eine ehemalige Garage, Abstellräume und ehemalige Stallungen unterteilt ist. Die ehemalige Garage wurde zu einem einladenden Gästehaus umgebaut, wobei das Garagentor durch bodentiefe Terrassentüren ersetzt wurde. Ein zusätzliches Fenster sorgt für Helligkeit. Es besteht die Möglichkeit, sanitäre Anlagen wie eine Toilette und Dusche zu installieren, um ein autarkes Gästehaus zu schaffen.
Garten:
Der malerische Garten umschließt das Haus und bietet neben Obstbäumen, von denen genascht werden kann, eine Vielzahl von Pflanzen, die Wildbienen und anderen Nützlingen einen Lebensraum bieten. Stellplätze für Fahrzeuge können auf der Zufahrt neben dem Haus, in Richtung des Nebengebäudes, eingerichtet werden.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist in einem soliden Altbauzustand und sofort bezugsfrei. Es bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich, sodass das Haus individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst werden kann.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus bietet einen soliden Altbauzustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Der Eigentümer befinden sich in einer Pflegeeinrichtung und hat sich zusammen mit seiner Tochter zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Grünes Idyll vor den Toren Berlins
Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage: in der Gemeinde Wustermark außerhalb der Stadt, aber dennoch nicht abgelegen. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, was für eine hohe Lebensqualität sorgt, gleichzeitig ist der Ort jedoch hervorragend angebunden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur von Einfamilienhäusern aus, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Für Familien mit (Enkel)Kindern ist der fußläufig erreichbare Spielplatz ein großer Vorteil. Zudem befinden sich Allgemeinärzte im Ort, was die medizinische Grundversorgung sicherstellt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die Lage lieben: In nur einer Minute ist man mitten in der Natur und kann lange Spaziergänge über Felder und Wiesen genießen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein REWE-Markt befindet sich im Ort und das nahegelegene Outletcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Mit dem Auto erreicht man Nauen in wenigen Minuten und findet hier eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem auch Fachärzte, ein Krankenhaus und ein Freibad. Für Familienausflüge ist der Erdbeerhof Elstal eine beliebte Attraktion, besonders bei den Enkelkindern.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen mit der RB 21 und RE 4, die sowohl den Potsdamer Hauptbahnhof als auch den Berliner Hauptbahnhof und den Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten erreichen. Vom Bahnhof in Nauen fahren im 20-Minuten-Takt Regionalzüge nach Berlin und es gibt eine Direktverbindung zum BER im Stundentakt. Mit dem Auto ist man in nur 5 Minuten auf der A 10 (Berliner Ring), die schnellen Zugang zu Hamburg, Magdeburg und Berlin ermöglicht. Auch die B 5, die zur Berliner Heerstraße und nach Spandau führt, ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und optimaler Anbindung an die Großstadt – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ausstattung: Solider Wohnkomfort mit kleinen Raffinessen
- Putzfassade zum Aufarbeiten.
- Laminatboden in der Veranda, Flur, Zimmer und Küche im Erdgeschoss.
- Teppichboden im gesamten Dachstudio.
- Fliesenboden im Bad.
- Halbhoch gefliest im Nass- und Spritzbereich in der Küche.
- Halbhohe weiße Holzpaneele an den übrigen Küchenwänden.
- Bad raumhoch gefliest.
- Verbleibenden Wände tapeziert und gestrichen.
- Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
- Bleiglasfenster im Bad.
- Decken tapeziert und gestrichen.
- Küche mit Essplatz.
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank.
- Teilkeller für Vorratshaltung.
- Deckenspots in Bad und Gäste-WC.
- Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-WC.
- Echtglasduschtrennwand im Bad.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Original-Kassettentüren in fast allen Räumen.
- Original-Holztreppe aufgearbeitet.
- Kleine Sonnenterrasse mit Gartenblick.
- Gästehaus mit Erweiterungspotenzial.
- Weitere Nutzungsmöglichkeiten im Nebengelass.
- Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
1999
- Einbau Gas-Brennwert-Therme
2007
- Hauptstromleitung erneuert
- Stromversorgung im Gartenhaus erneuert
- Elektroraumheizer im Gästehaus erneuert
2008
- Erneuerung Fenster und Hauseingangstür
2012
- Sanierung Dach und Dachstudio inklusive Dämmung und Neueindeckung
2013
- Neuer Laminatfußboden
2022
- Einbau Gartenwasserzähler
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 139,86 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.
Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
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Bildnachweis
Foto@offenblende.de