Ruhige Wohnlage zwischen den Kaulsdorfer Seen – Mit Ausbaupotenzial und provisionsfrei

Objektbeschreibung: Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter

Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück überzeugt mit rund 124,92 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Das Haus bietet vier Zimmer, eine gepflegte Ausstattung sowie viele praktische Details für komfortables Wohnen. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 204,69 m². 

Erdgeschoss

Der seitliche Eingang führt zunächst in einen Windfang mit Übergang in den zentralen Flur. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken – ein entspanntes Ankommen ist garantiert. Direkt gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte und Alltägliches. 

Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem wasserführenden Kamin, der nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern auch zur Warmwasserbereitung beiträgt. Dank Fußbodenheizung und nachträglicher Wärmedämmung der Außenwand zur Terrasse genießt man hier ein behagliches Wohnklima. Über die Terrassentür gelangt man in den Garten. Auf dem Dach oberhalb des Wohnzimmers befinden sich zudem Solarthermiemodule, die die Warmwasserbereitung zusätzlich unterstützen.

Linkerhand vom Eingangsbereich führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich zunächst die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese begeistert mit viel Arbeits- und Abstellfläche sowie einem gemütlichen Essplatz. Der herrliche Blick ins Grüne macht sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Gegenüber liegt das ehemalige Duschbad, das aktuell mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche genutzt wird. Mit wenig Aufwand lässt es sich wieder zu einem vollwertigen Gäste-Duschbad reaktivieren.

Im weiteren Verlauf erreicht man das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur Platz für Bett und Schrank bietet, sondern auch Raum für Homeoffice, Fitness oder andere Wohnideen lässt.

Den Abschluss bildet das moderne Hauptbad, das 2013 vollständig saniert wurde. Mit seiner großzügigen Eckbadewanne, der großen Dusche, Fußbodenheizung sowie einer integrierten Radio- und Lautsprecheranlage ist es eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Obergeschoss

Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem Spitzboden, der sich ausbauen lässt und so zusätzliche Nutzfläche schaffen kann. Ein Kaminzug im linken Schlafzimmer wird derzeit als praktischer Raumteiler genutzt. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für je ein großes Bett und Schränke.

Kellergeschoss

Im Keller setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Links der Treppe befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie dem Pufferspeicher, der sowohl von der Solarthermieanlage als auch vom Kamin gespeist wird. Rechts der Treppe stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders praktisch ist zudem der separate Außenzugang, der den Keller bequem von außen erreichbar macht.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer möchte sich räumlich altersgerecht verändern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung

Die Wohnlage in Berlin-Mahlsdorf besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ist besonders bei Familien beliebt. Der Ortsteil bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung.

Für Kinder stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung: die Friedrich-Schiller-Grundschule, die private BEST-Sabel-Grundschule sowie weitere Schulen und Kitas im Umfeld. Mit der neuen „Elsenschule“ entsteht zudem eine moderne Sekundarschule.

Die Versorgung im Alltag ist sehr gut: Das Einkaufszentrum Mahlsdorfer Märkte mit E-Center, dm und Fachgeschäften, mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt sowie das Ärztezentrum Mahlsdorf mit Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien sorgen für gastronomische Vielfalt – von griechischer und italienischer bis hin zu deutscher Küche.

Zudem bietet die Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren sind im Wuhletal oder am Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen möglich. Die Kaulsdorfer Seen und der Biesdorfer Baggersee laden im Sommer zum Baden ein. Auch der Müggelsee und die Gärten der Welt sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Mahlsdorf mit der Linie S5 verbindet direkt mit der Berliner Innenstadt, zusätzlich fährt hier die Regionalbahn RB26. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 62 und 63 Richtung Köpenick ergänzen das Angebot. Ein zweigleisiger Ausbau der Straßenbahn ist in Planung. Mit dem Auto sind B1/B5 sowie Hönower Straße und Hultschiner Damm schnell erreichbar.

So vereint die Lage die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an die City – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung: Solide Grundausstattung mit Wachstumspotenzial

• Putzfassade, teilweise mit Wärmedämmung.
• Fliesenboden im Windfang, Wohnzimmer und den Bädern.
• Teppichboden im Flur und in den Schlafzimmern.
• Korkboden in der Küche und im Flur.
• Wände überwiegend tapeziert, teilweise mit Paneelen.
• Wände in den Bädern halbhoch gefliest, in den Spritzbereichen türhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Außenrollläden manuell.
• Decken überwiegend tapeziert und gestrichen.
• Wohnküche mit Einbauküche.
• Induktionskochfeld und Backofen der Firma Bosch aus dem Jahr 2022.
• Ehemaliges Gästebad mit Waschmaschinenanschluss.
• Vollkeller mit Außenzugang.
• Wasserführender Kamin und Solarthermie mit Pufferspeicher.
• Gaszentralheizung.
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Hauptbad.
• Ausbaureserve gemäß Bebauungsplan.
• Anbau als Gartenhaus.
• Carport.
• Terrasse und Gartenteich.
• Zisterne (ehemalige Abwasserauffanggrube)
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
  • 2002
  • Einbau Fenster mit 2-Scheiben-Iolierverglasung
  • Isolierung Neubau
  • 2005
  • Erneuerung Heizung
  • 2010 - 2013
  • Erneuerung Wasserspeicher
  • Einbau Fußbodenheizung Wohnzimmer
  • Einbau Solarthermie
  • Einbau wasserführender Kamin mit Pufferspeicher
  • Vollwärmeschutz Wohnzimmeraußenwand
  • Komplettsanierung Hauptbad inklusive Fußbodenheizung

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 227,02 kWh/(m².a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Finanzierung

Bitte nutzen Sie dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

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Bildnachweis

Foto@Reinhardt & Sommer