Sanierter Altbau in Babelsberg - 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, vermietet und provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gemütlicher Altbau mit weitläufigem Korridor
Das im Jahr cirka 1900 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 18 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2001 liebevoll und vollumfänglich saniert – dabei blieb der historische Charme des Gebäudes erhalten. Ein gepflegter Hausflur mit historischen Details führt zum Eingang der charmanten 2-Zimmer-Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem praktischen langen Flur mit großen Fenstern in Empfang genommen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht im Flur. Er bietet großzügige Stellflächen für Regale oder Schränke und wirkt dadurch offen und einladend.

Gleich links liegt das Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen, überdachten Loggia auf der ruhigen Straßenseite. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Wohnwand. Im Bereich des Fensters lässt sich wunderbar eine Leseecke einrichten.

Am Ende des Flurs schließt sich das Schlafzimmer an. Es ist eher schmal geschnitten – aktuell sind zwei Einzelbetten untergebracht. Auch ein großes Bett passt hinein, wenn auch knapp, und ein Kleiderschrank findet ebenfalls Platz. Ein großes Fenster zum Innenhof sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier finden sowohl eine gut ausgestattete Küchenzeile als auch ein großer Esstisch problemlos Platz – ideal für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen.

Direkt nebenan befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Licht und gute Belüftung.

Im Keller steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung, in der die Waschmaschinen untergebracht werden. Dadurch spart man sich Platz im Bad oder in der Küche und man kann auch spät abends noch die Waschmaschine nutzen, ohne einen Nachbarn zu stören. Zusätzlich gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung – ausgestattet mit Licht, Steckdose und Fenster.

Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar – sie ist langfristig vermietet an ein älteres Ehepaar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.277 € im Jahr. Sollten die jetzigen Mieter altersbedingt ausziehen, stellen Studenten, Paare ohne Kinder und auch eine alleinstehende Person ein breites Potential für die Nachvermietung dar. Denkbar ist dann auch die Wohnung selbst zu nutzen.

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie den Erlös in andere private Projekte investieren möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral im nachgefragten Babelsberg

Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur, die über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert wurde. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.

Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten.

Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.

Ausstattung: Gute Ausstattung mit historischen Details

• Massive Bauweise.
• Laminat in den Wohnräumen.
• Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer.
• Tapete gestrichen in allen Räumen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Erhaltene Holztüren.
• Zwei überdachte Balkone.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Kellerabteil.
• Gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller.
• Gaszentralheizung.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Wiese im Innenhof.

Angaben aus dem Energieausweis
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de