Daten
| Objektnummer: | 6096 |
| Lage: | 14480 Potsdam |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 75,19 m² |
| Grundstück: | 580 m² |
| Baujahr: | 1935 |
| Bezugsfrei: | ab sofort |
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Sanierungsobjekt mit Potential
Diese ca. im Jahr 1935 erbaute Doppelhaushälfte bietet ein Gesamtpaket aus großem Garten, solider Substanz und Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem 580 m² großen Grundstück auf welchem sich zusätzlich eine massiv errichtete Garage, eine Tischlerwerkstatt sowie ein Gartenhaus befinden – ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf.
Die Doppelhaushälfte verfügt derzeit über drei Zimmer. Sie betreten das Haus über einen nachträglich angebauten, unbeheizten Eingangsbereich, der als Windfang dient und Sie in den Flur des Hauses führt.
Zur linken Seite befinden sich zwei hintereinanderliegende Wohnräume, beide mit großzügigen Fenstern ausgestattet und dadurch hell und freundlich. Das hintere Zimmer ist nach Südosten ausgerichtet, perfekt für morgendliches Sonnenlicht.
Zur rechten Seite vom Eingang liegt der Küchenbereich, an den sich ein nachträglich angebautes großzügiges Badezimmer mit Fenster anschließt.
Die Treppe hinauf befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein kleines Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Mit einer Ausbaureserve von ca. 40 m² Grundfläche besteht die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen.
Ein gutes Beispiel bietet die benachbarte Doppelhaushälfte. Dort wurde der Dachausbau bereits erfolgreich umgesetzt, sodass eine konkrete Vorstellung der zusätzlichen Nutzung entsteht. (siehe die letzten beiden Bilder)
Der nicht ausgebaute Dachboden ist aktuell als Kaltdach ausgeführt und über eine Bodenluke mit Leiter erreichbar. Auch dieser Bereich eignet sich als Stauraum oder für einen zukünftigen Ausbau.
Das Haus ist teilweise unterkellert, die Raumhöhe beträgt hier ca. 2 m, ideal als Lager- oder Technikbereich. Auch die Gasheizung ist hier untergebracht.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude.
Eine großzügige Garage für ein Fahrzeug befindet sich von vorn betrachtet zur Rechten des Grundstücks, daneben steht ein geräumiger Hundezwinger zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte oder Ähnliches.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein kleiner Holzbungalow mit zwei kleinen Räumen Er ist mit einem kleinen WC ausgestattet. Auch dieser Bungalow ist deutlich sanierungsbedürftig.
Das Grundstück bietet viel Fläche auch für einen schön angelegten Garten. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Das Haus eignet sich dabei ideal für eine kleine Familie, die das Potential des Hauses ausschöpfen möchte. Auch als Kapitalanlage kann das Objekt in Betracht gezogen werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahre 1992.
Die Elektrik befindet sich größtenteils auf dem Stand des Baujahres und sollte im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Das Objekt befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist sofort bezugsfrei und kann entsprechend der individuellen Bedürfnisse modernisiert werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Stadt Potsdam. Der dazugehörige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2101. Der jährliche Erbbaupachtzins liegt bei 2.759,66€ pro Jahr.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Wohnen im Grünen und doch mitten in der City
Das Haus befindet sich im Ortsteil Am Stern in Potsdam. Das Haus ist im Grünen gelegen inmitten von Doppelhaussiedlungen.
Das Angebot für den täglichen Bedarf ist groß. Einige Bäcker und Supermärkte sind nicht weit entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Das Stern-Center mit seinem vielfältigen Angebot ist fußläufig zügig zu erreichen.
Für Spaziergänger bietet sich der umliegende Wald perfekt an, die Natur zu genießen. Ein Schwimmbad und der Verein Fortuna Babelsberg e.V. liegen in der nahen Umgebung. Das ein oder andere Restaurant steht mit seinem kulinarischen Angebot für einen angenehmen Abend bereit. Das Grundstück liegt direkt an einem Waldgrundstück und grenzt zusätzlich an ein Gartengrundstück.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Fußläufig erreicht man die notwendigen Bus- und Tramhaltestellen, um beispielsweise in die Potsdamer Innenstadt zu gelangen. Auch Studenten erreichen die Uni im Handumdrehen. Innerhalb von nur 10-20 Minuten gelangt man mit dem Auto oder mit der Bahn den Potsdamer Hauptbahnhof. Auch die A 115 ist nicht weit, in weniger als 20 Minuten ist in Berlin der Kurfürstendamm erreicht.
Ausstattung: Sanierungsbedürftig
- Massive Doppelhaushälfte mit Putzfassade.
- Echtholzdielen im Wohn- und im Schlafzimmer.
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung aus 1992.
- Massive Garage im Garten.
- Große Werkstatt im Garten.
- Gartenhaus mit extra WC.
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 469,9 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de