Stark sanierungsbedürftiges Haus mit großzügigem Eckgrundstück in Wilhelmshorst, Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Platz für etwas Neues

Das Einfamilienhaus des Typs 83 G aus dem Jahr 1970 wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und bereits im Jahr 2010 modernisiert (Fenster, Dach und Fassade). Für Handwerker, Sanierungsprofis oder alle, die ein Haus gern nach eigenen Vorstellungen umgestalten, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Eine umfassende Kernsanierung ist gut realisierbar.

Alternativ bietet sich aufgrund des großzügigen 1.079 m² großen Grundstücks auch ein Abriss des Gebäudes an, um einen Neubau zu realisieren. Mit seinem attraktiven Zuschnitt, viel Grün und zwei massiven/Alu-Garagen ist das Grundstück eine hervorragende Basis, um ein modernes, energieeffizientes Zuhause ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Aktuell führt ein kleiner, gepflasterter Weg angenehm zum Haus. Der Windfang am Eingang sorgt für praktischen Wetterschutz.

Der geräumige Flur dient als zentraler Ausgangspunkt und verbindet alle Räume im Erdgeschoss: das großzügige Bad, die offene Küche, das weitläufige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie den Keller- und den Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Links liegt das derzeit einzige Badezimmer. Es ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für Regale und verfügt über ein großes Fenster, das für reichlich Tageslicht und frische Luft sorgt. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Direkt dahinter befindet sich die Küche. Sie ist offen zum Flur gestaltet und könnte bei Bedarf zusätzlich zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Die Fläche ist überschaubar, bietet aber Raum für eine funktionale Küchenzeile – und bei einer Öffnung zur Wohnfläche wäre sogar eine kleine Mittelinsel denkbar.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und das schöne Fischgrätparkett. Zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten entsteht ein heller, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit viel Potenzial für moderne Gestaltungsideen.

Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert und funktional geschnitten.

Das Obergeschoss bietet aufgrund seines derzeitigen Zustands die Chance für eine vollständige Neugestaltung. Denkbar wäre eine Aufteilung in zwei Zimmer und ein kleines Bad, sodass zusätzlicher Wohnraum entsteht – ideal für Familien oder Gäste.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, von denen einer sich beispielsweise in ein zusätzliches Badezimmer umgestalten ließe.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Die große Fläche bietet viel Gestaltungsfreiheit – ob Ziergarten, Spielbereich, Gemüsebeete oder eine großzügige Terrasse. Die lange Auffahrt und die vorhandenen Garagen ermöglichen komfortable Parkmöglichkeiten.

Ob umfangreiche Kernsanierung oder Neubau auf attraktivem Grundstück – hier ergeben sich vielfältige Optionen für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick und Kreativität.

Für die Sanierung wird darauf hingewiesen, dass der Haustyp Typs 83 G mit den Baustoffen der damaligen Zeit errichtet wurde. Zu den Baustoffen und dem Dachstuhl liegt ein entsprechendes Gutachten eines Bausachverständigen vor und wird bei Interesse gern zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie das Haus geerbt haben und keine eigene Nutzung vorgesehen ist.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Familienfreundliche Ruhiglage mit guter Infrastruktur

Wilhelmshorst – die Waldgemeinde - ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Michendorf in Brandenburg, der sowohl historische Bedeutung als auch eine gute Anbindung an moderne Einrichtungen bietet. Der Ort feierte 2018 sein 111-jähriges Bestehen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.

Sehenswürdigkeiten wie das Peter-Huchel-Haus, das als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Events dient, sowie ein beliebter Rundwanderweg machen den Ort besonders attraktiv. Die Dorfkirche Langerwisch, ein markantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien ist Wilhelmshorst besonders geeignet, da es sowohl schulische Angebote als auch Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung gibt. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst bietet eine umfassende Ausbildung bis zur 10. Klasse und legt besonderen Wert auf ein breites Fächerangebot und ganztägige Betreuungsoptionen. Für die Kleinsten gibt es die Kita Ameisenhügel, die gut in das Bildungsnetz des Ortes eingebunden ist.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, finden sich im Ort eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Poststelle mit einem kleinen Einzelhandelsgeschäft, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein Netto-Marken-Discount. Für spezielle Feinkostprodukte ist der Feinkost Spehr in Wilhelmshorst bekannt. Größere Einkäufe können in benachbarten Orten wie Michendorf oder Potsdam erledigt werden, wo Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.

Der Bahnhof Wilhelmshorst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem RegioExpress 7 und der Regionalbahn 37 sehr gute Anbindungen nach Berlin, Potsdam, Bad Belzig, Dessau oder Senftenberg. Der Bahnhof Babelsberg-Medienstadt ist so beispielsweise in ca. 7 Minuten der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht.

Mit einer Kombination aus historischer Bedeutung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet Wilhelmshorst eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Ausstattung: Sanierungsbedürftig

• Holzrahmenbauweise.
• Fischgrätparkett im Wohnzimmer.
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung aus 2010.
• Dachgeschoss mit Ausbaupotential.
• Dach aus 2010.
• Fassadensanierung in 2010.
• Doppelgarage.

Angaben aus dem Energieausweis

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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