Tolle Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in gepflegter Anlage

Objektbeschreibung: Gepflegte Kapitalanlage in gefragter Lage

Die Wohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern aus dem Baujahr 1997. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und bilden einzelne Untergemeinschaften. Eine Tiefgarage mit ausreichend vielen Stellplätzen steht allen Wohnhäusern zur Verfügung. Die Anlage präsentiert sich grün und weitläufig - der Blick aus der Wohnung geht hinaus auf eine großflächige Obstbaumwiese mit Apfelbäumen. Das schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die ruhige und zugleich gefragte Lage überzeugt durch ihren hohen Wohnwert.

Über den gepflegten Hausflur gelangt man zur 2-Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich öffnet sich direkt in das Wohnzimmer, das mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet ist und Zugang zu einem großen Balkon bietet. Eine kleine Wohnlandschaft und Regale lassen sich hier gut integrieren. Das große Fenster mit Südausrichtung sorgt für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Links vom Eingang liegt das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Anschluss für die Waschmaschine. Offene Regale oder kleine Schränke finden ebenfalls ihren Platz und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist als offene Nische gestaltet und über einen kleinen Vorraum vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine kompakte Küchenzeile mit Herd, Ofen und Spüle ist vorhanden und gehört dem Mieter, zudem bietet der Bereich ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank. Der Vorraum eignet sich ideal als praktische Abstellfläche.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer bzw. Vorraum aus zugänglich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, und der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Schrankwand. Das Zimmer ist mit Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist vom Mieter derzeit separat untervermietet worden.

Die Wohnung ist kontinuierlich gut vermietbar und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare ohne Kinder. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität bietet einen besonderen Standortvorteil und macht das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.

Aktuell beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung 405 €, hinzu kommen 50 € für den Stellplatz. Eine Mieterhöhung ist möglich und würde eine Rendite von rund 4,55 % ermöglichen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der derzeitige Erbbauzins liegt bei 1.915,92 € jährlich.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

Lage und Umgebung: Zentral und grün

Allgemein
Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Bornstedt in der Landeshauptstadt Potsdam und bietet eine gepflegte Wohnumgebung in Seitenlage mit hoher Wohnqualität. Wohnhäuser der 1990er-Jahre prägen das Quartier und unterstreichen den städtischen, gleichwohl naturnahen Charakter der Umgebung.

Täglicher Bedarf und Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Straßenbahnstationen vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bildungsangebote sind in Bornstedt gut vertreten und fußläufig oder mit kurzem ÖPNV-Weg erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeitmöglichkeiten
Der Fliederweg grenzt an grüne Freiflächen, Kleingartenanlagen und bietet Blickachsen ins Grüne – eine ruhige Wohlfühlatmosphäre im Alltag. In wenigen Minuten erreichen Spaziergänger und Radfahrer nahegelegene Naherholungsgebiete rund um den Volkspark oder den Jungfernsee – ideal für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Verkehrssituation und Infrastruktur
Die Straßenbahnlinie 92 sowie eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Potsdam sowie weiterführend nach Berlin besteht. Der Pkw-Verkehr profitiert von der Lage in einer ruhigen Seitenstraße – zugleich sind über die größeren Verkehrsachsen schnelle Verbindungen gewährleistet.

Ausstattung: Solider Grundkomfort

• Massive Bauweise.
• Parkettboden und Laminat in den Wohnräumen.
• Fliesen im Badezimmer und der Küche.
• Badezimmer raumhoch gefliest.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Tapeten in allen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Balkon mit Südausrichtung.
• Großräumiges Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 104,61 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Mieter