Top-Lage und Top-Ausstattung – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Babelsberg – große Dachterrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung: Denkmalgerechter Wiederaufbau mit modernem Touch

In einem aufwendig sanierten Ensemble aus historischem Altbau mit Remise entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Der prachtvolle Gründerzeitaltbau wurde umfassend saniert und durch den Neubau der Seitenflügel sowie des Hinterhauses ergänzt.

Insgesamt umfasst das Ensemble 15 hochwertige Wohneinheiten mit zugeordneten Stellplätzen im ruhigen Innenhof.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Vorderhauses und ist über ein charmantes, historisches Treppenhaus erreichbar. Obwohl sie sich im Dachgeschoss eines Altbaus befindet, handelt es sich bei der Wohnung selbst um einen hochwertigen Neubau, der modernen Wohnkomfort mit dem Flair historischer Architektur verbindet.

Auf ca. 77,48 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie eine sonnige Dachterrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hochwertigem Holzfußboden, der den warmen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Linkerhand befindet sich das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Belichtung und Belüftung.

Anschließend gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und einen beeindruckenden Blick in Richtung Babelsberg-Nord bietet.

Gegenüber dem Eingangsbereich öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit Gaube. Edles Echtholz-Parkett sorgt hier für ein besonders behagliches Wohnambiente. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine gemütliche Nische, ideal für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die zum idyllischen Innenhof zeigt. Der Holzboden und die ruhige Lage machen sie zu einem perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung vereint hochwertiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage in einem liebevoll entwickelten Ensemble – Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer mit Anspruch.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 8.460,- €. Der jetzige Mieter möchte in ca. 3 Jahren aus der Wohnung ausziehen. Er ist Berufspendler und nutzt die Wohnung derzeit als Zweitwohnsitz.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung und das ganze Ensemble befinden sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: TOP-Lage in Babelsberg – Kiez und S-Bahn fußläufig

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl in die Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung für eine flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße, die in kurzer Laufdistanz liegt. Als zentrale Einkaufs- und Lebensader Babelsbergs bietet sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Supermärkte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bistros. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, kleine Läden und das lebendige Stadtteilflair den besonderen Charme dieser Straße und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und nahegelegene Erholungsräume bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten in Babelsberg und der Potsdamer Innenstadt.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, angenehmes Wohnen mit urbaner Lebendigkeit, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit gutem energetischen Standard

• Massive Bauweise.
• Teilweise Gründerzeitaltbau, teilweise Neubau.
• Hochwertige Putzfassade in ansprechender Optik.
• Parkettfußboden in Flur und Wohnzimmer.
• Fliesenboden in Bad und Küche.
• Teppichboden im Schlafzimmer.
• Wände und Decken verputzt und gestrichen.
• Bad raumhoch gefliest.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Kühl-Gefrier-Kombination.
• Abstellkammer.
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Große Dachterrasse mit Südausrichtung.
• Gaszentralheizung.
• Außenstellplatz im Innenhof.
• Gegensprechanlage.
• Kernsaniert, bzw. Neu erbaut 2005

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 87,1 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2006
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de