Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse als Sondernutzungsrecht im Kirchsteigfeld

Objektbeschreibung: Kompakte Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten. Die ruhige Umgebung wird durch einen begrünten Vorplatz und einen idyllischen Innenhof abgerundet.

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 56,72 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrasse sowohl für spätere Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe – ideal, um den Alltag organisiert zu gestalten. Eine seitlich gelegene Nische bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf sogar abtrennen, sodass ein großer Einbauschrank oder ein separater Abstellbereich entsteht – ein klarer Vorteil für mehr Ordnung und Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Terrasse – ein echtes Plus an Lebensqualität, beispielsweise für einen entspannten Start in den Tag.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügig wirkende Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern an zwei Wandseiten. Der direkte Zugang zur großen Gartenterrasse, die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die praktische Schiebetür lässt sich die Küche flexibel als halboffene Lösung nutzen: offen für kommunikatives Kochen oder geschlossen, um Gerüche zu vermeiden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Essbereich lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren, wodurch ein moderner und funktionaler Lebensmittelpunkt entsteht.

Das kompakt geschnittene Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Lüftung und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Komforts auf effizienter Fläche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf derselben Etage, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Auch aus Kapitalanlegersicht ist diese Immobilie interessant: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.564 € jährlich und wurden seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Hier besteht somit attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümer wollen das Kapital anderweitig investieren und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern.

Lage: Begehrte Kombination aus urban und naturnah

Das Potsdamer Kirchsteigfeld ist ein moderner Stadtteil im Südosten Potsdams, der sich durch seine familienfreundliche und architektonisch vielfältige Gestaltung auszeichnet. Der Stadtteil entstand zwischen 1993 und 1998 als Teil eines städtebaulichen Entwicklungsprojekts und besticht durch eine bunte, von verschiedenen Architekturbüros entworfene Bebauung.

Die Wohnlage ist geprägt durch weitläufige Grünflächen, Spielplätze und ruhige Innenhöfe, die eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders für Familien ist das Kirchsteigfeld attraktiv, da es über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verfügt. Der zentrale Marktplatz mit Kirche und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das soziale Zentrum des Stadtteils.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Das Kirchsteigfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch das Potsdamer Stadtzentrum und auch Berlin schnell erreichbar sind. Zusätzlich erleichtert die Nähe zur Autobahn A115 die Mobilität für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen, Apotheken und gastronomische Betriebe. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Waldpark oder der Nuthepark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet das Kirchsteigfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, was es zu einem der beliebtesten Wohngebiete Potsdams macht.

Ausstattung: Solide Ausstattung

• Massives Eckhaus mit 2 Aufgängen.
• Teppichboden in den Wohnräumen.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Fliesenspiegel in Küche.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler.
• Große Gartenterrasse mit Betonsteinplatten.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Abstellraum auf der gleichen Etage.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme/Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 104 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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