[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gut geschnittene Räume und ein Balkon in Südlage 

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 76,54 m² befindet sich im Erdgeschoss einer 1980 erbauten Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 2000 komplett kernsaniert wurde (s. unter Ausstattung). Das Objekt liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder.  

Die Wohnung zeichnet sich durch vier gut geschnittene und helle Zimmer aus. 

Das 23 m² große Wohnzimmer mit Laminat in dunkler Holzoptik liegt rechterhand vom Flur in Süd-West-Lage und bietet einen ganztägigen Sonnenplatz auf dem davon abgehenden Balkon. Die daneben liegende kompakte Küche bietet einen Essplatz für 3 Personen. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche wurde von den Mietern installiert und ist nicht Bestandteil des Kaufs. 

Das an die Küche grenzende Schlafzimmer mit Morgensonne bietet ausreichend Stellflächen für einen deckenhohen Kleiderschrank. Das daran anschließende Arbeits- oder Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer in das hinterste Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.  

Links vom Wohnunseingang und vis à vis der Küche liegt das deckenhoch geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz.   

Die Größe der Wohnung und der sehr gut geschnittene Grundriss, verteilt auf vier kompakte und helle Zimmer, sind ein Garant dafür, dass diese Wohnung immer gut vermietbar ist. 

Am dem 01.09.2022 beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung 584,74 € zzgl. 50,- € für den Stellplatz.  

Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 634,74 €. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.616,88 €.  

Dies entspricht einer Mietrendite von 3,39%. 

Der Verkäufer wünscht einen Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger. 

Lage und Umgebung: Ruhe und gute Verkehrsanbindung vor der Tür 

Die Wohnung liegt ruhig in einer Eigentumswohnanlage, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Die Kemnitzer Chaussee führt direkt in das historische Stadtzentrum Werders mit einer Vielfalt an Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch zwei Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Mit dem Fahrrad erreicht man die Insel Werder oder den gleichnamigen Bahnhof ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und die Werdersche Haveltherme sogar noch schneller. Durch die Kemnitzer Chaussee und die benachbarte Kesselgrundstraße verkehren insgesamt sechs Buslinien. 

Sie bieten eine sehr gute Anbindung zum Werder Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten in die Werderaner Innenstadt. Ein weiteres Highlight und einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe des Großen Plessower Sees, dessen Badestelle in nur 10 Minuten Fußweg erreicht wird. 

Ausstattung: Gute Basics und ein sehr gepflegter Zustand 

Das Wohnhaus wurde 2000 komplett kernsaniert. Auch die Wohnung wurde vollständig im Jahre 2000 saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a.:  

• Neue Elektrik.
• Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
• Fernwärme; neues Heizsystem und Heuzkörper in der Wohnung.
• Einbau neuer Iso-Glasfenster.
• Anstrich des Treppenhauses.
• Wärmedämmung der Außenwände.
• In 2020 Balkonsanierung

Desweiteres verfügt diese Wohnung über: 

• Laminatfußboden in allen Räumen.
• Bad mit Bodenfliesen, deckenhoch.
• Südbalkon.
• Kellerabteil.
• Pkw-Stellplatz. 

Angaben aus dem Energieausweis 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis 

Befeuerungsart: Fern-/Nahwärme 

Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs:56 79 kWh/(m².a) 

Baujahr: 1980 

Energieeffizienzklasse: C 

Corona-Situation 

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen.  

Haftungsausschluss  

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.  

Bildnachweis 

Foto@adpassion.de  

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