[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Wohnkomfort und Weitblick ins Grüne

Diese stilvolle Maisonettewohnung kombiniert Raum, Komfort und Privatsphäre in einem massiv erbauten Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Sie ist Teil einer kleinen, gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Wohneinheiten. Auf zwei Ebenen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 8244 m². Durch den Ausbau des Spitzbodens ist die Nutzfläche, mit insgesamt 109,7 m² erheblich größer und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Obergeschoss:
Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke, was für eine einladende und aufgeräumte Atmosphäre sorgt.

Linkerhand befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein. Durch die kompakte Größe gibt es genügend Platz für ein Bett, Schränke und einen Schreibtisch.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und bietet mit einer Badewanne und Duscharmatur den perfekten Mix für entspannte Abendbäder oder erfrischende Morgenduschen. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und Helligkeit.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Raum für alle wichtigen Geräte. Ein kleiner Frühstücksbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden mit dem ersten Kaffee des Tages ein.

Der zentrale Wohnbereich ist ein Wohlfühlort für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank der Dachgauben optimal nutzbar. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon, der einen unverbaubaren Weitblick auf angrenzende Felder bietet.

Dachgeschoss:
Über eine elegante Metalltreppe mit Echtholztrittstufen wird das Obergeschoss erreicht. Hier befindet sich ein Studiozimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein eigener Balkon bietet Blick auf den Sonnenaufgang und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Im vorderen Bereich des Studios wurde ein Dachraum zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut, sodass zusätzlicher Stauraum entsteht.

Vom Studio aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Auch hier sorgt der unverbaubare Ausblick für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem bietet der Kriechzugang zu einer weiteren Gaube, die als voll ausgebauter Hobbyraum oder Spielehöhle für Kinder dient, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Keller und Abstellflächen:
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller verfügt für jede Wohneinheit über einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine. So kann die eigenen Waschmaschine im Keller gestellt werden, das vergrößert den nutzbaren Raum in der Maisonettewohnung.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet.

Kapitalanlage:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit für 671,- € monatlich vermietet. Der dazugehörige Stellplatz ist für 30,- € separat vermietet.

+ Mietrendite für die Wohnung: Bei einem Kaufpreis von 230.000,- € und einer monatlichen Miete von 671,- € beträgt die Mietrendite ca. 3,50 %.

+ Mietrendite für den Stellplatz: Bei einem Kaufpreis von 15.000,- € und einer monatlichen Miete von 30,- € liegt die Mietrendite bei 2,40 %.

Der Eigentümer hat die Wohnung geerbt und möchte den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, die Erweiterung der Nutzflächen und den unverbaubaren Weitblick, der sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich zum Entspannen einlädt.

 

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

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Lage und Umgebung: Naturnah und mit hervorragender Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Bergholz-Rehbrücke der Gemeinde Nuthetal, einer idyllischen Wohngegend, die insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung besticht. Die Lage am Buschberg bietet einen unverbaubaren Blick auf grüne Freiflächen, die für Ruhe und Erholung sorgen.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, die bequem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben kleinen Boutiquen und Läden auch eine gute ärztliche Versorgung. Dort finden sich unter anderem eine Hausärztin, eine Apotheke sowie Fußpflegedienste. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants und gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Otto Nagel ist leicht erreichbar, und auch mehrere Kindertagesstätten (Kitas) befinden sich direkt im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke, was die Wohnlage für junge Familien besonders attraktiv macht.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten:
Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Rehgraben und der Ravensberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in etwa 30 Minuten den Templiner See, ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Regionalbahnhof Rehbrücke ist in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mehrmals pro Stunde Verbindungen Richtung Berlin. Der Regionalexpress RE 7 fährt in nur 2 Minuten zur Medienstadt Babelsberg, in 7 Minuten nach Berlin Wannsee und in knapp einer halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A115 ist in 5 Autominuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Potsdam, Berlin und den Berliner Ring.

Die Wohnung besticht durch ihre naturnahe, aber dennoch hervorragend angebundene Lage und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.

Ausstattung: Modernes Wohnen auf 2 Ebenen

• Massivbauweise mit Putzfassade.
• 3-Stab-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Fliesenboden im Bad und in der Küche.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Bad halbhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken verputzt und gestrichen.
• Küche mit Einbauküche und Balkon.
• Ankleidezimmer im Dachboden.
• 3 Balkone.
• Metalltreppe mit Holzstufen.
• Zusätzlicher Raum als Kriechboden im Dachgeschoss.
• Kellerabteil
• Waschraum im Keller.
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
• Stellplatz vor der Haustür.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 103 kWh/(m².a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: D 

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her. 

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 

Bildnachweis

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