Wohnhaus für Familien in Klein Glienicke – sonniger Garten mit großer Terrasse – Kaminofen, Parkett & Vollkeller in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: Familienfreundlich mit viel Platz & Sonnengarten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über ca. 171,89 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 89,18 m² Nutzfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern und ergänzenden Hobby- bzw. Homeofficebereichen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für modernes Arbeiten von zu Hause.

Der Zugang erfolgt über die Nordseite. Der Eingangsbereich ist als großzügiger Flur mit hochwertigem Steinboden gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen funktionalen Empfangsbereich. Direkt rechterhand befindet sich ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich je nach Bedarf als Gästezimmer oder Büro anbietet. Sowohl dieses Zimmer als auch der Wohn- und Essbereich sind mit Vollholzparkett ausgestattet, das eine solide Basis bietet und im Zuge individueller Gestaltungswünsche aufgearbeitet werden kann.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse und Fensterflächen den Wohnbereich harmonisch in den Garten verlängern. Der integrierte Specksteinkamin unterstützt eine effiziente und behagliche Zusatzheizung in den Zwischenjahreszeiten genauso wie in den Wintermonaten. Die klare Gliederung in Wohn- und Essbereich ermöglicht sowohl Rückzug als auch gemeinschaftliches Wohnen.

Der Essbereich ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für das Familienleben und für gemeinsame Stunden mit Freunden und Bekannten. Die Verbindung zur Küche erfolgt über eine praktische Durchreiche, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche selbst ist separat vom Flur aus zugänglich und bietet neben einer umfangreichen Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für das morgendliche Frühstück.

Elektrisch steuerbare Jalousien im gesamten Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort, Beschattung im Sommer und Kälteschutz in den Winternächten.

Die zentrale, massive Treppe im Flur erschließt sowohl das Obergeschoss als auch den Keller.

Im Obergeschoss sorgt eine offene Galerie für zusätzliche Helligkeit. Zwei ähnlich große Kinderzimmer ermöglichen eine gleichwertige Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad. Ein großzügiges Schlafzimmer verfügt über viel Stellfläche; ein französischer Balkon lässt Tageslicht in das Schlafzimmer und ermöglicht einen freien Blick in den Garten. Das Hauptbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Einbauschrank.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet neben dem Keller weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Wirtschaftsraum weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobby- oder Fitnessbereich nutzen lassen. Der vorhandene Saunabereich mit Dusche schafft zusätzlichen Komfort im Sinne eines privaten Wellnessangebots.

Das größte Zimmer im Keller eignet sich hervorragend als ruhiger und beheizbarer Homeofficebereich. Durch seine abgeschirmte Lage bietet es eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne störende Einflüsse. Ausreichende Beleuchtung sowie Platz für Schreibtisch, Regale und technische Ausstattung ermöglichen eine funktionale und angenehme Nutzung als Arbeits- und Vorbereitungsraum.

Der Außenbereich ist durchdacht angelegt und kombiniert funktionale Nutzflächen mit Aufenthaltsqualität. Unterschiedliche Sitzbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung des Gartens.

Der Baumbestand auf der Nordseite bietet natürlichen Sichtschutz, während die südlich ausgerichteten Flächen optimale Sonnenverhältnisse schaffen. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein elektrisches Zufahrtstor runden das Angebot funktional ab.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Über eine Fußbodenheizung wird ein wohliges Raumklima erzeugt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich lokal verändert und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhige Familienlage mit Top-Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klein Glienicke – einer der geschichtsträchtigsten und zugleich idyllischsten Wohnlagen Potsdams, oft als „letztes Haus von Potsdam“ bezeichnet, mit Berlin unmittelbar vor der Tür.

Klein Glienicke blickt auf eine außergewöhnliche Historie zurück: Ursprünglich als kleines Kolonistendorf im 18. Jahrhundert angelegt, entwickelte sich der Ort im 19. Jahrhundert zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel im Umfeld der preußischen Schlösser- und Parklandschaft. Während der deutschen Teilung nahm Klein Glienicke eine besondere Rolle ein – als nahezu vollständig von der Berliner Mauer umschlossene Exklave der DDR war der Ort jahrzehntelang nur eingeschränkt zugänglich und von einer einzigartigen Insellage geprägt.

Heute verbindet Klein Glienicke diesen historischen Hintergrund mit einer seltenen Wohnqualität zwischen Wasser, Wald und Weltkulturerbe. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zu Berlin sowie der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur des angrenzenden Babelsberg – eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, Natur und urbaner Lebensqualität.

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien: Kindertagesstätten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für eine naturnahe Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Havel und zum Wannsee, die in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar sind und vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser bieten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut:
+ Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–7 Gehminuten).
+ Der nächstgelegene S-Bahnhof (u. a. mit Anschluss an die Linie S7) ist ca. 1,5–2,0 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20–25 Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie nach Berlin-Zehlendorf, Steglitz und die City-West.
+ Die Autobahnen A115 (AVUS) und A10 (Berliner Ring) sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Babelsberg eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zu einem hohen Wohn- und Lebenskomfort beitragen.

Insgesamt verbindet die Lage in Klein Glienicke auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und exzellenten Anbindungen – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien.

Ausstattung: Solides Understatement mit weiterem Potenzial

• Massivbau mit Putzfassade.
• Vollholz-Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Hochwertiger Steinboden im Flur, der Küche und dem Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Hochwertiger Steinboden im Bad und Gäste-Bad im Obergeschoss.
• Fliesenboden im Keller.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bäder und WC´s türhoch gefliest.
• Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Fenster abschließbar.
• Außenrollläden im Erdgeschoss elektrisch.
• Außenrollläden im Dachgeschoss manuell.
• Große Wohnküche mit Einbauküche.
• Durchreiche von der Küche zum offenen Wohn-Essbereich
• Vollkeller mit Hauswirschaftsraum und viel Abstellfläche.
• Großer Raum für Hobby, Fitness oder Homeoffice im Keller.
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Keller.
• Französischer Balkon vom Hauptschlafzimmer begehbar.
• Fußbodenheizung in den Wohnetagen.
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Hauptbad.
• Heizkörper im voll ausgebauten Keller.
• Specksteinkaminofen im Wohnbereich.
• Garten mit großer Südterrasse (2025 erneuert).
• Brunnen zur Gartenbewässerung.
• Gartenwasserzähler.
• Carport mit angrenzendem Gartenhaus.
• Automatisches Tor mit Funköffnung.
• Gegensprechanlage.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 97,0 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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