Wohnhaus mit Kamin, Echtholz-Parkett, Wintergarten, Ausbaureserve und großer Nutzfläche

Objektbeschreibung: Ein Haus das mitwächst – vielseitiges Ausbaupotential.

Dieses im Jahr 1988 massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.048 m² und wurde in solider Bauweise des Typs EW 65 B erstellt. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 146,88 m², und die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 272,59 m². Das Haus bietet so zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erweiterung, um den verschiedensten Lebensbedürfnissen gerecht zu werden.

Gebäude und Grundriss: Der ursprüngliche Eingang des Hauses führte über die heutige Terrasse und den zwischenzeitlich angebauten Wintergarten. Der dann folgende Eingangsbereich ist ein Windfang mit Zugang zu einem praktischen Gäste-WC. Im Folgenden führt er dann linkerhand in den geräumigen Hauptflur. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die das Ankommen und Ablegen mit viel Platz komfortabel macht.

Der Hauptflur führt ins Obergeschoss und das Kellergeschoss sowie in die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich.

Die Wohnküche besticht durch ihre Größe und Funktionalität. Neben einer großzügigen Einbauküche mit viel Stell- und Arbeitsfläche gibt es genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz, ideal für das gemeinsame Familienfrühstück im Alltag.

Für größere Familienessen bietet der angrenzende ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich ausreichend Platz. Dieser besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, einen offenen und zeitlosen Kamin sowie ein Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster.

Eine charmante Nische, die ehemals als Frühstücksplatz diente, bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer geschickten Umgestaltung könnte hier zudem ein weiterer Raum für Gäste, als Homeoffice oder Schlafbereich entstehen.

Durch einen Durchbruch oder eine Durchreiche lässt sich eine moderne Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schaffen.

Obergeschoss: Eine viertel gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Flur alle Zimmer sowie den Zugang zum Dachboden. Auch in diesem Bereich des Hauses wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Aktuell befinden sich hier zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia.

Durch einen geschickten Umbau besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, das ebenfalls über den Flur erschlossen werden kann. Zusätzlich könnte durch den Ausbau und die Erschließung der Loggia als Wohnraum weiterer Raumgewinn realisiert werden.

Das großzügige Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein modernes und komfortables Bad zu schaffen.

Dachboden: Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreicht und bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer mit ca. 33 m² Grundfläche.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten und wird über die Geschosstreppe aus dem Erdgeschoss erreicht. Gegenüber des Treppenfußes befindet sich ein Durchgang, der rechterhand zum ehemaligen Außenzugang des Kellers und linkerhand zu einem großzügigen Hobbyraum mit Tagesbelichtung führt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich oder wie bisher als Hobbyraum.

Vom Flur aus gelangt man in eine große Waschküche, die zudem mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Dies bietet den Vorteil, den Hauswirtschaftsbereich vom eigentlichen Wohnbereich abzugrenzen. 

Ein weiterer großer Raum im Keller beherbergt neben einer Werkbank die Heizungsanlage und die Öltanks. Bei einer Umstellung der Heizung ergibt sich auch hier potenzieller Raumgewinn.

Durch den Kellerbereich besteht ein Zugang zur Tiefgarage. Das elektrische Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt und bietet den Vorteil, trockenen Fußes mit Einkäufen ins Haus zu gelangen.

Außenbereich: Neben der Terrasse mit idyllischem Grünblick befindet sich ein angebauter Wintergarten. Der ursprüngliche Hauseingang ist dadurch derzeit nicht als solcher nutzbar, könnte jedoch ohne großen Aufwand seiner Bestimmung wieder zugeführt werden. Lediglich ein Tausch der Wintergartentür ist hierfür nötig.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Gartenhaus, ein Pool und ein Gewächshaus. Mit entsprechender Pflege und Modernisierung können diese Anlagen wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen und das Grundstück um wertvolle Erholungs- und Abstellmöglichkeiten erweitern.

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, solide Bauweise und vielseitige Potenziale zur individuellen Gestaltung. Mit einer gezielten Modernisierung und Anpassung bietet es die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnträume zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben das Haus geerbt und möchten den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Top-Infrastruktur und naturnah.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Bergholz-Rehbrücke der Gemeinde Nuthetal, einer idyllischen Wohngegend, die insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung besticht. Die Lage am Rehgraben und dem Panoramapfad, bietet Laufwege, die für Entspannung und Erholung sorgen.

Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, die bequem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben kleinen Boutiquen und Läden auch eine gute ärztliche Versorgung. Dort finden sich unter anderem eine Hausärztin, eine Apotheke sowie Fußpflegedienste. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants und gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Otto Nagel ist leicht erreichbar, und auch mehrere Kindertagesstätten (Kitas) befinden sich direkt im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke, was die Wohnlage für junge Familien besonders attraktiv macht.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten: Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Rehgraben und der Ravensberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in etwa 30 Minuten den Templiner See, ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Regionalbahnhof Rehbrücke ist in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mehrmals pro Stunde Verbindungen Richtung Berlin. Der Regionalexpress RE 7 fährt in nur 2 Minuten zur Medienstadt Babelsberg, in 7 Minuten nach Berlin Wannsee und in knapp einer halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A115 ist in 5 Autominuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Potsdam, Berlin und den Berliner Ring.

Das Wohnhaus besticht durch ihre naturnahe, aber dennoch hervorragend angebundene Lage und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.

Ausstattung: Solides Wohnen mit einigen HighLights

• Massives Mauerwerk.
• Fassade gedämmt.
• Giebel mit Holzvertäfelung verkleidet.
• Parkettfußboden im Wohn-Esszimmer verlegt im Fischgrätmuster.
• Parkett unter dem Laminat im Erdgeschossflur.
• Parkettfußboden im Flur und in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
• Fliesenboden im Windfang, in den Bädern und in der Küche.
• Estrich und Linoleum im Keller.
• Fliesenboden in der Waschküche.
• Fliesenspiegel umlaufend in der Küche.
• Gäste-WC halbhoch gefliest.
• Bad und Waschküche Raumhoch gefliest.
• Dachschrägen und Hobbyraum mit Holzpaneelen verkleidet.
• Verbleibende Wände mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
• Decken Großteils mit Holzpaneelen verkleidet.
• Decke im Wohn-Esszimmer und in der Küche mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
• Wohn-Esszimmer Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus von 2000.
• Küche und Wohn-Esszimmer Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung von 1995.
• Restliche Räume Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Außenrollläden manuell, im Wohnzimmer elektrisch.
• Einbauküche mit allen Geräten vorhanden.
• Waschküche mit Dusche.
• Beheizter Wintergarten.
• Offener Kamin.
• Spitzboden mit Ausbaureserve.
• Loggia-Balkon im Obergeschoss.
• Beheizbare Kellerräume mit Tagesbelichtung.
• Große Terrasse.
• Pool.
• Tiefgarage.
• Ölbrenner 2017 erneuert.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 100,35 kWh/(m².a)
Baujahr: 1991/2017
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

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