Investment 4,15 % Rendite - Paketverkauf: Zwei top sanierte Wohnungen mit Balkon

Objektbeschreibung: Wohlfühlen auf kleinem Raum

Eine Wohnung kommt hier nicht allein. Die beiden aufwändig sanierten 1-Zimmerwohnungen befinden sich im 3. Und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bezirk Am Stern in Potsdam und werden in einem günstigen Gesamtpreis im Paket verkauft. Sie verfügen jeweils über 34 m2 und einen Balkon mit Südausrichtung. Gelegen sind sie direkt übereinander. Das Gebäude wurde 1975 gebaut und besteht aus 38 Wohneinheiten.

Über den gepflegten Flur des Wohngebäudes gelangt man zu den beiden Wohnungen. Sie verfügen über den exakt gleichen Schnitt und die gleiche Größe.

Ein kurzer Flur teilt den funktionalen Küchen und Badbereich von dem gemütlichen Wohn/Schlafzimmer.

Zur Linken befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung. Der Raum bietet Platz für Kreativität. Ein kleiner Essbereich und eine Schlafcouch lassen sich hier verwirklichen. Es würde sich aber auch anbieten ein Bett mit einer Abgrenzung, beispielsweise einem freistehenden Buchregal, von einer Wohnecke zu separieren. Der Balkon hat eine Südausrichtung und gewährt somit den ganzen Tag über Tageslicht. Einem gemütlicher Tagesausklang auf dem Balkon mit einem Sundowner in der Hand steht hier nichts entgegen.

Gegenüber des Wohn/Schlafzimmers führt ein schmaler Flur in die gepflegte und moderne Küche der Wohnung. Praktisch ausgestattet ist diese mit einem Herd inkl. einer Dunstabzugshaube und Ofen, sowie einer Kühl-/Gefrierkombination. Es besteht hier auch die Möglichkeit, eine kleine Essgelegenheit einzurichten.

Das Badezimmer liegt direkt auf der rechten Seite, am Eingang der Wohnung. Es wurde mit einer Badewanne ausgestattet und auch die Waschmaschine kann hier gestellt werden. Das Platzangebot wird ideal ausgenutzt.

Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Keller, der viel Stauraum bietet und über den Hausflur erreichbar ist.

Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und von den Mietern gepflegten Zustand und sie können sofort vermietet übergeben werden.

Die Wohnungen bieten sich als ideale Kapitalanlage an. Denn in der Lage und der Größe lassen sie sich immer gut an Studenten oder Singles vermieten, auch Berufspendler kommen als Mietinteresssenten in Frage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist für viele interessant und wichtig.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 348,90 € (Mietvertrag aus 2019, Erhöhung 2023) und 500,00 € (Mietvertrag aus 2023). Die Rendite beträgt für beide Wohnungen somit 4,15 %.

Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie aus beruflichen Gründen ins Ausland umziehen wird.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentrales Wohnen inmitten von Einfamilienhäusern und Wald

Die Wohnungen befinden sich im Ortsteil Am Stern in Potsdam. Das Mehrfamilienhaus ist im Grünen gelegen inmitten von Einfamilienhaussiedlungen.

Das Angebot für den täglichen Bedarf ist groß. Einige Bäcker und Supermärkte sind nicht weit entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Und das Stern-Center mit seinem vielfältigen Angebot ist fußläufig zügig zu erreichen.

Für Spaziergänger bietet sich der umliegende Wald perfekt an, die Natur zu genießen. Ein Schwimmbad und der Verein Fortuna Babelsberg e.V. liegen in der nahen Umgebung. Auch eine Musikschule ist hier ansässig. Das ein oder andere Restaurant steht mit seinem kulinarischen Angebot für einen angenehmen Abend bereit.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Fußläufig erreicht man die notwendigen Bus- und Tramhaltestellen, um beispielsweise in die Potsdamer Innenstadt zu gelangen. Und innerhalb von nur 10-20 Minuten gelangt man mit dem Auto oder mit der Bahn den Potsdamer Hauptbahnhof. Auch die A 115 ist nicht weit, in weniger als 20 Minuten ist in Berlin der Kurfürstendamm erreicht.  

Ausstattung: Grundsolider Komfort

• Fliesen im Bad.
• PVC in allen Räumen.
• Bad türhoch gefliest.
• Tapete in den anderen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Herd mit Dunstabzugshaube und Backofen von Zanker.
• Balkon mit Südausrichtung.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Keller.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

2019:

• Ausstellung neuer Energieausweis.
• Umrüstung Gebäude auf LED-Beleuchtung.

2020:

• Erneuerung Mischerwellendichtung Heizung.
• Erneuerung Heizungsumwälzpumpe.
• Erneuerung Glasvordächer.

2021:

• Behebung Schäden Dachhaut.
• Instandsetzung Absperrventile (Sanitärbereich).
• Austausch Wasserzähler.

2022:

• Komplette Sanierung Dach (Isolations- und Dämmungsmaßnahmen, neue Abdichtungen und Entwässerungsinstallationen).
• Sanierung der Fassade.
• Installation Rauchmelder.
• WE 3. OG: Fenster und Balkontür neu verglast.

2023:

• Austausch Strangventile.
• Erneuerung Heizungsregler Zirkulationspumpe.
• Erneuerung Umwälzpumpe.

2024:

• Erneuerung Flansch Heizungsspeicher.

Für 2025 geplant:

• Glasfaseranschluss.
• Umrüstung Verbrauchgeräte auf Funk.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 69 kWh/(m2 a)
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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