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Beim Grundstücksverkauf ist nicht eine Stelle zuständig, sondern mehrere – und die Reihenfolge entscheidet über den Preis. Wir zeigen, welche Potsdamer Stelle welche Auskunft gibt, wer die Bebaubarkeit klärt und wofür Sie ein berechtigtes Interesse darlegen müssen.

Beim Hausverkauf ist nur der Notar Pflicht – alles andere entscheiden Sie. Wir zeigen, wer beim Verkauf in Potsdam hilft, welche städtischen Stellen je nach Lage des Hauses dazukommen und wer zustimmen muss, ohne zum Verkauf beizutragen.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung hilft Ihnen nicht eine Stelle, sondern eine feste Reihe von Beteiligten — und zwei davon gibt es beim Haus so nicht: die Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft, die einen Teil Ihrer Verkaufsunterlagen führt, und, wenn Ihre Teilungserklärung das vorsieht, diejenige Person, die der Veräußerung zustimmen muss.

Beides funktioniert — die Entscheidung fällt aber nicht an der Provision, sondern an drei Punkten: ob Sie an belastbare Vergleichspreise herankommen, ob Ihre Immobilie in einem der Potsdamer Satzungsgebiete liegt, und ob Sie Kaufinteressenten selbst prüfen und filtern wollen.

Die Entscheidung fällt nicht an der Frage „einmalig Geld oder monatlich Geld", sondern an drei Punkten, die in Potsdam anders liegen als im bundesweiten Ratgeber: Was Sie bei einer Neuvermietung verlangen dürfen, ist hier durch Mietspiegel, Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze eingegrenzt.

Warten lohnt sich, wenn ein bestimmter Termin bevorsteht, der Ihre Position messbar verbessert – eine ablaufende Steuerfrist, eine abgeschlossene Sanierung, ein geklärtes Erbe. Warten allein in der Erwartung höherer Preise ist dagegen eine Wette, und sie kostet in der Zwischenzeit Geld.

Eine Rangliste, die für jeden Eigentümer in Potsdam gilt, gibt es nicht. Wir zeigen, was Siegel und Rankings tatsächlich messen, welche Mindestanforderungen gelten und woran Sie Marktkenntnis, eine seriöse Preiseinschätzung und einen fairen Maklervertrag erkennen.

Eine gesetzlich festgelegte Provisionshöhe gibt es nicht – weder für Potsdam noch für Brandenburg. Die Provision wird zwischen Ihnen und dem Makler vereinbart und richtet sich nach dem Leistungsumfang.

Die Frage hat zwei Antworten, weil der Verkauf aus zwei Teilen besteht, die kaum etwas miteinander zu tun haben. Der erste Teil ist die Zeit bis zum Käufer — sie hängt am Angebotspreis, an der Vollständigkeit der Unterlagen und an der Objektart, und sie ist der Teil, den Sie steuern.

Der Wert Ihres Hauses ergibt sich aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, aus dem Bodenwert Ihres Grundstücks und aus dem Zustand des Gebäudes – nicht aus einem Quadratmeterpreis für die Gesamtstadt.

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