1,5 Zimmer, große Süd-West-Dachterrasse, Abstellraum, Einbauküche und Aufzug

Objektbeschreibung: Kompakte Wohnung für Singles oder junge Paare

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 liegt in einer attraktiven Wohnanlage mit 34 Einheiten, umgeben von einem begrünten Vorplatz und einem ruhigen Innenhof.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug bis ins Dachgeschoss. Sie verfügt über einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen, offenen Wohnbereich.

Die offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Eine zusätzliche Nische eignet sich ideal als Stauraum.

Der helle Wohnbereich bietet Platz für Wohn- und Essbereich und führt auf die ca. 12 qm große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Blick über die Dächer des Kirchsteigfelds. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

Ein Abstellraum gegenüber der Wohnung dient als Kellerersatz, zusätzlich steht ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges und grünes Wohnen schätzen.

Das Wohnhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet, enthält jedoch eine Verlängerungsoption. Die regulären Kündigungsfristen bleiben davon unberührt.

Die Wohnung wird im unmöblierten und unrenovierten Zustand übergeben. Bei eigener malermäßiger Überarbeitung kann ein Monat kaltmietfrei gewährt werden.

Lage und Umgebung: Begehrte Kombination aus urban und naturnah

Das Potsdamer Kirchsteigfeld ist ein moderner Stadtteil im Südosten Potsdams, der zwischen 1993 und 1998 entwickelt wurde und durch seine architektonische Vielfalt sowie familienfreundliche Gestaltung überzeugt.

Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und ruhige Innenhöfe sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der zentrale Marktplatz mit Kirche und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das soziale Zentrum des Stadtteils. Kitas, eine Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen das Kirchsteigfeld besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die fußläufig erreichbare Tramstation ist sehr gut, sodass sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar sind. Die nahe Autobahn A115 bietet zusätzliche Vorteile für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem laden der Waldpark und der Nuthepark zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt verbindet das Kirchsteigfeld urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und zählt zu den beliebten Wohnlagen Potsdams.

Ausstattung: Solide Ausstattung

• Parkettfußboden in den Wohnräumen.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Wände tapeziert.
• Bad türhoch gefliest.
• Fliesenspiegel in Küche.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich.
• Decken tapeziert.
• Offene Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler.
• Trenntresen mit Granitabdeckung zwischen Küche und Wohnbereich.
• Ca. 12 m2 Dachterrasse mit Betonsteinplatten.
• Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine in der Küche.
• Aufzug.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fern-/Nahwärme
Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs: 104 kg/(m2.a)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de