Bezugsfrei! Gepflegter Bungalow mit eigenem Innenhof und Nebengelassen in Potsdam

Objektbeschreibung: Gepflegter Bungalow mit eigenem kleinen Innenhof

Dieser charmante Bungalow aus den 1930er Jahren wurde in Holzbauweise errichtet und im Laufe der Zeit umfassend gedämmt sowie fortlaufend saniert. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Objekt mit angenehmem Wohnkomfort, das sich ideal für eine kleine junge Familie oder ein älteres Paar eignet.

Im Rahmen der geplanten Grundstücksteilung entsteht für den Bungalow ein eigenständiger Bereich mit eigenem Carport, einem geschützten Innenhof sowie mehreren Garagen- und Abstellräumen. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Eigenständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der als praktischer Übergangsbereich dient und Schutz vor Witterung bietet.

Rechter Hand befindet sich ein separater Raum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird und gleichzeitig die Hausanschlüsse beherbergt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten.

Der anschließende Flur ist großzügig gestaltet und wirkt hell und einladend. Hier findet sich ausreichend Platz für Garderobe, Schuhregale und weitere Aufbewahrungslösungen.

Auf der linken Seite liegt die gepflegte Einbauküche. Sie ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Durch ihre Größe bietet sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

Geradeaus öffnet sich ein helles Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Arbeits- oder Gästezimmer denkbar.

Rechts vom Flur führt der Weg in ein Durchgangszimmer, das aktuell als Ess- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Dieser Raum bildet das zentrale Verbindungsstück innerhalb des Bungalows und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke.

Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume. Zum einen ein kleineres, helles Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Zum anderen ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft. Alternativ lässt sich dieser Raum auch als Elternschlafzimmer nutzen, wodurch sich flexible Wohnkonzepte realisieren lassen.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Es wirkt hell und freundlich und bietet durch die natürliche Belüftung zusätzlichen Komfort.

Ein separater Wäscheraum ist über den Innenhof zugänglich. Dieser Raum wurde ursprünglich ebenfalls als Wohnraum genutzt und bietet somit zusätzliche Flexibilität – etwa als Hobbyraum oder ergänzende Nutzfläche.

Die zum Objekt gehörenden Garagen und Abstellräume bieten reichlich Platz und eignen sich ideal als Ersatz für einen Keller. Ob für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte – hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme, private Außenfläche und ergänzt das Gesamtbild ebenso wie das eigene Carport, das im Zuge der Grundstücksteilung zugeordnet wird.

Insgesamt präsentiert sich der Bungalow als vielseitig nutzbares und gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur, angenehmer Atmosphäre und eigenständigem Charakter.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit zusätzlich ein Einfamilienhaus, das sich ebenfalls im Familienbesitz befindet und separat veräußert wird. In diesem Zusammenhang ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen (siehe Lageplan).

Bei Interesse am Erwerb des gesamten Grundstücks mit beiden Einheiten sind weiterführende Informationen unter folgendem Link verfügbar:

Einfamilienhaus

Der Bungalow ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.

Der Bungalow befindet sich in einem ausnahmslos guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral und ruhig – familienfreundliche Lage
Die Straße Am Mittelbusch befindet sich in zentraler Lage von Potsdam im Stadtteil Drewitz und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich die direkte Nachbarschaft durch einen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter mit viel Grün aus.

Nahversorgung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Freizeit & Erholung
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Potsdam, der mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Freizeitangeboten für die ganze Familie überzeugt. Auch kleinere Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesautobahn 115 besteht zudem ein zügiger Anschluss an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.

Ausstattung: Solider Komfort

• Holzbauweise.
• Fliesen in Flur, Küche und Bad.
• Linoleum/Laminat in den Wohnräumen.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Badezimmer gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Rollos in den Fenstern.
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Speisekammer und separater Raum von außen begehbar.
• Großer Innenhof.
• Drei Garagen.
• Carport.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs: 187,4 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@reinhardt&sommer.de