Urban wohnen, gemütlich leben - Haus mit Garten für kleine Familie

Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Gesamtzustand. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie mit einem Kind und ermöglicht ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1995 in Ytong-Bauweise verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen praktischen Abstellraum, zwei Bäder, eine großzügige Küche sowie eine Terrasse. Regelmäßige Instandhaltungen und fortlaufende Pflege unterstreichen den sehr ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Der Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die moderne Heizungsanlage untergebracht ist. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht, während ein kleiner Erker dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zur angrenzenden Küche hin zu öffnen und ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist großzügig geschnitten. Sie präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Auch ein Esstisch lässt sich hier problemlos integrieren, wodurch die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Alltag werden kann.

Der Treppenaufgang ist durch verbaute Glasbausteine besonders lichtdurchflutet gestaltet. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt, da keine direkten Einblicke möglich sind.

Im Obergeschoss setzt sich der helle und freundliche Eindruck fort. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Durch das vorhandene Fenster ist eine gute Belüftung gewährleistet.

Geradeaus liegt das Kinderzimmer. Der längliche Zuschnitt ermöglicht eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Spiel- und Arbeitsbereiche.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Es ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Der Garten ist ansprechend angelegt und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung entsteht hier zusätzliches Potenzial: Die Integration eines Carports ist problemlos denkbar und würde den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Struktur, angenehmer Wohnatmosphäre und idealen Bedingungen für eine kleine Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit zusätzlich ein Bungalow, der sich ebenfalls im Familienbesitz befindet und separat veräußert wird. In diesem Zusammenhang ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen (siehe Lageplan). Vor diesem Hintergrund bietet es sich an, im Gartenbereich die Errichtung eines Carports einzuplanen.

Bei Interesse am Erwerb des gesamten Grundstücks mit beiden Einheiten sind weiterführende Informationen unter folgendem Link verfügbar:

Bungalow

Das Haus ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümerin möchte sich räumlich verkleinern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lage und Umgebung: Zentral und ruhig – familienfreundliche Lage
Die Straße Am Mittelbusch befindet sich in zentraler Lage von Potsdam im Stadtteil Drewitz und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich die direkte Nachbarschaft durch einen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter mit viel Grün aus.

Nahversorgung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Freizeit & Erholung
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Potsdam, der mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Freizeitangeboten für die ganze Familie überzeugt. Auch kleinere Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesautobahn 115 besteht zudem ein zügiger Anschluss an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.

Ausstattung: Solider Komfort

• Massivbauweise.
• Fliesenboden im gesamten EG und den Bädern.
• Laminat im OG.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bäder gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Küche mit Backofen, Herd und Spülmaschine.
• Zwei Badezimmer.
• Abstellraum.
• Geräumiger Dachboden.
• Waschmaschinenanschluss im Bad unten.
• Elektrische Rollos in den Fenstern im EG.
• Manuelle Rollos im OG.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Gepflegter Garten.
• Terrasse.
• Elektrische Markise.
• Gartenroboter von STIHL.
• 2025 Dach- und Fassadenreinigung inkl. Versiegelung.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs: 133,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@reinhardt&sommer.de