Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe dem Schlosspark

Objektbeschreibung: Charmante Altbauwohnung im historischen Seitenflügel – ideal für Paare, Studierende oder Singles

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem massiven historischen Altbaugebäude aus dem Jahr 1900, bestehend aus Haupthaus und Seitenflügel. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und ist über den gepflegten Innenhof erreichbar. Bereits das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme, liebevoll erhaltenen Details und einem sehr gepflegten Gesamtbild.

Der stilvolle Hausflur mit Sisalteppich, schönen Holztreppen und historischen Details vermittelt direkt beim Betreten eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen einladenden Empfangsbereich. Durch die hohen Decken und den offen gestalteten Wohnraum entsteht sofort ein großzügiges und wohnliches Gefühl.

Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der vorhandene Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zu einem entspannten Frühstück am Morgen oder gemütlichen Abenden im Freien ein.

Die Küche ist durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnzimmer getrennt – ideal, wenn Gäste zu Besuch sind. Die zeitlose und gepflegte Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, Herd, Backofen sowie eine große Kühl-Gefrierkombination.

Direkt dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der großen Fenster wirkt der Raum angenehm hell und freundlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Einbauschrank mit viel Stauraum zu integrieren.

Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Auch für eine Waschmaschine ist ausreichend Platz vorhanden. Das Fenster sorgt für angenehme natürliche Belüftung.

Ein weiterer praktischer Raum ist die Abstellkammer, die viel Stauraum bietet und dabei hilft, die Wohnung ordentlich und organisiert zu halten. Besonders die Nutzung der Raumhöhe schafft zusätzliche Stellflächen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit Lichtanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der ruhige und gepflegte Innenhof kann mitgenutzt werden und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie ihren Lebensmittelpunkt nicht mehr in Potsdam haben.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Super zentral und direkt am Schlosspark

Die Wohnung befindet sich in Potsdam-West, einem der begehrten Wohngebiete Potsdams, unweit des Zentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie der Volkspark Potsdam laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Sportbegeisterte kommen dank nahegelegener Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der beliebte Schlosspark über den nahe gelegenen Affengang sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung der Feuerbachstraße ist hervorragend. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Berlin – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Straße gut erreichbar; die Anbindung an die B1 und die A115 (Avus) sorgt für schnelle Wege in Richtung Hauptstadt oder Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in alle Richtungen.

Ausstattung: Solider Komfort

• Massiver, historischer Altbau.
• Parkett in den Wohnräumen.
• Fliesen im Badezimmer.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Badezimmer türhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
• Balkon.
• Abstellraum.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Fahrradstellfläche im Innenhof.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 109 kWh/(m2.a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de