Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Babelsberg – Balkon mit Grünblick – Kernsanierter Altbau - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Vorne City – hinten Erholung mit Grünblick

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines aufwendig kernsanierten Altbaus mit Remise und großzügigem Grundstück. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses unterstreichen das hochwertig aufgearbeitete Original-Holztreppenhaus sowie die weitestgehend erhaltenen und restaurierten Wohnungseingangstüren den authentischen Altbaucharme.

Die Wohnung besitzt 3 Zimmer verteilt auf ca. 78,6 m2. Sie öffnet sich mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit einem dezenten Parkettboden ausgestattet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Direkt rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der Blick in den ruhigen, grünen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Mit Ausnahme des Geschirrspülers sind alle Elektrogeräte vorhanden und sofort einsatzbereit. Zusätzlicher Platz für weitere Schränke oder eine gemütliche Frühstücksecke bietet Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Wohnzimmer auf den Balkon.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Gemeinsam mit der Küche und dem Balkon ist dieser Bereich zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, entspannte Sonnenstunden und einen unverbaubarem Blick auf weitläufige Gartenflächen.

Im weiteren Verlauf des Flures sorgt eine praktische Einbauschranknische für zusätzlichen Stauraum. Gegenüber befindet sich das komfortabel bemessene Badezimmer, das neben Waschbecken und WC mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet ist. Ein großer Handtuchheizkörper, der Waschmaschinenanschluss sowie eine Abluftanlage ergänzen die funktionale Ausstattung.

Am Ende des Flures liegt das großzügige Schlafzimmer. Hier finden neben einem großen Bett auch umfangreiche Kleiderschränke bequem Platz und schaffen optimale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil in der Remise, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der gepflegte Innenhof lädt mit seinen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsbereichen zum Verweilen im Schatten ein. Der Garten wurde mit Gehölzen, Stauden und Rasenflächen ansprechend gestaltet und bietet auch einen Kinderspielbereich. Darüber hinaus stehen ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder, sowie ein zentraler Müllplatz zur Verfügung. Die rückwärtigen, als Garten genutzten Grundstücksflächen sind einzelnen Einheiten und einem Grundstücknachbarn über Sondernutzungsrechte, bzw. über grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten zugeordnet.

Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Eine Dach- und Terrassensanierung, inklusive der Abdichtung der Kellerdecke ist bereits vorgesehen und soll auf Kosten des Verkäufers noch in diesem Jahr durchgeführt werden.

Aus steuerlichen Gründen kann eine Beurkundung des Kaufvertrages frühestens ab dem 15. Oktober 2026 erfolgen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er das Kapital anderweitig reinvestieren möchte.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urban, charmant, grün, perfekte Anbindung.

Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur. Das Viertel wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

An der Großbeerenstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.

Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten.

Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Potsdam-City und Berlin ermöglicht.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und bietet Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, Bahnhof Rehbrücke und nach Teltow.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Nutheschnellstraße, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.

Ausstattung: Geschmackvoll sanierter Altbau

• Aufwendig aufgearbeitete Putzfassade.
• Massivbau.
• Aufgearbeitete Original Holztreppen im Treppenhaus.
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Betonsteinplatten auf dem Balkon.
• Wände mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Wände mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
• Teilweise noch Zierstuck an den Lichtauslässen.
• Zeitlose Einbauküche mit Backofen, Herd und Kühl-Gefrier-Kombi.
• Praktischer Einbauschrank in Flurnische.
• Neue Kassettentüren im Altbaustil.
• Handtuchheizkörper im Bad.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Balkon mit Blick in den Innenhof.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.
• Fahrradabstellmöglichkeiten überdacht.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Komplette Kernsanierung inkl. aller Stränge und Leitungen im Jahr 2005.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 99, 6kWh/(m2.a)
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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