Bezugsfreie moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in der Jägervorstadt

Objektbeschreibung: Charmante Eigentumswohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Ambiente des ehemaligen Garnisonsgeländes

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem besonderen historischen Umfeld: Das Gebäude liegt auf dem ehemaligen Garnisonsgelände „Gardes du Corps“, welches zwischen 1890 und 1894 errichtet wurde. Ab 2004 erfolgte die umfassende Sanierung des Areals sowie der Umbau zu modernen Eigentumswohnungen. Die denkmalgeschützten Gebäude verbinden heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die ruhige Lage mit parkähnlichem Charakter schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die ruhigen Momente im Grünen zu genießen.

Über eine kleine Treppe gelangt man zum Hauseingang. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite. Der gepflegte und helle Hausflur vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen freundlichen Eindruck.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche miteinander und bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Das Tageslichtbad befindet sich auf der linken Seite und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Gestaltung sowie das vorhandene Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Zusätzlicher Stauraum für Regale oder Badmöbel ist ebenfalls vorhanden.

Die separate Küche liegt direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Sie ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für weitere Stauraumlösungen oder einen kleinen Essbereich.

Der Wohn- und Schlafbereich wurde besonders praktisch gestaltet. Durch die offene Raumaufteilung mit einer mittigen Trennung und Durchgängen auf beiden Seiten lässt sich der Schlafbereich optisch vom Wohnbereich abgrenzen. Dadurch entsteht nahezu der Charakter einer kleinen Zweizimmerwohnung. Die überdurchschnittlich großen Fensterflächen nutzen die hohen Decken optimal aus und verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl.

Der angrenzende Balkon am Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder gemütliche Treffen mit Freunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich sowohl ein Bett als auch Schränke und eine komfortable Wohnlandschaft problemlos integrieren.

Das trockene Kellerabteil verfügt über ein Fenster sowie einen Stromanschluss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Diese charmante Wohnung verbindet historischen Flair mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Umgebung. Sie eignet sich ideal für eine alleinstehende Person, Studierende oder auch ein Paar, das Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Balkon, Stellplatz und besonderem Wohnambiente legt.

Die Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab dem 01.01.2027 bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie in Rente gegangen sind und das Kapital aus dem Verkauf als Zusatzrente nutzen wollen.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhige Lage mit historischem Flair

Allgemein

Die Wohnung befindet sich in der Jägervorstadt Potsdam, einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit historischem Flair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Architektur, viel Grün und der Nähe zur Potsdamer Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Und der Park Sanssouci ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Nahversorgung, Ärzte und Schulen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen verschiedener Altersstufen sind in Potsdam gut erreichbar.

Freizeit und Erholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und historischen Anlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zudem sind kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants der Potsdamer Innenstadt schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch Berlin und das überregionale Straßennetz sind mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung: Modern und praktisch

• Massive Bauweise.
• Laminat in den Wohnräumen.
• Fliesen in Küche und Bad.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Badezimmer türhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.
• Waschmaschinenanschluss in der Küche.
• Großer Balkon.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Fahrradstellflächen.
• Tiefgaragenstellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis
Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de