Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage, Pool und Vollkeller - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Großzügiges Zuhause mit Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit eröffnet die Immobilie flexible Wohnkonzepte – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen derzeit sechs Zimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer im Kellergeschoss zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von gut 156 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 266 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen und ausreichend Stauraum.

Das großzügige Sonnengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch eine geräumige Doppelgarage ideal ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem sowohl die Erdgeschosswohnung als auch über eine Treppe die Wohneinheit im Obergeschoss erreichbar sind. Hier finden Garderobe und Schuhschrank bequem Platz, zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Flur im Erdgeschoss erschließt den Wohn- und Schlafbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch. Ursprünglich bestand von hier aus eine direkte Verbindung zum Essbereich des Wohn- und Esszimmers. Diese Durchgangstür wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch wieder reaktiviert werden. Aktuell erfolgt der Zugang zum Wohn- und Essbereich über den Flur.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und einem separaten Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Linker Hand führt der Flur zum Kellergeschoss sowie in einen weiteren kleinen Flurbereich, der die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer erschließt. Das größere Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde im Zuge einer Sanierung entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Kellergeschoss ist direkt über die Erdgeschosseinheit erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem zentralen Flur gelangen Sie zunächst in den Heizungsraum. Es folgt ein großer Raum, der nachträglich unterteilt wurde und nun einen Vorraum sowie einen weiteren Raum bietet, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen sowie Dusche und WC. Ein großer Abstellraum schafft zusätzliche Lagerfläche.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Mittig liegt ein Tageslicht-Duschbad, dessen Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Rechter Hand befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, der durch sichtbares Holzfachwerk halboffen voneinander getrennt ist und dadurch einen besonderen Wohncharakter erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine praktische Vorratskammer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder Ort der Erholung. Eine geräumige Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Pool und Pavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse verfügt teilweise über einen überdachten Freisitz, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ein eigener Brunnen unterstützt die kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Die Eigentümerin möchte sich aus gesundheitlichen Gründen räumlich verkleinern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen in einer idyllischen und familienfreundlichen Waldgemeinde

Das zum Verkauf stehende große Einfamilienhaus liegt am Rand einer Spielstraße im familienfreundlichen Borkheide im Landkreis Potsdam-Mittelmark, etwa 30 Kilometer südwestlich der Potsdamer Innenstadt, zwischen den Städten Beelitz und Bad Belzig im Zauchegebiet, einem eiszeitlichen Sander. Auf den sandigen Böden wachsen überwiegend Kiefern, weshalb sich der junge Ort auch als Waldgemeinde bezeichnet. Das Haus liegt absolut ruhig unmittelbar am Waldrand und aufgrund des nahen Lebensraumes gehören hier Eichhörnchen, Rehe und zahlreiche Vogelarten zum täglichen Naturerlebnis. Die Nachbargrundstücke beherbergen ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser in großen Gärten.

Für den täglichen Bedarf sind nach drei Autominuten sowohl zwei Bäcker, die sonntags geöffnet haben, als auch ein Nahkauf und ein Netto erreicht. Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt, Physiotherapie sowie weitere medizinische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hans-Grade-Grundschule und eine Kita werden nach fünf Minuten angefahren.

An besonderen Freizeitaktivitäten hat der Ort einiges zu bieten: Der bekannte und eindrucksvolle Baumkronenpfad Beelitz-Heilstätten ist bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar. Einer der ältesten ehemaligen Flugplätze Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dort kann im Hans-Grade-Museum, in einem ausgedienten Flugzeug, einer Iljuschin IL-18, Wissenswertes über die Anfänge des deutschen Motorfluges erfahren werden. Im Sommer lädt das barrierefreie Naturbad Borkheide zum Baden, Erholen und Freizeitspaß ein. Hier befindet sich ganzjährig der Gasthof Klostergrill. Das Restaurant im Hotel Fliegerheim ist ebenfalls eine beliebte gastronomische Adresse. Das Café WaldRaum hat sich als beliebter Treffpunkt etabliert und bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen sowie kulinarische Events an. In Borkheide ist zudem ein Sportverein mit vielfältigen Angeboten und Kursen beheimatet.

Borkheide ist verkehrstechnisch ideal angebunden und kann über den Europa-Radweg R1, den Regionalexpress RE7 oder die Autobahn A9 gut erreicht werden.

Der Bahnhof Borkheide ist vom Haus mit dem Rad in 10 Minuten erreicht. Von hier gelangt man mit dem RE 7 in ca. 15 Minuten nach Potsdam Rehbrücke und nach ca. 30 Minuten ist man in Berlin-Charlottenburg angelangt.

Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar, die Borkheide unter anderem mit Beelitz, Borkwalde, Brück und Treuenbrietzen verbinden.

Ausstattung: Solide Basis für künftige Entwicklung

• Putzfassade mit Fachwerkelementen.
• Fliesenböden in Bad und GästeWC.
• Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Estrichboden im Keller.
• Wände überwiegend tapeziert und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad im OG türhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Außenjalousien manuell.
• Decken überwiegend tapeziert und gestrichen.
• Decken teilweise mit Paneelen in Holzoptik verkleidet.
• Geräumige Einbauküche in moderner Landhausoptik im Erdgeschoss.
• Funktionale Einbauküche im Obergeschoss.
• Balkon im Obergeschoss.
• Separater Abstellraum im Obergeschoss.
• Vollkeller mit separatem Außenzugang.
• Waschkeller mit Dusche und WC.
• 1 Kellerzimmer mit Tagesbelichtung ist zum Schlafzimmer umgebaut worden.
• Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung.
• Große Doppelgarage.
• Pool und Pavillon.
• Brunnen mit Tiefenbohrung.
• Möblierung verbleibt überwiegend im Haus.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 110,63 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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