Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück zum sofortigen Einzug in Babelsberg

Objektbeschreibung: Hochwertig saniert und gut ausgestattet

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt.

Der seitliche Hauseingang führt zunächst in den großzügigen Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist das Herzstück des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den herrlichen Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorflur, von dem aus sowohl der Keller als auch der zentrale Flur des Hauses erreichbar ist. Dieser verbindet das Gäste-WC mit Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die moderne Küche wurde 2021 erneuert und bietet eine hochwertige Ausstattung: ein Siemens-Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Umluftkochfeld sowie eine Bosch-Spülmaschine erleichtern den Alltag. Besonders schön ist der Blick ins Grüne, der das Arbeiten in der Küche angenehm begleitet.

Durch die Zusammenlegung zweier Räume präsentiert sich heute der angrenzende Wohn- und Essbereich als offener Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Fischgrätparkett, stilvolle Deckenkehlungen und die 2023 aufgearbeiteten Türzargen und Fußleisten unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Große Kunststofffenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Große Fensterflächen, angenehme Raumgrößen und hochwertige Holzböden schaffen ein wohnliches Ambiente. Besonders die beiden größeren Zimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und zahlreiche Stellmöglichkeiten.

Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Hier entstand ein weiterer attraktiver Wohnbereich mit eigenem, modernem Duschbad und Tageslichtfenster. Teilweise erneuerte Fenster sowie Plissees sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das trockene Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzflächen. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung. Neben einem Vorratsraum mit Stromzählern und dem Zähler der Photovoltaikanlage gibt es einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie einen weiteren Hobby- oder Fitnessraum.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen. Kirsch-, Apfel- und Pflaumenbäume liefern Jahr für Jahr frisches Obst aus dem eigenen Garten. Ein großer Walnussbaum spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einen zusätzlichen Unterstand für Gartengeräte und Werkzeuge. Ein Baumhaus begeistert die Kleineren und die große Terrasse und der Wintergarten laden zum Entspannen ein.

Die Doppelgarage verfügt über ein erneuertes Dach und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren technische Daten auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, großem Garten und hervorragender Lage im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg suchen.

Das Doppelhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: begehrte Babelsberger Lage – zentral und Grün

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Babelsberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die historische Babelsberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Medienstadt Babelsberg sowie zu den zahlreichen Parks und Erholungsflächen des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind im Zentrum von Babelsberg und entlang der Karl-Liebknecht-Straße schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Babelsberg eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Bildung, Gesundheit und Betreuung

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Dazu zählen unter anderem das Babelsberger Filmgymnasium, die Neue Gesamtschule Babelsberg sowie weitere Bildungseinrichtungen im Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in Babelsberg und den angrenzenden Stadtteilen zahlreich vorhanden.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Babelsberg mit Anschluss an die Berliner S-Bahn-Linie S7 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Potsdam sowie in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Tramlinien 94 und 99 sowie verschiedene Busverbindungen. Über die nahegelegene Nuthestraße und die Autobahn A115 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet, den Berliner Ring sowie den Flughafen Berlin Brandenburg.

Ausstattung: Hochwertig mit großem Wohnkomfort

• Massive Bauweise aus 1926.
• Fliesen im Wintergarten und den Bädern.
• Echtholzböden in den Wohn- und Schlafzimmern.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Deckenkehlungen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bäder türhoch gefliest.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Moderne Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Einbaugeräten.
• Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Wintergarten.
• Terrasse.
• Großer Garten mit zahlreichen Obstbäumen.
• Doppelgarage und Schuppen.
• Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 178,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: ca. 1926
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de