Daten
| Objektnummer: | 6270 |
| Lage: | 14542 Werder OT Töplitz |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 3 (+2 Souterrain) |
| Wohnfläche: | 99,40 m² (+ ca. 95 m² Souterrain) |
| Grundstück: | ca. 618 m² + 300 m² Pachtland |
| Baujahr: | 1988 |
| Bezugsfrei: | nach Kaufpreiszahlung |
| Kaufpreis: | 385.000 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Flexible Anpassung an individuelle Wünsche
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1988 verfügt aktuell über 3 Zimmer im Hochparterre mit ca. 99,4 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 95 m² Nutzfläche im Souterrain, eine Garage sowie einen extern begehbaren Dachboden. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Hauseingang führt zunächst in einen großzügigen Windfang. Von hier aus sind sowohl die Wohnebene im Hochparterre als auch das Souterrain erreichbar. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung der einzelnen Bereiche und sorgt für praktische Wege innerhalb des Hauses.
Die Wohnebene verfügt über einen separaten Flur. Linkerhand befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit Platz für Bett und Schrank sowie einem kleinen Einbauschrank für Abstellmöglichkeiten. Am Ende des Flures folgt das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Couch für gemütliche Stunden im Familien- oder Freundeskreis. Durch die Raumgröße ergeben sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Über das Wohnzimmer erreicht man linkerhand ein weiteres Schlafzimmer mit kompaktem Schnitt und Platz für Bett und Schrank.
Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zur Terrasse mit Grünblick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien. Über die Küche ist die Terrasse ebenfalls erreichbar, wodurch kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich entstehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und dennoch findet hier eine kleine Frühstücksecke Platz.
Auf der Wohnetage befindet sich außerdem ein vollwertiges Bad mit WC, Fenster und Badewanne. Das Fenster sorgt für Tageslicht sowie zusätzliche Belüftungsmöglichkeiten.
Über die Treppe vom Garderobenbereich gelangt man in das Souterrain. Dort befindet sich ein zentraler Flur, von dem die Räume erreichbar sind. Zwei großzügige Zimmer mit Tageslicht wurden bisher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,20 m können hier großzügige Hobbyflächen, Spielzimmer oder andere Nutzungsbereiche entstehen. Auch ein Duschbad mit Tageslicht befindet sich auf dieser Ebene. Über den Heizungsraum erschließt sich eine geräumige Werkstatt. Zusätzlich steht ein weiterer geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain besitzt zusätzlich einen separaten Außenzugang. Die Räume im Souterrain eröffnen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage ist separat zugänglich und befindet sich unter der Terrasse. Darüber hinaus bestehen weitere Abstellmöglichkeiten in Nebengebäuden im Garten.
Der Garten ist aufgeteilt in einen Nutzgarten mit Obstgehölzen und Beeten für leckere Obst- und Gemüseernten aus dem eigenen Garten und einem sonnigen Erholungsbereich mit Blühpflanzen.
Aktuell gehören zum Grundstück 505 m² Fläche im Eigentumsanteil sowie 413 m² Pachtland.
Um die rechtliche Erschließung zu gewährleisten, wird empfohlen eine Teilfläche von ca. 113 m² von der Gemeinde zu erwerben. Somit ergibt sich eine künftige Grundstückfläche von 618 m². Der angegebene Kaufpreis beinhaltet diesen Zukauf der Fläche bereits. Für die verbleibenden 300 m² kann ein neuer Pachtvertrag zu 600 € Jahrespacht mit der Gemeinde geschlossen werden, muss jedoch nicht.
Auch ein Erwerb der verbleibenden 300 m² ist für die Gemeinde eine Option.
Die verschiedenen Varianten erläutern wir gern vor Ort bei der Besichtigung.
Auf Grund der umliegenden Bebauung erscheint eine Aufstockung des vorhandenen Wohnhauses ebenfalls möglich.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Ruhe, Natur und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich im beliebten Werderaner Ortsteil Töplitz und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wasserlandschaften und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Die Insel Töplitz liegt eingebettet zwischen Havelarmen und Seen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nächstgelegene Badestelle am Großen Zernsee beziehungsweise an der Havel ist schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Stand-up-Paddling, Kajak- und Kanufahren, Angeln oder kleinere Bootstouren. Zahlreiche Spazier- und Radwege durch die Havellandschaft schaffen zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kindertagesstätte „Inselnest“ ist mit dem Fahrrad in etwa 4 Minuten erreichbar, die Inselschule Töplitz (Grundschule) in ca. 5 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Werder (Havel).
Im Ort selbst befinden sich unter anderem der Bäcker Wahl sowie kleinere regionale Anbieter und Hofverkaufsstellen. Ein regionaler Verkaufsautomat mit frischen Produkten des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Eier, saisonales Gemüse sowie weitere Erzeugnisse aus der Umgebung. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernten Werder (Havel). Dort stehen unter anderem Rewe, Kaufland, Netto, Rossmann sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag: Die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in rund 10 Minuten erreichbar. Potsdam liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt, die Berliner Innenstadt je nach Verkehrslage in ca. 40 bis 50 Minuten. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ausstattung: Solide Grundausstattung mit Potenzial
- Massive Bauweise mit Putzfassade.
- Giebel in Schieferdeckung.
- Teppichfußboden im Windfang, den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.
- Teppichboden in Teilbereichen des Souterrains.
- Laminatboden im Flur, einem Zimmer im Souterrain und in der Küche.
- Wände überwiegend tapeziert und gestrichen, tw. Dekortapete in der Wohnebene.
- Bad im Hochparterre halbhoch gefliest.
- Bad im Souterrain raumhoch gefliest.
- Fenster überwiegend mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Vereinzelte Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung.
- Außenrollläden manuell.
- Decke überwiegend tapeziert und gestrichen.
- Decke im Wohnzimmer und im Windfang mit Paneelen.
- Funktionale Einbauküche.
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad.
- Handtuchheizkörper im Duschbad.
- Tagesbelichtetes Souterrain.
- Separater Außenzugang zum Souterrain.
- Tiefgarage.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 176,1 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: F
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de