Moderne 3-Zimmer-Maisonette in grüner und zentraler Lage

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1996 ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Häusern und 75 Wohneinheiten. Drei der Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. In der Hausnummer 9 befinden sich lediglich zwölf Wohnungen, was zu einer angenehm ruhigen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.

Bereits beim Ankommen vermittelt das Gebäude einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Der lange, großzügige Aufgangsbereich führt zu einem ansprechenden Hauseingang. Besonders familienfreundlich: Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielbereich, der nicht direkt an der Straße liegt. Direkt hinter der Anlage beginnt zudem ein Waldgebiet – ideal für Spaziergänge, kleine Abenteuer mit Kindern oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen.

Der gepflegte Eindruck setzt sich in der Wohnung fort. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und weitere Stauraumlösungen bietet. Zusätzlich ist eine kleine Abstellnische vorhanden – ideal für Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-Bad. Es verfügt über Tageslicht, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Perspektivisch könnte hier auch eine Dusche nachgerüstet werden, was insbesondere für Familien einen zusätzlichen Komfort darstellen kann.

Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Familiencouch, Regale sowie einen gemütlichen Wohnbereich für gemeinsame Abende. Der Balkon lädt zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Genießen der Natur ein. Der Blick geht ruhig und ungestört ins Grüne – hier kann Ihnen niemand „auf den Teller schauen“. Die ruhige Lage schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus ist auch die Küche direkt erreichbar, die über eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Die Küche präsentiert sich geräumig und funktional und wird inklusive Einbauküche angeboten. Besonders praktisch für Familien: Auch ein Esstisch lässt sich hier problemlos integrieren, sodass gemeinsame Mahlzeiten im Alltag unkompliziert Platz finden.

Direkt neben der Küche befindet sich – vom Flur aus begehbar – ein separater Abstellbereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und die Wohnung stets ordentlich und übersichtlich bleibt.

Über eine angenehm zu begehende Wendeltreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Dieser Bereich schafft eine schöne Trennung zwischen Wohn- und Ruhezone – ein Vorteil gerade für Familien mit Kindern.

Das erste Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Kinderzimmer. Der Raum ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelstockbett, Spielbereiche oder – bei älteren Kindern – auch für ein großes Bett, Schränke und einen Schreibtisch.

Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Der Raum ist großzügig geschnitten, sehr hell und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Schrankfläche. Die angrenzende Terrasse schafft eine kleine private Rückzugsoase im Grünen. Hier finden Gartenmöbel, Spielmöglichkeiten für Kinder oder sogar ein Trampolin problemlos Platz.

Das Masterbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung und trägt zu einem freundlichen Raumgefühl bei. Auch der Flur im unteren Bereich bietet zusätzliche Stellflächen für Schränke oder Kommoden und schafft damit weiteren Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt und gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die durchdachte Aufteilung mit separatem Schlafbereich, zwei Bädern, Balkon und Terrasse sowie die naturnahe und familienfreundliche Umgebung schaffen ein Zuhause, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre attraktive Ausstattung und den guten Schnitt auch für eine spätere Vermietung sehr interessant.

Die Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour in Bearbeitung

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Lage und Umgebung: Grün und zentral

Der Försterweg befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg, einem der lebendigsten und zugleich grünsten Wohngebiete der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur aus. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Durch die Nähe zum historischen Zentrum von Babelsberg und gleichzeitig zur Natur eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus Stadtleben und Erholung suchen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Rund um die Karl-Liebknecht-Straße – die lebendige Hauptstraße von Babelsberg – finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt die Lage. Der nahegelegene Park Babelsberg mit seinem historischen Schloss und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die Uferbereiche der Havel und der nahegelegene Griebnitzsee attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu den Filmstudios Babelsberg sowie verschiedenen kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist der Försterweg gut erreichbar; über die nahegelegene Nutheschnellstraße sowie die A115 besteht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und den Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren zudem von gut ausgebauten Radwegen in Richtung Innenstadt, Parkanlagen und Seen.

Ausstattung: Zeitgemäßer Komfort

• Massive Bauweise.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Großer Balkon mit Blick in den Wald.
• Große Terrasse mit Blick in den Wald.
• Parkett in den Wohnräumen.
• Fliesen in Küche und Bädern.
• Wände gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Einbauküche mit Ofen, Herd und Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Fußbodenheizung.
• Wendeltreppe.
• Abstellkammer.
• Gegensprechanlage.
• Großer Kellerabteil.
• Kleiner gemeinschaftlicher Spielbereich vor dem Haus.
• Zentraler Müllplatz.
• Tiefgaragenstellplatz Duplex.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fern-/Nahwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 150 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
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