Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Ausbaureserve in Uetz

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftig mit viel Potential

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1895 vereint historischen Charme mit viel Platz und großem Potenzial für Familien, Paare oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Haus liegt idyllisch und ruhig mit direktem Blick auf die Dorfkirche – ein besonderer Ausblick, der dem Zuhause eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Die schöne Nachmittagssonne im Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die kleine Terrasse hinter dem Gebäude, die gleichzeitig als gemütlicher Eingangsbereich dient und einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet. Hier entsteht schnell ein geschützter Ort zum Verweilen, Grillen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Direkt links vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer eignet.

Die geräumige Küche bietet viel Stauraum und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Ein offener Wohn- und Essbereich ließe sich hier hervorragend realisieren und würde ein modernes, großzügiges Wohngefühl schaffen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt in einen weiteren Flur, von dem das großzügige Badezimmer abgeht. Dieses bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche und überzeugt durch ein großes Fenster mit natürlichem Tageslicht und angenehmer Belüftung.

Hinter dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer mit angenehmer Größe, das ebenfalls flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als großer offener Bereich gestaltet ist und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ob weitere Kinderzimmer, eine offene Galerie oder ein großzügiger Hobbybereich – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen. Platz für mindestens zwei zusätzliche Zimmer ist problemlos vorhanden. Auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers wäre mit überschaubarem Aufwand denkbar.

Am Ende des Dachgeschosses befindet sich ein schmaler zusätzlicher Raum mit Zugang zum Spitzboden, der sich ideal als praktische Abstellfläche eignet.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der kalte Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, Hundebesitzer ideale Bedingungen und Gartenliebhaber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Haltung eigener Hühner.

Diese Immobilie bietet viel Raum für kreative Ideen und eignet sich perfekt für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu verzichten. Sie richtet sich besonders an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gegebenenfalls auch selbst handwerklich tätig zu werden. Einige Bereiche bieten Modernisierungs- und Sanierungspotenzial, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig individuellen Wohnkomfort Schritt für Schritt zu entwickeln. Wer Eigenleistung einbringen kann oder möchte, findet hier die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Idyllisch und doch zentrumsnah

Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Uetz-Paaren der Landeshauptstadt Potsdam. Der ländlich geprägte Ort überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften bietet Uetz-Paaren ein angenehmes Wohnumfeld fernab des städtischen Trubels und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten zudem die nahegelegenen Stadtteile von Potsdam sowie die Städte Werder (Havel) und Ketzin. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut versorgt sein möchten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Havellandschaft mit ihren Wasserwegen, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen, Wassersport oder Reiten ein. Auch die historische Dorfkirche und die naturnahe Umgebung prägen das charmante Ortsbild von Uetz-Paaren.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin schnell erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Potsdam, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Ausstattung: Sanierungsbedürftig

• Massive Doppelhaushälfte.
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Gasbrennwerttherme aus 2017.
• Teilweise unterkellert.
• Terrasse.
• Scheune.
• Großer Garten.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 362,8 kWh/(m2.a)
Baujahr Gebäude: 1895
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de