Viel Liebe zum historischen Detail: hochwertig sanierter Altbauklassiker im Blumenviertel mit 4 Zimmern und großem Garten

Objektbeschreibung: Hochwertig sanierter Altbautraum

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den späten 1920er Jahren (vermutlich Baujahr 1928) vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 107,42 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 64,95 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie im Spitzboden. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.062 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage.

Das Haus empfängt Sie über einen seitlich, straßenabgewandt gelegenen Eingang. Bereits der einladende Windfang im charmanten Verandastil mit originalen Holzschiebefenstern und Blick in den Garten vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Der klassische schwarz-weiß geflieste Boden im Schachbrettmuster unterstreicht den stilvollen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den Vorflur mit Platz für eine Garderobe sowie in das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC mit zurückhaltenden Metrofliesen.

Die zentrale Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und erschließt alle Räume sowie die oberen Etagen. Ein besonderer Blickfang ist die aufgearbeitete, geschwungene Original-Holztreppe in elegantem matt-blau-weiß, die dem Haus eine individuelle Note verleiht. Hochwertiges, farblich abgestimmtes Linoleum rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Zur linken Seite befindet sich die Küche, ebenfalls mit hochwertigem Linoleum ausgestattet. Ein aufgearbeitetes Kastenfenster sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden, ebenso wie zahlreiche Steckdosen und einen Netzwerkanschluss für Internet – ein Komfort, der sich durch nahezu alle Räume zieht.

Das Wohn- und Esszimmer zeigt sich hell, großzügig und repräsentativ. Verbunden durch eine stilvolle Doppelflügeltür und ausgestattet mit aufgearbeitetem, originalem Dielenboden, bieten diese Räume ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und Licht.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielenboden, der in einem dezenten hellgrauen Mattton gestrichen wurde. Die originalen Einbauschränke sowie zusätzliche Abstellflächen in den Abseiten sorgen für praktischen Stauraum.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer Kombination aus Schachbrettfliesen und klassischen Metrofliesen. Es verfügt über eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Eine charakteristische Fledermausgaube sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Von hier aus erreichen Sie zudem den Spitzboden, der weiteren Abstellraum bietet.

Der Vollkeller umfasst drei großzügige Räume, darunter ein Waschraum, ein großer Abstellraum mit Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum mit Hausanschlüssen, der ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Vorraum mit Außenzugang führt direkt in den Garten.

Der weitläufige Garten mit Garage und kleinem Gartenhaus präsentiert sich naturbelassen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nach Abschluss der Nistperiode sind noch Arbeiten an einigen Bäumen vorgesehen. Bei Eigeninitiative der Mieter in der Gartengestaltung kann eine mietreduzierte oder mietfreie Zeit vereinbart werden.

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch künftig von einer verbesserten Energieeffizienz und entsprechend geringeren Heizkosten auszugehen ist. Die derzeitige Heizkostenvorauszahlung basiert noch auf den bisherigen Verbrauchswerten.

Eine malermäßige Überarbeitung der Fassade ist für das Jahr 2027 geplant.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails – ideal für alle, die das Besondere suchen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Familienfreundlich & bestens angebunden

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ruhigen Wohnstraßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bietet.

In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsangebote zur Verfügung. In fußläufiger Nähe befinden sich beispielsweise die AWO Kita „Am Babelsberg“ sowie die Evangelische Grundschule Babelsberg. Ebenfalls gut erreichbar, jedoch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, liegen der Evangelische Comenius Kindergarten sowie das Bertha-von-Suttner-Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht sowohl innerhalb Potsdams als auch in Richtung Berlin eine hohe Flexibilität im Alltag. Die S-Bahn-Station Potsdam-Babelsberg (Linie S7) mit direkter Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Potsdamer Hauptbahnhof ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 94 und 99 in ca. 5 Gehminuten Entfernung, wodurch eine optimale Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Nutheschnellstraße in etwa 5 Minuten sowie an die A115 (Avus) in rund 10 Minuten gegeben.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer lebendigen Einkaufsstraße eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die zum Verweilen einladen und das urbane Leben bereichern.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Nahegelegene Parks und Wasserlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem sorgen beispielsweise das Thalia Kino Babelsberg, das Filmstudio Babelsberg sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Außergewöhnlich viele Originalelemente

• Massive Bauweise.
• Putzfassade (Aufarbeitung 2027 geplant).
• Fliesenboden in eleganter Schachbrettoptik in Windfang, Vorflur, Gäste-WC und Bad.
• Hochwertiges Linoleum in Diele und Küche.
• Original Dielenboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss.
• Dielenboden gestrichen im Dachgeschoss.
• Aufgearbeitete überwiegend originale Holzfußleisten.
• Wände glatt verputzt, gespachtelt, geschliffen und gestrichen.
• Wände im Bad und Gäste-WC mit Fliesen im Metrostil halbhoch gefliest.
• Aufgearbeitete Original-Doppelkastenfenster im gesamten Wohnhaus.
• Aufgearbeitete Original-Holz-Schiebefenster im Windfang.
• Aufgearbeitete Holz-Fensterläden.
• Geräumige Küche mit Grünblick in den Garten und Platz für eine große Einbauküche.
• Aufgearbeitete Original Kassettentüren, z.T. mit Glaseinsätzen.
• Aufgearbeitete Original Einbauschränke im Schlafzimmer.
• Modernes Bad mit Dusche und Badewanne.
• Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung.
• Spitzboden für zusätzliche Abstellfläche.
• Viele Abstellflächen im Vollkeller.
• Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz und historischem Waschofen.
• Außenzugang zum Keller.
• Großer Garten zum Verwirklichen der Gartenwünsche.
• PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
• Nebengebäude für Gartengeräte.
• Sanierung aller elektrischen Leitungen und dem überwiegenden Teil der anderen Leitungen, sowie der Heizung im Jahr 2025/2026.

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Sonstiges

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Haftungsausschluss

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