Wohnen über den Dächern und im Herzen von Potsdam -Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette

Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnen mit Ausblick

Das eindrucksvolle, massive Gebäude aus der Barockzeit mit 18 Wohneinheiten besteht aus einem repräsentativen Haupthaus sowie zwei Seitenflügeln, die einen ruhigen, begrünten Innenhof einfassen. Dieser bietet Stellplätze, Fahrradabstellbereiche und schafft eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre mitten im Zentrum. Die Wohnungen im Haupthaus sind über eine großzügige Eingangshalle erreichbar, während die Einheiten der Seitenflügel separat über den Innenhof erschlossen werden. Das gepflegte Ensemble zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft aus.

Der historische Treppenaufgang mit Sisalteppich vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Altbauflair und führt durch den angenehm ruhigen Hausflur hinauf zur Wohnung.

Die obere Ebene der Maisonette öffnet sich direkt in den Wohnbereich und wird durch einen kleinen, funktionalen Flur ergänzt, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Linkerhand befindet sich das Gästebad mit WC und Waschbecken. Eine Dusche kann ohne größeren Aufwand ergänzt werden, sodass bei Bedarf ein vollwertiges zweites Badezimmer entsteht – ein großer Vorteil für Familien oder Gäste.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die Dachterrasse sowie über die Dächer Potsdams. Die leicht tieferliegende Küche ist funktional und kommunikativ angebunden und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die direkte Verbindung zur Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv – ob zum Frühstück im Freien oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres großzügiges Zimmer schließt sich an und eignet sich sowohl als Schlafzimmer als auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Dank des durchdachten Zuschnitts bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer liegt zentral zwischen Wohn- und Schlafbereich und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Es bietet Platz für Dusche und Badewanne und wird durch ein Deckenfenster mit Tageslicht versorgt, das zugleich für eine angenehme Belüftung sorgt.

Ein praktischer Abstellbereich zwischen Bad und Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Das zum Innenhof liegende Schlafzimmer stellt einen weiteren Höhepunkt der Wohnung dar. Es ist besonders großzügig geschnitten, verfügt über Dachflächenfenster und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Potsdam. Der Raum vereint Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das vierte Zimmer. Der Raum eignet sich ideal als Galerie, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Aktuell ist er offen gestaltet, kann jedoch mit geringem Aufwand geschlossen werden und bietet dadurch noch mehr Privatsphäre und Flexibilität.

Insgesamt überzeugt diese außergewöhnliche Maisonette durch ihre Großzügigkeit, die Möglichkeit von zwei Bädern, die attraktive Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick sowie ihre erstklassige Lage in der Potsdamer Innenstadt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen, ebenso wie für anspruchsvolle Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und stilvollem Ambiente verbinden möchten.

Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da Sie den Erlös anderweitig investieren möchte.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Grünes Zentrum

1. Allgemein

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Potsdamer Jägervorstadt – einer der attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, repräsentativen Stadtvillen und begrünten Straßen. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci sowie zur historischen Potsdamer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe und hoher Lebensqualität.

2. Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Potsdamer Innenstadt sowie die Brandenburger Straße mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Potsdam steht ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen zur Verfügung. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld der Weinbergstraße.

Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

3. Freizeit und Erholung

Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Park Sanssouci mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Bauwerken und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso befinden sich der Winzerberg, die Friedenskirche sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Museen in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bietet Potsdam ein breites Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport auf den Havelseen bis hin zu Theatern, Kinos und Veranstaltungsorten in der Innenstadt.

4. Verkehrsanbindung

Die Weinbergstraße verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen, darunter am Luisenplatz und an der Friedenskirche, sind fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie zum Potsdamer Hauptbahnhof.

Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S7 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Berlin. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Berliner Ring sind gut erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Ausstattung: Solide Grundausstattung mit Highlights

• Massiver, historischer Altbau.
• Parkett in den Wohnräumen.
• Fliesen im Badezimmer.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Badezimmer türhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
• Dusche und Wanne.
• Gäste-WC.
• Terrasse.
• Abstellraum.
• Gegensprechanlage.
• Neue Steckdosen und Schalter.
• Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas L
Wert des Endenergieverbrauchs: 93 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de